УИД 77RS0009-02-2022-004810-94
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 декабря 2022 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,
при секретаре фио,
с участием истца, представителя истца
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3610/2022 по иску ФИО1 к фио Сергеевны , ФИО2, ФИО3, ФИО4 и в интересах фио, фио о взыскании неосновательного обогащения
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам фио Сергеевны, ФИО2, ФИО3, паспортные данные, ФИО4 и в интересах фио, паспортные данные, фио, паспортные данные с учетом уточнения первоначально заявленных исковых требований, произведенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, о взыскании неосновательного обогащения в размере сумма, полученных ответчиками в результате пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, взыскании суммы неосновательного обогащения в размере сумма, полученного в результате неоплаты жилищно – коммунальных услуг, мотивируя тем, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Ранее собственником указанной квартиры являлась ФИО5. Решением Зюзинского районного суда адрес, вступившим в законную силу 14.02.2017 г., по гражданскому делу № 2-2830/2016 по иску фио к ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога, постановлено обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем ее продажи с публичных торгов. 24.05.2019 г. между ТУ Росимущества в адрес, в лице поверенного ООО «КОНКУРЕНТНЫЕ ТЕХНОЛОЕИИ», и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 24-3, в соответствии с которым к фиоН перешла в собственность квартира, расположенная по адресу: адрес. 05.03.2021 годаг. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в ЕГРН сделана запись о регистрации права собственности истца на квартиру за № 77:06:0005009:2451-77/072/2021-9 от 05.03.2021 г. Право собственности ФИО5 на квартиру прекращено. Между тем, в квартире проживали и были зарегистрированы ответчики: ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО3, несовершеннолетние: фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные. В соответствии с п. 3.2. договора купли-продажи недвижимого имущества № 24-3 от 24.05.2019 г., лица, сохраняющие право пользования после приобретения покупателем имущества, отсутствуют. Таким образом, в связи с переходом права собственности на квартиру к истцу, ответчики утратили право пользования данным жилым помещением. 29.03.2021 года истцом было направлено письменное требование ответчикам о прекращении пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в нем, в трехдневный срок. Данное требование ответчики не исполнили, оставаясь проживать в квартире и сохраняя в ней свою регистрацию. Решением Зюзинского районного суда адрес по делу № 02-3838/2021 в редакции апелляционного определения Московского городского суда от 30.11.2021 г., постановлено признать ФИО5, фио, ФИО4, ФИО3, несовершеннолетних: ФИО3, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, утратившими право пользования жилым помещением, выселить, сняв их с регистрационного учета. Указанное решение суда ответчики добровольно не исполнили. В целях принудительного исполнения указанного решения истцу были выданы исполнительные листы. 17.02.2022 года ведущим судебным приставом-исполнителем Зюзинского ОСП ГУФССП России по адрес фио возбуждены исполнительные производства № 4453/22/77032-ИП, 4454/22/77032-ИП, 4457/22/77032-ИП, 4459/22/77032-ИП. 10.02.2022 г. судебным приставом-исполнителем Зюзинского ОСП ГУФССП России по адрес фио составлены акты совершения исполнительных действий, в соответствии с которыми имущество передано истцу в освобожденном от ответчиков виде. 11.02.2022 г. исполнительное производство было окончено, о чем ведущим судебным приставом-исполнителем Зюзинского ОСП ГУФССП России по адрес фио были вынесены постановления об их окончании. Длительное пользование ответчиками жилым помещением без законных оснований, при одновременном препятствии вселению и проживанию в квартире собственника - ФИО1, образует на стороне ответчиков неосновательное обогащение (в размере, эквивалентном плате за наем жилого помещения и суммы расходов по оплате жилищно-коммунальных платежей), которое взыскивается в порядке, установленном ст. 1102 ГК РФ.17.02.2022 года ФИО1 обратилась в ООО «ЭКС Групп» с целью определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) - квартиры, расположенной по адресу: адрес, за период с 06.03.2021 года по 11.02.2022 г. Из содержания заключения № 0207-1/22 от 07.02.2022 г. следует, что рыночная стоимость размера платы за пользование указанным жилым помещением (платы за наем) за период с 06.03.2021 г. по 11.02.2022 г. (343 дня), составляет сумма и рассчитывается по формуле: (44 000/31*25) + (44 000*10) + (44 000/28*11). Следовательно, рыночная стоимость размера платы за пользование указанным жилым помещением (платы за наем) за период с 06.03.2021 г. по 10.02.2022 г. (342 дня), составляет сумма и рассчитывается по формуле: (44 000/31*25) + (44 000*10) + (44 000/28*10). Таким образом, взысканию с ответчиков в пользу истца неосновательного обогащения в виде сбереженной платы за наем жилого помещения подлежит сумма в размере сумма Кроме того, ФИО1 произведена оплата жилищно-коммунальных услуг за период использования ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО3, и несовершеннолетними фио, фио, фио (т.