Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2025 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Богатыревой С.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО5,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО7 к ФИО2 о признании незаконной перепланировку нежилого помещения, обязании привести помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ФИО13 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО2, в котором просит признать незаконной перепланировку нежилого помещения № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; обязать ответчика привести нежилого помещения № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, существовавшее до перепланировки и переустройства, в соответствии с планом БТИ на момент последней инвентаризации нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, путем восстановления демонтируемых конструкций и демонтажа самовольно возведенных конструкций, а именно:

- на 1 этаже: демонтировать входную дверь с лестницей и металлическим козырьком в пом. № (24 кв.м.) и установить окно; в пом. № (24 кв.м.) демонтировать установленные перегородки с дверными блоками; в пом. № (93,7 кв.м.) демонтировать установленные перегородки, демонтировать заложенный оконный проем - установить окно и установить двери в проемы; в пом. № (2,4 кв.м.) заложить новый дверной проем, заложенные проемы демонтировать и установить дверь.

- в подвале: в пом. № (37,1 кв.м.) демонтировать установленную перегородку с дверным блоком; между пом. № (37,1 кв.м.) и пом. № (21.0 кв.м.) демонтировать частично заложенный проем и установить дверь; Между пом. № (21,0 кв.м.) и пом. № (27,3 кв.м.) установить демонтированную перегородку; в пом. № (27,3 кв.м.) смещенный дверной проем вернуть в исходное положение и демонтировать установленную перегородку.

Требования мотивированы тем, что в результате проведенного 25.09.2024г. осмотра нежилого помещения по вышеуказанному адресу, составлен акт комиссионного осмотра (обследования) помещения о выявлении в нежилом помещении самовольной перепланировки. В адрес собственника ФИО2 неоднократно были направлены уведомления о необходимости приведения нежилого помещения в прежнее состояние путем восстановления демонтируемых конструкций и демонтажа самовольно возведенных конструкций, которые ответчиком оставлены без внимания, разрешительная документация ответчиком в администрацию н представлена. Поскольку проведенные ответчиком работы по перепланировке нежилого помещения, требовали согласования с уполномоченным органом и получения разрешения органа местного самоуправления на проведение соответствующих работ, что на момент проведения проверки со стороны ответчика и по настоящее время, не было сделано, истец полагает, что проведенная ответчиком перепланировка незаконна, помещения необходимо привести в первоначальное состояние. На требования истца ответчик не реагирует, в связи чем истец обратился в суд.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ФИО9

Представитель ФИО8 по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, полагая, что в отсутствие соответствующего согласования со стороны администрации, ответчик не имел правовых оснований для проведения перепланировки нежилого помещения, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, реализовала право на участие через своего представителя по доверенности ФИО4, который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, полагал, что произведенная перепланировка улучшила состояние находящегося в собственности ответчика помещения, при этом не нарушает права иных собственников жилого дома, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Министерство имущественных отношений представителя не направило, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статьей 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Частью 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ на собственника жилого помещения возложена обязанность соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. N 170 предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1)

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается (п. 1.7.2).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что ФИО2 с 2019 г. является сособственником нежилого помещения, №, площадь. 252,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В рамках полномочий, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» ФИО14 направлено уведомление в адрес правообладателя о предоставлении сведений о проведенных ремонтно-строительных работах и в случае отсутствия разрешительной документации на перепланировку, приведения помещения в прежнее состояние.

В результате проведенного 25.09.2024г. осмотра нежилого помещения по вышеуказанному адресу, составлен акт комиссионного осмотра (обследования) помещения, согласно которому в нежилом помещении выявлена самовольная перепланировка, а именно: на 1 этаже: на месте оконного проема установлена входная дверь в пом. № (24 кв.м.), с устройством лестницы и металлическим козырьком; в пом. № (24 кв.м.) установлены перегородки с дверными блоками (устроено два помещения); в пом. № (93,7 кв.м.) установлены перегородки, заложен оконный проем, демонтированы дверные блоки и на их месте установлены проемы.

В подвале: в пом. № (37,1 кв.м.) установлена перегородка с дверным блоком; между пом. № (37,1 кв.м.) и пом. № (21.0 кв.м.) частично заложен дверной проем (оборудована ниша); между пом. № (21,0 кв.м.) и пом. № (27,3 кв.м.) демонтирована перегородка; в пом. № (27,3 кв.м.) смещен дверной проем, установлена перегородка.

ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено повторное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № исх.- 4907 с информацией о результатах комиссионного осмотра (обследования) помещения от ДД.ММ.ГГГГ и о необходимости приведения нежилого помещения в прежнее состояние (в соответствии с планом БТИ на момент последней инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ) путем восстановления демонтируемых конструкций и демонтажа самовольно возведенных конструкций в течении 2-х недель.

Уведомление оставлено без ответа, сведения о наличии разрешительной документации на проведение перепланировки не представлены.

Таким образом, по мнению ФИО16, ответчиком произведена перепланировка нежилого помещения, без согласования с уполномоченным органом, то есть без законных на то оснований.

Из анализа положений статей 26 и 29 ЖК РФ следует, что проверочные действия уполномоченного органа для принятия решения о согласовании проведения переустройства (перепланировки) помещения осуществляются с целью установления соответствия работ, связанных с проведением переустройства (перепланировки) помещения, установленным требованиям и обеспечения соблюдения прав и законных интересов иных собственников помещений в многоквартирном доме.

Определением суда от 03.07.2025г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство корой поручено экспертам ФИО10".

Из экспертного заключения ФИО11за № от 28.10.2025г. следует, что в ходе натурного осмотра объекта исследования, анализа материалов дела и нормативной документации экспертами установлено, что в помещении №, расположенном по адресу: <адрес>, произведены перепланировка и переустройство нежилого помещения.

Ограждающие конструкции исследуемого нежилого помещения в удовлетворительном и хорошем состоянии. Каких-либо существенных деформаций или признаков разрушения не обнаружено. Наружные и внутренние несущие стены исследуемого нежилого помещения - в удовлетворительном состоянии и способны воспринимать действующие нагрузки. Перекрытия подвального этажа нежилого помещения – состояние перекрытий удовлетворительное. Каких-либо признаков разрушения материала, повреждений, прогибов, трещин конструкций не обнаружено. Перекрытие воспринимает расчетные нагрузки и может эксплуатироваться в дальнейшем. Перекрытие первого этажа нежилого помещения состояние перекрытия удовлетворительное. Перекрытие воспринимает расчетные нагрузки и может эксплуатироваться в дальнейшем. Жесткость здания обеспечивается жесткостью продольных и поперечных стен, а также жесткостью лестничных клеток и железобетонных дисков междуэтажных перекрытий. Кирпичные столбы и металлические балки в удовлетворительном состоянии. Проведенные работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения не повлекли за собой нарушения прочности и разрушения несущих конструкций здания, нарушения в работе инженерных систем и установленного оборудования.

Исследуемое нежилое помещение после произведенной перепланировки и переустройства, соответствует требованиям, предъявляемым к помещениям, может использоваться по назначению; безопасность нежилого помещения обеспечена и не угрожает жизни и здоровью граждан. Все конструктивные элементы соответствуют своему назначению, способны воспринимать действующие на них нагрузки и обладают достаточной несущей способностью, механическая безопасность обеспечена.

Проанализировав и синтезировав результаты исследований, эксперты пришли к выводам, что произведенная перепланировка и переустройство нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, не влияет на несущую способность строительных конструкций многоквартирного жилого дома, в исследуемом нежилом помещении № отсутствуют видимые повреждения, отсутствуют трещины в стенах, полы не имеют повреждений, нет следов поражения поверхностей грибком, отсутствуют видимые недопустимые прогибы, внутренние поверхности не имеют протечек. В ходе проведенного обследования объекта установлено, что несущие и ограждающие конструкции здания в целом, находятся в работоспособном техническом состоянии.

Конструктивная целостность, прочность и устойчивость несущих конструкций многоквартирного дома не нарушена.

Произведенные строительные работы относятся к перепланировке. Монтаж новых перегородок из газобетонных блоков, ГКЛ, закладка дверных проемов, образование новых дверных проемов в ненесущих перегородках, не приводят к сверхдопустимому увеличению нагрузки на несущие конструкции многоквартирного жилого дома.

Демонтаж ненесущих перегородок, дверных блоков в ненесущих перегородках, не нарушает конструктивную целостность, прочность и устойчивость несущих конструкций многоквартирного жилого дома.

Устройство, монтаж новой входной группы: металлическое крыльцо, козырек, ограждения не привело к увеличению нагрузки, деформации и разрушению наружных несущих стен многоквартирного жилого дома, т.к. является сборно-разборной конструкцией.

Устройство оконно-дверного блока в существующем оконном проеме взамен оконного блока (без увеличения ширины и высоты оконного блока) - не ведет к увеличению нагрузки, деформации и разрушению наружных несущих стен многоквартирного жилого дома.

