39RS0001-01-2023-005828-32

Дело № 2-5664/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Лясниковой Е.Ю.,

при секретаре Курбанкадиеве М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Янтарный городской округ» к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Янтарный городской округ» Калининградской области обратилось в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 04 апреля 2019 года между администрацией и ФИО1 был заключен договор аренды № № земельного участка с кадастровым номером № сроком на десять лет. Решением Светлогорского городского суда Калининградской области от 16 июня 2022 года указанный договор расторгнут. Вместе с тем запись об аренде данного земельного участка была погашена только 09 сентября 2022 года, в связи с чем у ответчика сохранялась обязанность по внесению арендных платежей до фактического возврата имущества. Размер ежегодной арендной платы установлен на основании протокола приема и рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе от 25 марта 2019 года и составляет 376 650 руб. в год. В нарушение установленного порядка внесения арендатором арендной платы ответчик не оплатил аренду земельного участка за период 01 января по 09 сентября 2022 года. Сумма задолженности составляет 275 125,82 руб. При нарушении срока внесения арендной платы, установленного указанным договором, с арендатора взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки. По состоянию на 26 сентября 2023 года общий размер суммы пени составляет 342 551,71 руб., включаю пеню по арендным платежам, взысканным вышеуказанным решением суда. С учетом изложенного истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды от 04 апреля 2019 года № № земельного участка с кадастровым номером № за 1-3 кварталы 2022 года в сумме 275 125,82 руб., пеню – 107 914,10 руб., а также пеню за просрочку выплат по арендным платежам за период с 04 февраля 2022 года по 28 сентября 2023 года в сумме 342 551,71 руб.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивая на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом по месту регистрации. Конверт с судебной корреспонденцией возвращен с отметкой об истечении срока хранения и неявкой адресата за получением.

В силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, считаются доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в пп. 67 - 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание позицию представителя истца, не возражавшего против вынесения заочного решения, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пп. 1, 2 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Как установлено в ходе судебного разбирательства по делу, 04 апреля 2019 года между администрацией МО «Янтарный городской округ» и ФИО1 на основании постановления администрации муниципального образования «Янтарный городской округ» от 19 февраля 2019 года № 105 и протокола приема и рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе от 25 марта 2019 года № 25/03-2019 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 485 кв. м по адресу: <адрес>, в районе д. №, относящегося к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования - общественное питание, сроком аренды на десять лет.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 15 мая 2019 года.

Пунктом 4.4 указанного договора аренды предусмотрено, что размер годовой арендной платы по результатам проведенного аукциона составляет 376 650 рублей в соответствии с протоколом о результатах аукциона.

Согласно п. 4.5 договора аренды задаток, внесенный арендатором для участия в аукционе в размере 75 330 рублей, засчитывается в счет оплаты ежегодной арендной платы в соответствии с протоколом о результатах аукциона.

Вступившим в законную силу решением Светлогорского городского суда Калининградской области от 16 июня 2022 года договор аренды земельного участка от 04 апреля 2019 года № 28-03/2019-1 расторгнут, с ответчика ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Янтарный городской округ» Калининградской области взыскана задолженность по арендной плате за период с 2-го квартала 2020 года по 4 квартал 2021 года в сумме 656 564,73 руб., а также пени за период с 11 июля 2020 года по 03 февраля 2022 года в сумме 113 522,98 руб.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 06 июня 2014 года № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 Гражданского кодекса РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. В силу приведенной нормы соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, подлежащего государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора (п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса РФ).

При таком положении правоотношения сторон по договору аренды земельного участка прекращаются с момента государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды, погашения соответствующей записи.

Как следует из выписки из ЕГРН, сведения о расторжении договора аренды внесены в реестр 09 сентября 2022 года.

Таким образом, ФИО1, являясь в спорный период времени на основании заключенного договора арендатором земельного участка, обязан был вносить арендные платежи в размере, установленном договором аренды.

Задолженность ответчика за 1-3 кварталы 2022 года составила 275 125,82 руб., включая за первый квартал – 98 259,22 руб., за второй квартал 99 350,98 руб., за третий квартал – 77 515,60 руб.

Представленный истцом расчет судом проверен, и суд находит его обоснованным.

Учитывая, что факт задолженности по арендной плате доказан, оснований для освобождения ФИО1 от внесения арендной платы не имеется, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 275 125,82 руб.

Сторонами договора аренды земельного участка предусмотрена ответственность за нарушение условий договора (п. 4.9 договора аренды), а именно: в случае нарушение срока внесения арендной платы по договору с арендатора взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ключевой ставки Банка России, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Вместе с тем суд не может согласиться с расчетом пени, представленной истцом.

Пунктом 4.3 договора аренды было предусмотрено, что ежеквартальная плата должна вноситься не позднее 10 дней по окончанию каждого квартала, в связи с чем последним днем внесения платежа за первый квартал 2022 года являлось 10 апреля 2022 года, а за второй квартал 2022 года – 10 августа 2022 года, и именно с указанных дат подлежит начислению пеня, при этом сумма пени должна рассчитываться по 09 сентября 2022 года, то есть до даты прекращения действия договора аренды, и таким образом за 1 квартал 2022 года составляет 8017,95 руб. (98 259,22 руб. х 1/150 х 8% х 153 дня), за 2 квартал 2022 года – 1642,60 руб. (99 350,98 руб. х 1/150 х 8% х 31 день).

При таком положении с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию пеня за нарушение сроков внесения ежеквартального платежа за первый и второй кварталы 2022 года в размере 9660,55 руб., при этом за третий квартал пеня не подлежит начислению, поскольку договор аренды расторгнут ранее наступления даты исполнения обязательства.

Кроме того, истцом предъявлены требования о взыскании пени за нарушение сроков внесения ежеквартальных платежей, взысканных по решению Светлогорского городского суда Калининградской области от 16 июня 2022 года.

Поскольку ответчиком до настоящего времени не исполнены обязательства по оплате задолженности за период со 2 квартала 2020 года по 4 квартал 2021 года в сумме 656 564,73 руб., то пеня на указанную сумму подлежит начислению с 04 февраля по 09 сентября 2022 года и составляет 76 336,59 руб. (656 564,73 руб. х 1/150 х 8% х 218 дней).

Суд также обращает внимание на то, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по погашению суммы задолженности по арендным платежам за период с 10 сентября 2022 года, то есть после даты прекращения действия договоры аренды, истец вправе предъявить требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину, от которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Янтарный городской округ» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу администрации муниципального образования «Янтарный городской округ» (ИНН <***>) задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 04 апреля 2019 года № 28-03/2019-1 за период с первого по третий кварталы 2022 года в сумме 275 125,82 руб., пени за просрочку арендных платежей за первый-третий кварталы 2022 года по состоянию на 09 сентября 2022 года в размере 9660,55 руб., а также пени за просрочку арендных платежей со второго квартала 2020 года по четвертый квартал 2021 года за период с 04 февраля по 09 сентября 2022 года в сумме 76 336,59 руб., а всего – 361 122,96 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6811 руб.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 25 декабря 2023 года.

Судья Е.Ю. Лясникова