Мотивированное решение изготовлено 30.01.2025
УИД 59RS0004-01-2024-008986-03
Дело № 2-392/2025 (№2-4840/2024)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Пермь
24.01.2025
Ленинский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Казакова А.О.,
при секретаре Чугунове Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Аркада» к Г.Т.Г.о. Т.Г.о. о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,
установил:
ООО «СК «Аркада» обратилось в суд с иском к Г.Т.Г.о. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 969 119 руб. 00 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 24 382 руб. 00 коп. (л.д. 3 – 4 ).
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды №, в соответствии с которым истец обязался передать, а ответчик принять во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 200, 5 кв.м. и 437,9 кв.м. по адресу: <Адрес>. Арендодатель свои обязательства выполнил, однако арендатор свои обязательства по оплате надлежащим образом не исполнил, задолженность по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 969 119 руб. 00 коп. не оплатил, претензия была оставлена без ответа, при этом свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ответчик прекратил, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.
Определением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление принято к производству суда, судебное разбирательство назначено на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 1-1 оборот); протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судебное разбирательство отложено на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-43 оборот); протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судебное разбирательство назначено на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55 – 55 оборот).
Истец, извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, в судебное заседание не явился, представитель не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее в судебных заседаниях на заявленных требованиях представитель истца настаивал, против постановления судом решения в заочной форме не возражал.
Согласно общедоступным сведениям из ЕГРЮЛ, а также предоставленной справке МВД России, материалам регистрационного дела ФНС России, ответчик Г.Т.Г.о. является иностранным гражданином, государство гражданства – <данные изъяты>, на регистрационном учете по месту временного пребывания не состоит.
С учетом системного толкования норм пункта 6 части 3 статьи 402, части 1 статьи 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что исключений в применении указанных процессуальных норм в отношении иностранных граждан действующим законодательством не предусмотрено, иск предъявлен по последнему известному жительству ответчика в Российской Федерации, при этом судом установлено наличие у ответчика имущества на территории Российской Федерации – открытого расчетного счета в ПАО «Сбербанк», суд полагает, что настоящий спор подлежит рассмотрению в Ленинском районном суде г. Перми.
Ответчик Г.Т.Г.о., неоднократно извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по всем известным адресам в Российской Федерации, в том числе публично, а также по адресу электронной почты, указанном в выписке из ЕГРИП (л.д. 37), в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Принимая во внимание положения пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным в соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства.
Оценив доводы истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании следующего.
Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).
С учетом изложенного, лицо, исполнившее свое обязательство ненадлежащим образом, несет ответственность за такое неисполнение, пока не докажет обратное (пункт 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом государственная регистрация договора имеет значение для момента его заключения исключительно для третьих лиц (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что между ООО «Инженерно-строительная компания «Аркада» (Арендодатель, с ДД.ММ.ГГГГ – ООО Специализированный застройщик «Аркада» - л.д. 17) и ИП Г.Т.Г.о. Т.Г.о. (Арендатор, деятельность в качестве ИП прекращена ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 38 оборот) был заключен договор аренды № нежилых помещений (л.д. 7-13), по которому Арендодатель обязался передать, а Арендатор принять во временное владение и пользование нежилые помещения (далее – помещения) № и № по адресу: <Адрес> общей площадью 638,4 кв.м. (пункт 1.1 договора аренды), помещение предоставлено для использования Арендатором в целях размещения офиса и объекта общественного питания (пункт 1.2 договора аренды).
Срок аренды установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, если действие договора не будет прекращено ранее в соответствии с условиями, установленными договором (пункт 2.1 договора аренды).
Сведения о государственной регистрации договора аренды отсутствуют.
Размер арендной платы составляет 127 680 руб. 00 коп. (в т.ч. НДС 21 280 руб. 00 коп.), в арендную плату включены коммунальные и эксплуатационные затраты Арендодателя на содержание помещения (отопление, вывоз ТБО, уборка прилегающей территории) в арендную плату не включены и подлежат дополнительной оплате, на основании счета, коммунальные затраты, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, объем начислений за коммунальные затраты определяются исходя из приборов учета (пункты 3.1-3.3 договора аренды).
Арендная плата перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому (пункт 3.7 договора аренды).
Арендодатель оплачивает арендную плату до дня фактического возврата помещения Арендодателю (пункт 5.1 договора аренды).
Согласно акту приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения (далее – помещения) № и № по адресу: <Адрес> общей площадью 638,4 кв.м. (л.д. 14).
Согласно акту сверки взаимных расчетов за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет 969 119 руб. 00 коп. (л.д. 15), с учетом 5 внесенных платежей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60).
Претензия об оплате задолженности была оставлена ответчиком без ответа (л.д. 16-17).
Оценив представленные доказательства, в том числе сведения Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по Пермскому краю об ответчике, установив факты заключения договора аренды на указанных условиях, передачи помещения ответчику и пользования им, а также ненадлежащего исполнения им принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендных платежей, образования задолженности за указанный период, учитывая, что факт отсутствия государственной регистрации договора аренды не освобождает ответчика от обязательств по оплате задолженности, проверив правильность представленного истцом расчета в отсутствие каких-либо возражений на исковые требования и доказательств исполнения обязательств по погашению задолженности, руководствуясь положениями статей 309, 310, 401, 408, 425, 432, 433, 606, 610, 614, 622, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что поскольку обязательства по оплате арендных платежей по договору аренды ответчиком надлежащим образом не исполнены, имеющаяся задолженность в полном объеме не погашена, доказательств обратного суду не представлено, постольку заявленные требования подлежат удовлетворению в размере 969 119 руб. 00 коп.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 969 119 руб. 00 коп.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 382 руб. 00 коп., факт несения которых подтверждён чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь статьями 194 – 199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
взыскать с Г.Т.Г.о. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) в пользу ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «АРКАДА» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 969 119 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24 382 руб. 00 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.О. Казаков