Дело № 2-5856/2022
УИД - 23RS0059-01-2022-008809-39
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Сочи
26 октября 2022 года
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Шевелева Н.С.,
при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «РЭО-10» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за услуги по содержанию жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Управляющая компания «РЭО-10» обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за услуги по содержанию жилого дома,
Исковые требования истец мотивировал тем, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилого помещения № в многоквартирном жилом <адрес> в г. Сочи находится на управлении ООО «Управляющая компания «РЭО-10» на основании Протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Сочи и договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение жилищного законодательства должники не производят в полной мере оплату за содержание общего имущества в МКД и общедомовые нужды, вследствие чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ними образовалась задолженность перед ООО «Управляющая компания «РЭО-10» размере 97 163 рублей 97 копеек. Основная сумма долга по содержанию общего имущества в МКД и общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 267 рублей 81 копейка, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 896 рублей 16 копеек. Согласно сведениям ЕГРН указанная квартира принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности – по 1/4 каждому. Истец неоднократно направлял в адрес ответчиков претензии с требованием погасить задолженность, которые до настоящего времени остались без ответа, задолженность не погашена. Кроме того, ранее истец - ООО «УК «РЭО-10» обращалось к мировому судье судебного участка № Центрального района, с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ответчиков (в порядке приказного производства). Определением об отмене судебного приказа мирового судьи судебного участка № Центрального района по делу № судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен и было дано разъяснение об обращении с заявленными требованиями в порядке искового производства. Ответчики являются злостными неплательщиками.
На основании изложенного выше, истец просит взыскать с каждого из ответчиков в пользу истца ООО «УК «РЭО-10» задолженность по оплате за услуги по содержанию жилого дома соразмерно доле в праве (1/4) по 24 290 рублей 99 копеек; расходы по оплате государственной пошлины с каждого в размере 778 рублей 99 копеек.
В судебном заседании представитель истца ООО «УК «РЭО-10» по доверенности – ФИО5 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении заявленных требований настаивала и просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещены надлежащим образом путем направления в их адрес судебных извещений, которые возвращены неврученными в связи с тем, что ответчики для вручения судебных извещений не являются.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседания ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Установленные взаимосвязанные положения ч. 4 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривают право суда рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства, что также вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти. При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.
При данных обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. При этом, представитель истца не возражал о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Заслушав доводы и пояснения представителя истца, изучив материалы дела и исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Внесение собственниками помещений, а также нанимателями жилых помещений платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью, предусмотренной статьями 153, 155 ЖК РФ.
На основании ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Пунктом 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
На основании п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Частью 6.2 ст. 155 ЖК РФ установлено, что управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 153 и ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое (нежилое) помещение обслуживающей организации, в управлении которой находится многоквартирный жилой дом.
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с частью 2 названной статьи, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).
Согласно ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из материалов дела следует, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилого помещения – <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в Центральном районе г. Сочи, зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу. Каждому из ответчиков на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля в праве на указанную квартиру, что подтверждается соответствующей Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Сочи, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, и заключенного впоследствии договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «УК «РЭО-10» является управляющей организацией и осуществляет функции по управлению многоквартирным домом № по <адрес> в г. Сочи.
Таким образом, у ответчиков, как у собственников жилого помещения – <адрес>, находящейся в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Сочи, <адрес>, возникла обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании, ответчиками обязательства по оплате за содержание общего имущества и общедомовые нужды в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Сочи, <адрес>, в ООО «УК «РЭО-10» не исполнялись надлежащим образом, вследствие чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перед ООО «УК «РЭО-10» образовалась задолженность всего в размере 97 163 рублей 97 копеек. Основная сумма долга по содержанию общего имущества в МКД и общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 267 рублей 81 копейка, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 896 рублей 16 копеек.
Расчет задолженности принят судом и признан арифметически верным, доказательств неправильности расчета за указанный период задолженности ответчиками суду не представлено. Также не представлено суду доказательств, подтверждающих, что ответчики своевременно и в полном объеме вносили плату за содержание общего имущества и общедомовые нужды в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Сочи, <адрес>, в указанный период.
В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
Учитывая наличие образовавшейся задолженности по оплате у ответчиков перед истцом, суд считает возможным взыскать с ответчиков задолженность в размере 97 163 рублей 97 копеек пропорционально принадлежащей каждому из них доле в праве общей долевой собственности (1/4), то есть по 24 290 рублей 99 копеек с каждого.
Доказательств, подтверждающих, что указанный расчет является неправильным, суду ответчиками не представлено.
Представленный истцом расчет задолженности по оплате за содержание общего имущества и общедомовые нужды в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Сочи, <адрес>, суд принимает за основу при вынесении решения, поскольку признается верным и соответствующим требованиям закона.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи рассмотрением настоящего гражданского делам истцом были понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины, которые подлежат возмещению ответчиками.
В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, размер взыскиваемой с ответчиков в пользу истца составляет 3 114 рублей 92 копейки (778 рублей 73 копейки с каждого), которая оплачена истцом исходя из размера исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ООО «Управляющая компания «РЭО-10» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за услуги по содержанию жилого дома – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «РЭО-10» задолженность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме и общедомовые нужды в размере 24 290 (двадцать четыре тысячи двести девяносто) рублей 99 копеек, а также судебные расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 778 (семьсот семьдесят восемь) рублей 73 копейки.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «РЭО-10» задолженность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме и общедомовые нужды в размере 24 290 (двадцать четыре тысячи двести девяносто) рублей 99 копеек, а также судебные расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 778 (семьсот семьдесят восемь) рублей 73 копейки.
Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания «РЭО-10» задолженность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме и общедомовые нужды в размере 24 290 (двадцать четыре тысячи двести девяносто) рублей 99 копеек, а также судебные расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 778 (семьсот семьдесят восемь) рублей 73 копейки.
Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Управляющая компания «РЭО-10» задолженность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме и общедомовые нужды в размере 24 290 (двадцать четыре тысячи двести девяносто) рублей 99 копеек, а также судебные расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 778 (семьсот семьдесят восемь) рублей 73 копейки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Н.С. Шевелев
Мотивированное решение суда составлено и подписано судьей 02.11.2022 года.
«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»
"Согласовано"