Решение по делу № 2-1900/2024 от 13.02.2025

Уникальный идентификатор дела

37RS0023-01-2024-002743-39

Дело №2-211/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13февраля 2025 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Громовой Ю.В.

при секретаре Дошлыгиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.В.В. к Администрации г.о. Шуя о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

М.В.В.(далее - истец, М.В.В.)обратился в суд с иском к Администрации г.о. Шуя (далее - ответчик), в котором проситпризнать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 418 кв.м в садоводческом товариществе №, участок №, находящийся по адресу: <адрес> № в силу приобретательной давности.

Заявленные требования обоснованы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году М.В.В. приобрел у Л.С.С. земельный участок с кадастровым номером № площадью 418 кв.м. в садоводческом товариществе №, участок №, находящийся по адресу: <адрес>. Ранее, а именно в ДД.ММ.ГГГГ году данный участок был выделен Л.В.И., за которую вступил в права наследства ее сын Л.С.С., который вступил в члены садоводческого товарищества в ДД.ММ.ГГГГ году. Таким образом, истец купил участок у наследника (сына) Л.В.И. С ДД.ММ.ГГГГ года истец открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным садовымучастком. Оплачивает членские взносы. М.В.В. стало известно, что Л.С.С. умер, о его наследниках ему ничего не известно. В ином порядке, кроме судебного, ему не представляется возможнымоформить на себя право собственности. Иск предъявлен к администрации, так как считает, что имущество носит признаки выморочного характера.Доказательством открытости владения является то, что, истец открыто владеет и пользуется земельным участком ДД.ММ.ГГГГ года. Доказательствами давности владения является то, что М.В.В. непрерывно пользуется указанным участком с ДД.ММ.ГГГГ годаи оплачивает членские взносы.С момента передачи земельного участка, никто не предъявлял кнему каких-либо требований и в СНТ не показывался.

Истец М.В.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, направил заявление в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчикаАдминистрации г.о. Шуя, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, направил письменное ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, вынесение решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора,Садоводческого некоммерческого товарищества №, З.А.Ю. пояснил, что он является председателем СНТ № с ДД.ММ.ГГГГ года, с этого момента по журналам он может подтвердить факт внесения М.В.В. членских взносов. Со слов других садоводников М.В.В. очень давно владеет и пользуется данным садоводческим земельным участком.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора,Управление Росреестра по <адрес>представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом.

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации основной задачей судопроизводства в судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Материально-правовым требованием по рассматриваемому делу является иск о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №) разъяснено, что иск о признании права относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Согласно разъяснениям, данным в п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском опризнании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (пункт 11 Постановления №).

Статья 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации связывает основание возникновения гражданских прав с исполнением, установленного законом, требования о их государственной регистрации.

Как следует из положений статьи 131 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи,ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Основания возникновения права собственности установлены в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации. Условия возникновения права собственности в силу приобретательной давности регламентированы в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно части 1 которой лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

При этом лицо, ссылающееся на давность владения, руководствуясь положениями части 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

На основании статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 53-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца о признании права собственности по основаниям приобретательной давности, могут быть удовлетворены только при наличии в совокупности нескольких оснований. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с диспозицией статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации на истце лежит обязанность представить доказательства наличия совокупности следующих фактических обстоятельств: открытого владения имуществом; непрерывного владения имуществом; владения имуществом в течение установленного законом срока; добросовестное владения имуществом; владения имуществом как своим собственным.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Л.В.И., проживающей по адресу: <адрес>, передан в собственность земельный участокв садоводческом товариществе №, находящемся по адресу: <адрес>, площадью 418 кв.м.

Согласно членской книжки садоводаЛ.В.И. принята в члены садоводческого товарищества № в ДД.ММ.ГГГГ году, земельный участок №.

Согласно выписки из решения правления садоводческого товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ.Л.В.И.- участок №, исключена из членов садоводческого товарищества № в связи со смертью; Л.С.С. – участок №, принят в члены садоводческого товарищества № по причине наследования.

Из искового заявления следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году М.В.В. приобрел у Л.С.С. земельный участок с кадастровым номером № площадью 418 кв.м. в садоводческом товариществе №, участок №, находящийся по адресу: <адрес>.С ДД.ММ.ГГГГ года истец открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным садовым участком. Оплачивает членские взносы. М.В.В. стало известно, что Л.С.С. умер, о его наследниках ему ничего не известно.

Согласно справке выданной садоводческим некоммерческим товариществом № от ДД.ММ.ГГГГ.М.В.В. является членом СНТ №, участок №, кадастровый № с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, пользуется данным участком, обрабатывает его и оплачивает членские взносы. Задолженности по членским взносам и коммунальным платежам не имеет.

Допрошенный в судебном заседании свидетель К.Н.Н. пояснила, что она является собственником соседнего земельного участка и садового домика, покупали его ДД.ММ.ГГГГ году, М.В.В. на тот момент уже пользовался своим участком. Иных владельцев данного спорного земельного участка никогда не видела.

Суд доверяет показаниям допрошенного свидетеля, поскольку они логичны, обоснованы, согласуются с материалами дела, свидетель предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст.307 УК РФ.

Вышеприведенные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что истец исполнял обязанности по содержанию земельного участка, доказательств обратного суду не представлено и в материалах дела не имеется, таким образом, земельный участокпоступил во владение истца с разрешения и по воле прежнего собственника, что указывает на добросовестность владения истцом названным имуществом.

Действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к выморочному. Также не усматривается, что спорное недвижимое имущество признано бесхозяйным.

Факт открытого владения подтверждается тем, что М.В.В.не скрывал владение и пользование указанным земельным участком, использует его в личных целях, несет бремя его содержания.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, заявленные Истцом исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление М.В.В. к Администрации г.о. Шуя о признании права собственности в силу приобретательной давностиудовлетворить.

Признать право собственностиМ.В.В.(паспорт: №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 418 кв.м. в садоводческом товариществе №, участок №, находящийся по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В. Громова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>