е. с 06.03.2021 г. по 10.02.2022 г.) жилым помещением, а именно: за март 2021 года - сумма, за апрель 2021 года - сумма, за май 2021 года - сумма, за июнь 2021 года - сумма, за ноябрь 2021 года - сумма, за декабрь 2021 года - сумма, за январь 2022 года - сумма (с учетом комиссий банка), что подтверждается чеками (кассовыми чеками) о произведенной оплате. Всего оплачено коммунальных услуг на сумму сумма, из которых за период с марта 2021 года по январь 2022 года истец произвел оплату за пользование ответчиками (семь лиц) холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, марка автомобиля и электроэнергией в размере сумма ((общая сумма за ХВС, ГВС, марка автомобиля) / 9*7 + электроэнергия). Таким образом, взысканию с ответчиков в пользу истца неосновательного обогащения в виде сбереженной платы за жилищно-коммунальные услуги подлежит сумма в размере сумма Истец просит взыскать солидарно с ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО3 в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения, в размере сумма, полученного в результате пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, сумму неосновательного обогащения в размере сумма, полученного в результате неоплаты жилищно-коммунальных услуг.
Истец ФИО1, представитель истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО3, паспортные данные, ФИО4 и в интересах фио, паспортные данные, фио, паспортные данные в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.
Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.
Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167, ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, с учетом мнения истца, представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.
Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно разъяснениям п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросам, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.
В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).
Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).
Согласно статье 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги, которая, в свою очередь, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч. 4 названной статьи).
Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
Статьями 67, 69 ЖК РФ, предусмотрена обязанность всех проживающих лиц по оплате пользования жилыми помещениями и коммунальных платежей.
Такая же обязанность предусмотрена статьей 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; и статьей 155 ЖК РФ , плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Ссылаясь на ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, устанавливающую обязанность дееспособных членов семьи собственника жилого помещения нести солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу части 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равные с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, может быть определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.
В судебном заседании из искового заявления, объяснений истца, представителя истца, представленных письменных доказательств судом установлено, что вступившим в законную силу решением Зюзинского районного суда адрес от 11.08.2021 года, с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30.11.2021 года постановлено: признать ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО3, несовершеннолетних фио, фио, фио утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, Севастопольский проспектт, д. 69, кв. 59, выселить ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО3, несовершеннолетних фио, фио, фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, сняв их с регистрационного учета.
Указанным вступившим в законную силу решением суда установлено, что спорной является отдельная двухкомнатная квартира общей площадью 40,50 кв.м., жилой 25,40 кв.м., расположенная по адресу: : адрес.
Согласно выписке из домовой книги и единого жилищного документа № 3504424 от 20.04.2021, в указанной квартире зарегистрированы истец ФИО1 с несовершеннолетней дочерью ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 23.03.2021, ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО3 и несовершеннолетние ФИО3, фио, фио, фио
Указанная квартира принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.05.2019 № 24-3, о чем 05.03.2021 года в ЕГРН внесена соответствующая запись 77:06:0005009:2451-77/072/2021-9.
Как следует из представленных письменных доказательств, ответчики после перехода права собственности на указанное спорное жилое помещение продолжали проживать и пользоваться жилым помещением, при этом, не производили оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.
