Дело № 2-49/2025

УИД 74RS0008-01-2024-001337-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года город Аша

Ашинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Решетниковой О.В.,

при секретаре Поздеевой Э.Р.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – адвоката Соболевой Н.И., третьих лиц ФИО2, Сухарь А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Миньярского городского поселения Ашинского муниципального района <адрес> о признании договора заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к администрации Миньярского городского поселения Ашинского муниципального района <адрес> о признании заключенным договора купли-продажи от <дата> жилого дома, общей площадью 38,1 кв.м., с кадастровым номером 74:03:0705029:25 и земельного участка, площадью 653 кв.м., с кадастровым номером 74:03:0705007:12, расположенных по адресу: <адрес> между ФИО9, <дата> года рождения, умершей <дата> и ФИО1, <дата> года рождения, о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 38,1 кв.м., с кадастровым номером 74:03:0705029:25 и земельного участка, площадью 653 кв.м., с кадастровым номером 74:03:0705007:12, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора дарения от <дата> ФИО3 является собственником жилого дома общей площадью 38,1 кв.м. и земельного участка площадью 653 кв.м. по адресу: <адрес>. <дата> ФИО3 умер. После смерти ФИО3 фактически наследство в виде жилого дома и земельного участка приняла сестра ФИО3 – ФИО9 <дата> между истцом ФИО1 и ФИО9 заключен договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, который был оформлен в виде расписки о получении денежных средств за имущество в размере 250 000 руб. Однако Сухарь Ю.МИ. на момент заключения договора не оформила наследственные права после смерти ФИО3, не получила свидетельство о праве на наследство, не зарегистрировала право в установленном порядке, стороны договрились оформить сделку в надлежащей форме, как только ФИО9 оформит наследственные права. <дата> ФИО9 умерла. Поскольку оплата денежных средств по договору произведена истцом в полном объеме в установленный срок, заявление о государственной регистрации перехода права собственности в государственный орган не может быть подано, ФИО1 просила признать за ней право собственности на имущество в виде жилого дома, общей площадью 38,1 кв.м., с кадастровым номером 74:03:0705029:25 и земельного участка, площадью 653 кв.м., с кадастровым номером 74:03:0705007:12, расположенных по адресу: <адрес>, а договор купли-продажи заключенным и действительным.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам изложенным в исковом заявлении, указала, что она передала всю сумму ФИО9 в день написания расписки, ФИО9 передала ей все документы относительно спорного имущества, споров с наследниками ФИО3, ФИО9 нет.

Представитель истца – адвокат Соболева Н.И. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам изложенным в исковом заявлении, указала, что ФИО9 несмотря на то, что с заявлением к нотариусу после смерти ФИО3 не обратилась, фактически наследство приняла и распорядилась им.

Представитель ответчика администрации Миньярского городского поселения Ашинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду письменном заявлении просил о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель третьего лица Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду письменном заявлении указал, что не претендует на наследство после смерти брата ФИО3

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду письменном заявлении указал, что не претендует на наследство после смерти брата ФИО3

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в представленном суду письменном заявлении просила о рассмотрении дела без своего участия, указала, что ранее подавала нотариусу заявление об отказе от наследства после смерти брата ФИО3

Законный представитель третьих лиц Сухарь В.А., Сухарь О.А. – Сухарь А.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании возражений относительно заявленных ФИО1 требований не высказал.

Суд, выслушав пояснения сторон, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В ч. 2 ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации сказано, что правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В силу ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно с ч. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> <номер> «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ч. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследство в соответствии с ч. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из материалов дела, согласно выписки из ЕГРН жилой дом и земельный участок, расположенная по адресу: <адрес> принадлежат ФИО3 (л.д. 155-157, 158-163).

Из актовой записи о смерти <номер> от <дата> следует, что ФИО3, <дата> года рождения умер <дата> (л.д. 61).

После смерти ФИО3 нотариусом <адрес> нотариальной палаты нотариального округа Ашинского муниципального района <адрес> Нищих С.В. открыто наследственное дело <номер>, от ФИО7 поступило заявление о принятии наследства, затем об отказе от наследства, иных заявление не поступало (л.д. 78-95).

