61RS0023-01-2024-005144-93

К делу № 2-56/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2025 г. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой Ю.А., при секретаре Кочетовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Шахты, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о признании договора купли – продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок, в обоснование заявленных требований указала, что: в соответствии со свидетельством на право собственности на землю серия I –АН № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, земельный участок общей площадью 615 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил с ФИО1 предварительный договор купли-продажи о продаже земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, данный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Шахтинского нотариального округа ФИО2, зарегистрирован в реестре 3047.

В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи ФИО4 обязался заключить основной договор купли-продажи спорного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, но ввиду различных причин до настоящего времени так этого и не сделал.

Истец пользуется земельным участком по настоящее время, а так же несет бремя содержания спорного земельного участка.

Таким образом, сделка фактически исполнена, истец вступила во владение и пользование спорным земельным участком. Предварительный договор купли-продажи в установленном законом порядке недействительным не признавался, продавцом и иными лицами так же оспорен не был.

Просит суд признать заключенным между ФИО1 и ФИО3 договор купли – продажи земельного участка общей площадью 615 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явились, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика Администрации г.Шахты, действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований просила отказать на оснований доводов изложенных в возражениях на исковое заявление.

Представитель третьего лица, действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен.

Выслушав представителей истца, ответчика суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В п. 1 ст. 420 ГК РФ указано, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, в частности, квартиру.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, для договоров купли-продажи (мены) недвижимости правовым последствием является переход права собственности на предмет договора от продавца к покупателю.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельства на право собственности на землю серия I –АН № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, земельный участок общей площадью 615 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сдт «Шахтер», 199, принадлежит на праве собственности ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил с ФИО1 предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, данный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Шахтинского нотариального округа ФИО2, зарегистрирован в реестре 3047.

В силу положений предусмотренных п.1 ст.429 ГК Рф по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг на условиях предусмотренных, предварительным договором.

Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответсвии с которым они обязуются, например, заключит ьв будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила ст.429 ГК РФ к такому договору не применяются.

В силу п.2 ст.429 ГК РФ не допускается заключение предварительного договора в устной форме. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдении правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются заключить договор, требующий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации (ст.158, 164, п.2 ст.429 ГК РФ).

Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (п.4 ст.429 ГК РФ).

Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, т ов течение шести мемяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (п.5 ст.429 ГК РФ). Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора, не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

Предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ закреплено, что ФИО3 как продавец, а ФИО1 как покупатель приняли совместное решение о предварительной купле-продаже земельного участка № с расположенным на нем строении в СДТ «Шахтер», <адрес>.

Предварительным договором определено, что основной договор купли-продажи будет заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения срока для заключения основного договора купли-продажи земельного участка стороны не совершили действия, направленные на его заключение.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-АГ 581136. Истцом не представлено доказательств невозможности совершения действий, направленных на заключение основного договора в течение срока, установленного законом. Не совершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращаются. Согласно сведениям из ЕГРН в пределах испрашиваемого земельного участка расположено нежилое здание, площадью 23,3 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, из представленного суду договора купли-продажи от 16.04.2002 невозможно достоверно установить конкретные строения, переходящие в пользование покупателя. Обязательства по заключению основного договора прекращаются, если стороны не совершают в установленный срок действий для его заключения.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Исходя из избранного истцом способа защиты своих прав (признание права собственности) к спорным отношениям применяется общий срок исковой давности, предусмотренный ст.196 ГК РФ (три года), так как одним из требований истца выступает признание договора купли-продажи заключенным. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п.1 ст.200 ГК РФ). Истцом не предоставлено доказательств уважительности причин невозможности обращения в орган правосудия за защитой своих нарушенных прав и законных интересов в установленный законом срок.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске ( п.2 ст.199 ГК РФ).

Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца – физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43).

При таких обстоятельствах, суд считает, что срок для обращения в суд с заявлением о признании договора от 16.04.2002 заключенным пропущенным в отсутствие уважительных причин, что так же является основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований.

Поскольку требование ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> является производным от требования о признании предварительного договора – купли продажи от 16.04.2002 заключенным, то данное требование так же не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требовании ФИО1 к Администрации г. Шахты, третье лицо Управление Росреестра Ростовской области о признании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.01.2025.

Судья Ю.А. Кузнецова