Дело № 2-1822/2025
УИД 26RS0024-01-2025-002774-87
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Невинномысск 02 октября 2025 года
Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Куцубиной Е.В.,
при секретаре Урбаняк А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рубин» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг и коммунальной услуги (ОДИ) общего имущества в многоквартирном доме,
установил :
общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рубин» обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, ссылаясь на то, что ответчик ФИО1 не оплачивает за предоставленные жилищные услуги за помещение, принадлежащее ей на праве собственности, находящееся по адресу: <адрес>, а именно плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также не оплачивает электроэнергию на ОДИ, холодную воду на ОДИ, водоотведение на ОДИ общего имущества в многоквартирном доме.
Вышеуказанная квартира относится к частному жилищному фонду, и согласно поквартирной карточке собственником квартиры является ответчик.
Ответчик ФИО1 была уведомлена надлежащим образом о подаче искового заявления.
В нарушение своих обязанностей, ответчик плату за жилищные услуги (содержание жилья и текущий ремонт) не производит. В связи с недобросовестным исполнением обязанности по оплате за жилищные услуги у ответчика образовалась задолженность за период с 01.09.2022 г. по 30.04.2025 г. - 47626,38 рублей.
Ответчик предупреждалась о погашении задолженности за жилищные услуги. До настоящего времени предупреждения оставлены без внимания, ответчик свои обязательства не выполняет, сумму долга в добровольном порядке не погашает.
На ответчика ФИО1 неоднократно были вынесены судебные приказы, которые ответчик отменяла по определению мирового суда г. Невинномысска.
Просили взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, паспорт гражданина Российской Федерации: серия <данные изъяты>, код подразделения №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ г., орган выдавший документ: <данные изъяты>, адрес постоянного места жительства: <адрес> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рубин» задолженность за предоставленные жилищные услуги и коммунальные услуги (ОДИ) за период 01.09.2022 г. по 30.04.2025 г. в размере 47626,76 (сорок семь тысяч шестьсот двадцать шесть рублей 76 копеек), а также судебные издержки - расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000,00 (четыре тысячи рублей 00 копеек), пеню в размере 15961,60 (пятнадцать тысяч девятьсот шестьдесят один рубль 60 копеек), всего 65216,74 (шестьдесят пять тысяч двести шестнадцать рублей 74 копейки.).
В судебное заседание представитель истца ООО «УК «Рубин», надлежаще извещенный о дате, времени и месте его проведения, не явился. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «УК «Рубин». Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
В судебное заседание ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, не явилась.
Положениями п.2 ст.1, п.1 ст.9 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе. Таким образом, судом были предприняты все необходимые меры к извещению ответчика о времени и месте судебного заседания. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно направлено адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014г. № 234, и ч.2 ст.117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
Суд полагает, что не допускаются действия граждан, а также юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением злоупотребления правом, так как в соответствии со ст.10 ГК РФ закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того осуществляются ли они разумно и добросовестно, а разумность и добросовестность действий граждан предполагается.
При этом суд учитывает, что извещения о дате и времени рассмотрения дела направлены всем участвующим по делу лицам. Кроме того, участвующие по делу лица извещены публично путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения административного дела на интернет-сайте Невинномысского городского суда.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, что какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.23), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.08.2025 года.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Аналогичные положения отражены в ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1); обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ч. 2).
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии с п. п. 4 ч. 2 ст. 44 и ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решение о выборе способа управления имуществом принимается на общем собрании собственников большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений.
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно протоколу № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от 19 июля 2022 года, управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, осуществляется ООО «УК «Рубин» (л.д.32-39).
Согласно ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Общий порядок осуществления расчетов за потребленные коммунальные услуги, в соответствии с которым наниматели и собственники жилых помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, установлен Жилищным кодексом РФ. Данный порядок обеспечивает реализацию прав граждан на получение коммунальных услуг, а также возможность надлежащего исполнения своих обязательств по договору на управление многоквартирным домом управляющей организацией.
Согласно п. 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).
На основании Протокола № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 19 июля 2022 года принято решение об утверждении стоимости работ по содержанию в размере 17 рублей и текущему ремонту общего имущества дома в размере 8 рублей с 1 кв.м., передаче неосвоенных денежных средств по статье текущий ремонт ТСЖ «Астра» на счет ООО «УК «Рубин».
На основании Протокола № 1 очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 08 октября 2022 года, утверждена оплата коммунальных услуг ОДИ по факту потребления, утвержден целевой взнос председателю МКД в размере 1 рубль 50 копеек с 1 кв.м. жилой площади (л.д.20-22).
На основании Протокола № 3 внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Астра» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 09 ноября 2022 года принято решение о передаче остатков денежных средств с расчетного счета ТСЖ «Астра» на расчетный счет ООО «УК «Рубин» с 01.10.2022г., сменить владельца спец. счета кап. ремонта ТСЖ «Астра» на ООО «УК «Рубин» с 01.10.2022 г. (л.д.29-31).
Судом установлено, что ООО «УК «Рубин» свои обязательства по управлению домом <адрес> и обслуживанию мест общего пользования, подачи коммунальных услуг осуществляет надлежащим образом. Доказательств обратному суду не представлено.
В свою очередь, ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по своевременной и в полном объеме оплате за предоставленные коммунальные услуги.
Из материалов настоящего гражданского дела следует, что ФИО1 плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вносилась не в полном объеме, в связи с чем за период с 01.09.2022 года по 30.04.2025 года образовалась задолженность в размере 47626 рублей 76 копеек, в том числе: содержание жилья – 28737 рублей 72 копейки, текущий ремонт – 13383 рубля 9 копеек, целевой взнос – 1533 рублей 6 копеек, электроэнергия на ОДИ – 1085 рублей 87 копеек, холодная вода на ОДИ – 1057 рублей 31 копейка, взнос на капитальный ремонт – 731 рубль 44 копейки, водоотведение на ОДИ – 1096 рублей 92 копейки.
Проверив расчет суммы задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, предоставленный истцом, суд находит его верным и основанным на материалах дела, стороной ответчика данный расчет не оспорен, а потому суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца указанную сумму.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Истец просит взыскать пени за просрочку внесения платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения за указанный им период в размере: содержание жилья – 10382 рубля 15 копеек, текущий ремонт – 4862 рубля 27 копеек, электроэнергия на ОДИ – 270 рублей 91 копейка, холодная вода на ОДИ – 218 рублей 58 копеек, водоотведение на ОДИ – 227 рублей 69 копеек.
Ответчиком расчет пени в порядке ст. 56 ГПК РФ не оспорен.
Оценив представленные по делу доказательства, ввиду вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца ООО «УК «Рубин» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При вынесении решения в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рубин», ИНН <данные изъяты>, КПП <данные изъяты> к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг и коммунальной услуги (ОДИ) общего имущества в многоквартирном доме, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рубин» задолженность за предоставленные жилищные услуги и коммунальные услуги (ОДИ) за период 01.09.2022 г. по 30.04.2025 г. в размере 47626 рублей 76 копеек.
Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рубин» пени за просрочку исполнения обязательств по оплате ЖКУ в размере 15 961 рубль 60 копеек.
Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рубин» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Куцубина Е.В.
Мотивированное решение изготовлено 08.10.2025г.