Также в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 за период с марта 2021 года по январь 2022 года произвела оплату жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение в размере сумма, из которых за указанный период пользования ответчиками спорного жилого помещения оплачены коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, потреблению марка автомобиля и электроэнергии в размере сумма
Статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2). Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 1 - 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 N 7 (ред. от 22 июня 2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца в счет расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение за период с марта 2021 года по январь 2022 года подлежит взысканию сумма, поскольку для истца указанные расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, не оплаченных ответчиками являются убытками, так как ФИО1 несла указанные расходы не только как собственник жилого помещения, который обязан нести расходы по содержанию жилого помещения, но и расходы, которые должно были нести, но не несли ответчики, проживая в квартире, и пользуясь предоставленными услугами по водоотведению, газо и электроснабжению. Ответчики фактически проживали в принадлежащей ФИО1, тем самым являлись фактическими потребителями отпущенных коммунальных услуг, в период с марта 2021 года по января 2022 года оплату таковых не производили, в результате чего ФИО1, как собсвтеннику Министерству начислена задолженность, и ФИО1 как собственником была оплачена, что подтверждается представленными квитанциями об оплате образовавшейся задолженности, и требования о взыскании денежных средств в размере сумма являются правомерными и подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 этого кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ).
Пунктом 4 статьи 1109 ГК РФ предусмотрено, что не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимо наличие совокупности трех обязательных условий: у конкретного лица имеет место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица; приобретение или сбережение имущества не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно.
Обращаясь в суд с иском в части взыскания с ответчиков денежных средств в размере сумма, как суммы неосновательного обогащения, полученных ответчиками в связи с неправомерным пользованием квартирой, расположенной по адресу: адрес в виде сбереженной платы за наем жилого помещения, истец мотивирует тем, что длительное пользование ответчиками жилым помещением без законных оснований, при одновременном препятствии вселению и проживанию в квартире собственника - ФИО1, образует на стороне ответчиков неосновательное обогащение (в размере, эквивалентном плате за наем жилого помещения и суммы расходов по оплате жилищно-коммунальных платежей), которое взыскивается в порядке, установленном ст. 1102 ГК РФ.
Как следует из искового заявления и представленных письменных доказательств, 17.02.2022 года ФИО1 обратилась в ООО «ЭКС Групп» с целью определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) - квартиры, расположенной по адресу: адрес, за период с 06.03.2021 года по 11.02.2022 г.
Из содержания заключения № 0207-1/22 от 07.02.2022 г. следует, что рыночная стоимость размера платы за пользование указанным жилым помещением (платы за наем) за период с 06.03.2021 г. по 11.02.2022 г. (343 дня), составляет сумма и рассчитывается по формуле: (44 000/31*25) + (44 000*10) + (44 000/28*11). Следовательно, рыночная стоимость размера платы за пользование указанным жилым помещением (платы за наем) за период с 06.03.2021 г. по 10.02.2022 г. (342 дня), составляет сумма и рассчитывается по формуле: (44 000/31*25) + (44 000*10) + (44 000/28*10). Таким образом, взысканию с ответчиков в пользу истца неосновательного обогащения в виде сбереженной платы за наем жилого помещения подлежит сумма в размере сумма
Разрешая заявленные требования о взыскании неосновательного обогащения в размере сумма, как суммы неосновательного обогащения, полученных ответчиками в связи с неправомерным пользованием квартирой, расположенной по адресу: адрес в виде сбереженной платы за наем жилого помещения, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что указанные требования не подлежат удовлетворению, поскольку истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств утверждения ФИО1 о том, что в связи с проживанием ответчиков в спорной квартире в период с 06.03.2021 года по 10.02.2022 года именно на их стороне и именно за счет истца возникло неосновательное обогащение.
При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО2, ФИО3, паспортные данные, ФИО4 и в интересах фио, паспортные данные, фио, паспортные данные в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период с марта 2021 года по январь 2022 года сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.
Судья: