УИД:91RS0№ Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2025 года пгт. Ленино
Ленинский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Ермаковой Н.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО12,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Семисотского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора. Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус <адрес> нотариального округа Республики ФИО9 ФИО2, о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд Республики Крым с иском к Администрации Семисотского сельского поселения <адрес> Республики ФИО9, в котором просит признать за нею право собственности на жилой дом площадью 63,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что в 1999 году истец договорилась с ФИО6 и ФИО13 о покупке у них дома в <адрес> Республики ФИО9 за 400 долларов США. Данная сумма была выплачена несколькими платежами по 100 долларов США каждый платеж: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеются расписка ФИО6 В 1999 году истец вселилась в данный жилой дом, после передачи последнего платежа ФИО6 передал ей имеющиеся на дом документы: домовую книгу, технический план на дом, решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, С 1999 года истец проживает и зарегистрирована в спорном доме, пользуется им открыто и добросовестно, оплачивает коммунальные платежи. никакие лица претензий за время проживания истцу не предъявляли, в дом не вселялись, расходов по содержанию не несли. Продавцы дома –ФИО6 и ФИО13 умерли, никакие лица претензий за время проживания истцу не предъявляли, в дом не вселялись, расходов по содержанию не несли. Поскольку договор купли-продажи не составлялся, истец 25 лет проживает в спорном доме, при этом лишена права во внесудебном порядке оформить право собственности на жилой дом, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском.
Определением суда ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО9 и нотариус <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО24.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО3.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в отношении ответчика ФИО3 прекращено в связи со смертью.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4.
Истец ФИО1 и её представитель адвокат ФИО21 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. В суд поступило ходатайство представителя истца о рассмотрении дела без их участия, просит иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 211).
Ответчик -Администрация Семисотского сельского поселения <адрес> Республики ФИО9 явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.
Третье лицо –нотариус <адрес> нотариального округа Республики ФИО9 О.В. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, направила ходатайство о рассмотрении дела без её участия, принять решение на усмотрение суда (л.д. 209).
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту –ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в судебное заседание лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения Ленинского райсуда Республики ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГг. № удовлетворен встречный иск ФИО6 к ФИО14, признан действительным договор купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес> Республики ФИО9, лицевой счет №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ФИО6 Признано право супругов ФИО6 и ФИО15 на жилой дом, расположенный в <адрес> Республики ФИО9, лицевой счет №. Постановлением Верховного Суда Республики ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО14 без удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГ Ленинским райсудом АР ФИО9 вынесено дополнительное решение. Согласно которому резолютивная часть решения Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) дополнена указание на признание за супругами ФИО6 и ФИО15 права собственности на жилой дом в <адрес> Республики ФИО9, по 1/2 доле за каждым (л.д.12-13, 94-95, 96-97, 98).
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Семисотским сельским главой, за ФИО6 согласно записи в похозяйственной книге значится целый жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, ФИО9 (л.д. 14).
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> б/улицы б/номера, имеет общую площадь 63,6 кв.м., жилую площадь -42,9 кв.м., состоит из помещений: кухня -10,7 кв.м., жилая комната -23,7 кв.м., жилая комната -8,5 кв.м., веранда -17,0 кв.м., ванная -3,7 кв.м. (л.д. 9-11).
В материалах инвентарного дела по адресу: <адрес>, без улицы, без номера (ФИО6) сведений о правообладателе жилого дома не имеется (л.д. 189-191).
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-90206267, жилой дом, расположенный по адресу Республика ФИО9, <адрес>, д. БН, площадью 63,6 кв.м., имеет кадастровый №, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 50).
Судом также установлено, что ФИО22 (до брака ФИО8) ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ вступила в зарегистрированный брак с ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с чем изменила фамилию, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака серия 1-АП №, выданным Отделом государственной регистрации актов гражданского состояния <адрес> управления юстиции Автономной Республики ФИО9 (л.д. 5).
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО23 получил деньги от ФИО8 в сумме 100 долларов при свидетелях, личности удостоверены секретарем Семисотского сельсовета <адрес> (л.д. 16).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО23 Найле обратилась в нотариальную контору с заявлением о том, что не возражает против продажи жилого дома, расположенного в селе <адрес>, её мужем (л.д. 19).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 составлена расписка о получении от ФИО8 100 долларов за проданный им дом, деньги переданы через сына ФИО6 –ФИО11 (л.д. 17).
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 получил от ФИО8 за проданный <адрес> долларов, претензий к ней не имеет. За дом всю сумму выплатила полностью, претензий не имеет (л.д. 18).
Судом также установлено, что ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составлена исполнительным комитетом Краснофлотского сельского совета <адрес> Автономной Республики ФИО9 (л.д. 68 оборотная сторона).
Согласно информации нотариуса <адрес> нотариального округа Республики ФИО9 О.В. от ДД.ММ.ГГГГ №, наследственное дело после смерти ФИО6 не зарегистрировано (л.д. 75).
ФИО23 Найле ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составлена <адрес> отделом записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики ФИО9 (л.д. 69).
Согласно материалам наследственного дела № к имуществу ФИО23 Найле. Умершей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства по закону обратился сын умершей ФИО3. Иные наследники по закону –ФИО16 ФИО4 от принятия наследства отказались. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО23 Найле на жилой дом и земельный участок по адресу: Республика ФИО9, <адрес>. Сведений о выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом в <адрес> Республики ФИО9 материалы наследственного дела не содержат (л.д. 76-80).
ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-АЯ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделом записи актов гражданского состояния департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики ФИО9 (л.д. 165).
Согласно материалам наследственного дела № к имуществу ФИО17 с заявлением о принятии наследства по завещанию обратился брат умершего –ФИО4, других наследников нет. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом по адресу: Республика ФИО9, <адрес> (л.д. 165-169).
Из копии домовой книги по адресу: <адрес>, усматривается, что ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована в доме с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-25).
Указанная дата регистрации по месту жительства также подтверждается копией паспорта гражданина Российской Федерации ФИО22 ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, серии 39 14 №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Республике ФИО9 и <адрес> в <адрес> (л.д. 4).
Согласно Архивной выписке по похозяйственной книге о наличии у гражданина права на жилой дом, выданной Администрацией Семисотского сельского поселения <адрес> Республики ФИО9 23.01.2025г. №, ФИО22 (ФИО8) ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (нумерация домов и название улиц отсутствует), о чем в похозяйственных книгах в период с 2001 года по настоящее время сделана запись (л.д. 8).
ФИО1 длительное время -двадцать пять лет открыто и непрерывно владеет данным объектом недвижимости, несет бремя его содержания, что подтвердили в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетели ФИО18 и ФИО19, являющиеся односельчанами ФИО1, доказательств обратного сторонами по делу суду не представлено.
На имя ФИО1 открыт лицевой счет №А по оплате услуг ГУП РК «Крымэнерго» энергоснабжения и АО «Крымэкоресурсы» по адресу: <адрес>, задолженность отсутствует (л.д. 26, 27, 100-103).
В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Согласно п. 1 ст. 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
Таким образом, при разрешении спора следует учитывать нормы законодательства Украины, поскольку правоотношения, возникли в период, когда в Республике ФИО9 действовало законодательство Украины.
В соответствии со статьей 344 Гражданского кодекса Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом. Приобретение права собственности на земельный участок по приобретательной давности регулируется законом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1, 3, 4).
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо -гражданин или юридическое лицо, -не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, -не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как разъяснено в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз. 1 п. 19).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни ст. 344 Гражданского кодекса Украины, ни ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.
Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что владение ею жилым домом являлось добросовестным и началось с 1999 года. Владение спорным имуществом истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данную недвижимость и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Иные основания для приобретения права собственности на спорное имущество, как указывает истец, отсутствуют.
Каких либо притязаний со стороны третьих лиц на данное недвижимое имущество, в судебном заседании не установлено.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Материалы дела свидетельствуют о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении 25 лет, что, согласно положениям ст. 234 ГК РФ, является основанием для признания за истцом права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
При таких обстоятельствах, и принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО1 является обоснованным и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Администрации Семисотского сельского поселения <адрес> Республики ФИО9, ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора. Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО9, нотариус <адрес> нотариального округа Республики ФИО9 ФИО2, о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом площадью 63,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, д. БН, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.
Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.А.Ермакова