Согласно материалам наследственного дела, а также актовым записям наследниками ФИО3 являются братья: ФИО6, ФИО5, ФИО4, сестры ФИО7, Сухарь (ранее ФИО8) Ю.М. (л.д. 78-95, 52-56).

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата <номер> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешение споров, связанных с защитой прав собственности и других вещественных прав», суд, оценив все доказательства по делу, исследовав, что обстоятельства по сделки в части передачи имущества и денежных средств исполнены в полном объеме, вправе удовлетворить иск покупателя о государственной регистрации права собственности.

<дата> между ФИО9, <дата> года рождения и ФИО1, <дата> года рождения заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 38,1 кв.м., с кадастровым номером 74:03:0705029:25 и земельного участка, площадью 653 кв.м., с кадастровым номером 74:03:0705007:12, расположенных по адресу: <адрес>, оформленный в виде расписки. Стоимость доли была определена в сумме 250 000 руб. (л.д. 16).

<дата> ФИО9, <дата> года рождения умерла, что подтверждается актовой записью о смерти <номер> от <дата> (л.д. 74).

Согласно сведениям реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО9, не заводилось (л.д. 37).

Из представленных в материалы дела актовых записей в отношении ФИО9 следует, что наследниками являются дети третьи лица Сухарь В.А. (л.д. 71), Сухарь О.А. (л.д. 72), ФИО2 (л.д. 76).

В ходе рассмотрения нашел подтверждение факт принятия наследства ФИО9 наследства, открывшегося после смерти ФИО3 ФИО9 распорядилась наследственным имуществом заключив договор-купли продажи <дата> с ФИО1

Истцом ФИО1 в подтверждение своих доводов в материалы дела представлены: договор дарения от <дата> (л.д. 12-13), копия домовой книги на жилой <адрес> в <адрес> (л.д. 17-23).

Согласно ответу на запрос КУМИ администрации Ашинского муниципального района <адрес> от <дата> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3 (л.д. 101-102).

Опрошенные в ходе судебного заседания свидетели ФИО10, ФИО11 подтвердили вышеуказанные факты, указав, что истец ФИО1 действительно приобрела у ФИО9 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. ФИО1 передавала ФИО9 денежные средства за приобретаемое имущество, споров относительно приобретенного имущества у ФИО1 и наследниками ФИО3, ФИО9 нет.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, в исходе дела свидетели не заинтересованы.

Учитывая, что ФИО1 надлежащим образом и в полном объеме исполнены принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры, сделка сторонами исполнена, правомерность заключения договора сторонами не оспаривалась, однако, договор купли-продажи на объекты недвижимости, заключенный между сторонами подлежал обязательной государственной регистрации, мер к государственной регистрации перехода права собственности продавец не приняла, бездействие следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации сделки, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании договора купли-продажи от <дата> жилого дома, общей площадью 38,1 кв.м., с кадастровым номером 74:03:0705029:25 и земельного участка, площадью 653 кв.м., с кадастровым номером 74:03:0705007:12, расположенных по адресу: <адрес> между ФИО9, <дата> года рождения, умершей <дата> и ФИО1, <дата> года рождения, заключенным, признании за ФИО1 права собственности на жилой дом, общей площадью 38,1 кв.м., с кадастровым номером 74:03:0705029:25 и земельного участка, площадью 653 кв.м., с кадастровым номером 74:03:0705007:12, расположенных по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Миньярского городского поселения Ашинского муниципального района <адрес> о признании договора заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи от <дата> жилого дома, общей площадью 38,1 кв.м., с кадастровым номером 74:03:0705029:25 и земельного участка, площадью 653 кв.м., с кадастровым номером 74:03:0705007:12, расположенных по адресу: <адрес> между ФИО9, <дата> года рождения, умершей <дата> и ФИО1, <дата> года рождения.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения (паспорт 7520 <номер> выдан ГУ МВД России по <адрес>) право собственности на жилой дом, общей площадью 38,1 кв.м., с кадастровым номером 74:03:0705029:25 и земельного участка, площадью 653 кв.м., с кадастровым номером 74:03:0705007:12, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: О.В. Решетникова

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2025 года