В соответствии с СП 54.13330.2016 Актуализированная редакция СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Максимальные нагрузки в результате проведенного переустройства помещения допустимы по условиям требований п.3.6 СП 20.13330.2016"Нагрузки и воздействия". Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*

Указанные работы по перепланировке нежилого помещения являются допустимыми.

При выполнении работ по переустройству нежилого помещения общедомовые стояки отопления не затронуты (не перенесены). Общедомовые коммуникации инженерного обеспечения стояки холодного водоснабжения и канализации не подверглись изменению, не переносились. От существующего стояка канализации и стояка холодного водоснабжения монтирована новая разводка труб канализации, холодного водоснабжения ко вновь образованным помещениям санузла, подсобному помещению, установлено новое сантехническое оборудование.

Указанные работы по переустройству являются допустимыми.

При ответе на поставленные судом вопросы эксперты указали, что при проведении работ по перепланировке и переустройству нежилого помещения № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не допущены нарушения основных требований строительных норм и правил, технических регламентов, и произведенные перепланировка и переустройство помещения, монтаж входной группы не создают угрозу жизни и здоровью граждан, из чего следует, что указанные работы являются допустимыми, и сохранение помещения после проведенной перепланировки и переоборудования возможно.

При проведении работ по перепланировке и переустройству нежилого помещения № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не допущены нарушения основных строительных норм и правил, технических регламентов, и произведенные перепланировка и переустройство помещения, монтаж входной группы, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

По результатам проведенного исследования эксперты пришли к выводу, что все изменения, проведенные в ходе перепланировки и переустройства нежилого помещения № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, (№), выполнены из легко возводимых конструкций и облегченных материалов, несущие конструкции не затронуты и соответственно возможно приведение исследуемого нежилого помещения в первоначальное состояние, существовавшее до перепланировки и переустройства, в соответствии с планом БТИ на момент последней инвентаризации нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом экспертами отмечено, что при проведении работ по перепланировке и переустройству нежилого помещения № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не допущены нарушения основных требований строительных норм и правил, технических регламентов, и произведенные перепланировка и переустройство помещения, монтаж входной группы не создают угрозу жизни и здоровью граждан, из чего следует, что указанные работы являются допустимыми, и сохранение помещения после проведенной перепланировки и переустройства возможно.

Оценивая указанное заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно отвечает требованиям, предъявляемым к заключениям экспертизы, а именно: эксперты предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ, полученные экспертами результаты основаны на действующих правилах и методиках проведения судебной строительно-технической экспертизы, заключения являются полными и мотивированным, основаны на материалах дела и визуальном осмотре, в них имеются ссылки на нормативную и методическую документацию, использованную при производстве экспертиз, противоречий, свидетельствующих о неверности выводов экспертов, не имеют, к экспертным заключениям приложены копии соответствующих документов, подтверждающих квалификацию экспертов.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме установлен статьей 26 ЖК РФ и включает согласование с органом местного самоуправления.

Согласно пункту 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, при рассмотрении дела суд установлено, что ответчиком - собственником помещения в многоквартирном доме выполнены работы по перепланировке и переустройству спорного нежилого помещения.

Проведенные работы не затронули иные помещения и имущество, относящееся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, не привели к сверхдопустимому увеличению нагрузки на несущие конструкции многоквартирного жилого дома, не нарушили конструктивную целостность, прочность и устойчивость несущих конструкций, не привели к деформации и разрушению наружных несущих стен многоквартирного жилого дома, общедомовые коммуникации инженерного обеспечения стояки холодного водоснабжения и канализации не подверглись изменению, не переносились.

С учетом выводов экспертов проведенной по делу экспертизы, суд приходит к выводу о том, что отсутствие у ответчика согласования со стороны ФИО17 на выполненную перепланировку и переустройство нежилого помещения, при установленных обстоятельствах не является основанием для удовлетворения требований истца, поскольку, со стороны ответчика при проведении работ не допущено нарушений основных строительных норм и правил, технических регламентов, учитывая, что произведенные перепланировка и переустройство помещения, монтаж входной группы, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы собственников иных помещений, произведенные перепланировка и переустройство помещения соответствуют требованиям строительных норм и правил, нормам пожарной безопасности и иным предъявляемым к помещению требованиям, при этом проведенные работы являются допустимыми, с возможностью сохранения помещения после проведенной перепланировки и переустройства.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца по основаниям изложенным в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО12 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о признании незаконной перепланировку нежилого помещения № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, обязании привести нежилое помещение в первоначальное состояние, существовавшее до переустройства и перепланировки, в соответствие с планом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.А. Богатырева