Дело № 2-1300/2025 (59RS0025-01-2025-001946-44)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск 12 декабря 2025 года

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Богданова Д.В.,

при секретаре Мусавировой Л.А.,

с участием ответчика Бакай ФИО7

прокурора Обориной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к Бакай ФИО8 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (далее – Банк ВТБ (ПАО), обратилось в суд с иском к Бакай ФИО9 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) и Бакай ФИО10 заключили между собой кредитный договор №, по условиям которого банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 1 504 000 руб., под 9,8 % годовых, на срок 122 месяца. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На указанный объект недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона. Права залогодержателя удостоверены закладной. Начиная с января 2025 г. ответчик нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика перед истцом составляет: 1 039 586,08 руб., в том числе: основной долг – 945 466,16 руб., проценты за пользование кредитом – 86 980,19 руб., задолженность по оплате пени по процентам – 2 349,26 руб., задолженность по оплате пени по основному долгу – 4 790,47 руб. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно условиям кредитного договора, залоговая стоимость устанавливается по соглашению сторон в размере 80 % от стоимости имущества, указанного в оценке рыночной стоимости. В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога составляет: 3 527 000 руб. Таким образом, залоговая стоимость предмета залога с применением поправочного коэффициента устанавливается по соглашению сторон в размере 2 821 600 руб.

Согласно представленного ДД.ММ.ГГГГ заявления представителя истца, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесены денежные средства в сумме 186 623,29 руб. Таким образом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность отсутствует. Просят расторгнуть указанный кредитный договор, с учетом поступивших платежей взыскать задолженность по кредитному договору в размере 889 307,09 руб., обратить взыскание на предмет залога, квартиру по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, взыскать судебные расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что данное жилье у них единственное, долг возник в связи со сложностями на работе, невыплатой денежных средств по договору подряда. В квартире проживают с супругой. На данный момент текущую задолженность погасил, вошел в график платежей.

Третье лицо Бакай ФИО11 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Прокурор в заключении полагал возможным в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку на момент рассмотрения дела ответчик погасил текущую задолженность, вошел в график, существенных нарушений прав истца не имеется.

Заслушав истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статья 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусматривает, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона; предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности.

В силу ч. 1 ст.6 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ч.1). Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна(ч.3).

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с п. 2 ст. 13 ФЗ "Об ипотеке" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое, в соответствии со ст. 349 ГК РФ, обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. Начальная, продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) и Бакай ФИО12 заключили между собой кредитный договор №, по условиям которого банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 1 504 000 руб., под 9,8 % годовых, на срок 122 месяца. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п.п. 7, 8 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляют кредитору залог объекта недвижимости, квартиру по адресу: <адрес>. (л.д. 10-11).

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, что ответчиком не отрицается.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственником квартиры по адресу: <адрес> является Бакай ФИО13. Имеются сведения ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона в пользу Банк ВТБ (ПАО) (л.д. 21).

Права залогодержателя удостоверены Закладной (л.д. 27-29).

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно с пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 54.1 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Судом установлено, что на момент рассмотрения дела текущая задолженность по кредитному договору у ответчика отсутствует. Ответчик вошел в согласованный ранее сторонами график погашения задолженности.

На основании изложенного, учитывая, что в сложившихся взаимоотношениях ответчик является экономически более слабой стороной, имевшуюся по кредитному договору текущую задолженность погасил, таким образом прекратив нарушение условий договора, а также учитывая, что жилое помещение по адресу: <адрес> является единственным жильем, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований истца о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Учитывая, что погашение текущей задолженности по кредитному договору было осуществлено ответчиком после обращения истца с исковым заявлением, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 65 396 руб. подлежат взысканию с ответчика (л.д. 6,7).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Банк ВТБ (публичное акционерное общество) о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с Бакай ФИО14 задолженности по указанному кредитному договору в размере 889 307,09 руб., обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру по адресу: <адрес> - отказать.

Взыскать с Бакай ФИО15 (СНИЛС №) в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 65 396 руб.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полное мотивированное решение изготовлено 16.12.2025 г.

Судья Д.В.Богданов