УИД № 70RS0003-01-2023-001565-09
№ 2-1601/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 августа 2023 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Качесовой Н.Н.,
при секретаре Соловьевой Н.С.,
помощник судьи Лащенкова Я.В.,
с участием представителя ответчика ФИО1, действующего на основании доверенности от ... сроком на пять лет без права передоверия полномочий,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным,
установил:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит признать договор купли-продажи, на основании которого в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись ... от ... о переходе права собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, общей площадью 34,8 кв.м., кадастровый ..., расположенную по адресу: ..., недействительным.
В обоснование требований указал, что является сыном ФИО4, ... года рождения. Решением Октябрьского районного суда г. Томска от ... по делу ... ФИО4, ... года рождения, признана недееспособной. Распоряжением главы администрации Октябрьского района Города Томска от ... ... над недееспособной ФИО4 установлена опека, опекуном недееспособной назначена ФИО3 Октябрьским районным судом г. Томска при рассмотрении заявления ФИО2 о признании его матери ФИО4 недееспособной было установлено, что ФИО4 в период с ... по настоящее время получает психиатрическую помощь по обращаемости с диагнозом: «...». ... ФИО4 в последний раз посещала участкового врача-психиатра взрослого диспансерного отделения ОГАУЗ «ТКПБ» с диагнозом: «...». ФИО4 с 2014 года многократно находилась на стационарном лечении в ОГАУЗ «ТКПБ», последняя госпитализация в период с ... по ... с диагнозом: «...». ..., ... ФИО4 поставлен диагноз: «...». Для правильного рассмотрения дела была проведена судебная медицинская экспертиза от ... ..., которая установила, что «...». ФИО4 с ... принадлежало жилое помещение - однокомнатная квартира, общей площадью 34,8 кв.м., кадастровый ..., расположенная по адресу: .... Из этих же доказательств следует, что ..., то есть за 5 дней до посещения врача психиатра с осложнениями по психическому расстройству и за 10 дней до госпитализации в стационар ОГАУЗ «ТКПБ» ФИО4 заключила с неизвестным лицом договор купли-продажи вышеназванной квартиры, который был зарегистрирован в Филиале публично-правовой компании «Роскадастр» по Томской области за .... Полагает, что такой договор заключен ФИО4 со своей дочерью ФИО3, не имеющей собственного жилья и проживающей с матерью, в целях получения данного имущества в свою собственность. Реальной же купли-продажи не произошло, ФИО4 денежных средств на продажу квартиры не получала. Более того, у ФИО4 не было никакой необходимости продавать эту квартиру, поскольку никаких иных сделок по покупке иной, большей площадью она заключать не планировала. Сделка была заключена лишь формально, ФИО3 воспользовалась психическим здоровьем матери накануне её госпитализации и лечения.
Протокольным определением Октябрьского районного суда г. Томска от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4, в лице законного представителя ФИО3
Истец ФИО2, ответчик ФИО3, ответчик ФИО4 в лице законного представителя ФИО3, будучи уведомленными надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки суд не известили.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 возражал против удовлетворения исковых требований, дополнительно представил письменный отзыв, согласно которому изначально ФИО4 планировала подарить данную квартиру в пользу своей дочери ФИО3 в знак благодарности за то, что последняя переехала к ней в ... с целью ухода за матерью. Однако, ответчик отказалась от такого щедрого подарка и предложила своей родной матери вариант покупки данной квартиры. ... составлен договор купли-продажи в отношении квартиры № ..., расположенной по адресу: ... .... По условиям договора квартира была продана за 1 800 000 руб. В этот же день ответчик перевела со своего счета в ПАО Сбербанк на счет ФИО4 1 800000 руб., что подтверждается платежным поручением .... Кроме того, ответчик настаивает на том, что в данном случае решение Октябрьского районного суда г. Томска от ... по делу ... не отвечает признакам преюдициональности, так как экспертиза психического состояния здоровья ФИО4 проводилась на момент обследования последней (октябрь 2022, в то время как оспариваемый договор был заключен ...). Также указывает, что в данном случае закон четко называет лицо, имеющее исключительное право на обращение в суд с подобными исковыми требованиями - это попечитель недееспособного, коим ФИО2 не является. В нарушение ст. 56 ГПК РФ истец не представил доказательств, что ФИО4 по состоянию на ... не была способна понимать значение своих действий и руководить ими; что ответчик знала, о том, что ФИО4 по состоянию на ... не была способна понимать значение своих действий и руководить ими. Просит применить последствия пропуска истцом срока исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований.
Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной нормы следует, что сделки - это действия, направленные на достижение правового результата.
В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Пунктом 2 статьи 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как следует из ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как предусмотрено п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (п. 1). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (п. 2).
Пунктом 1 ст. 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
В соответствии с п. 5 ст. 166 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
Правилами п. 1 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2).
В силу ч. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими (п. 2 ст. 177 ГК РФ).
Таким образом, основание недействительности сделки, предусмотренное в ст. 177 ГК РФ, связано с пороком воли, то есть таким формированием воли стороны сделки, которое происходит под влиянием обстоятельств, порождающих несоответствие истинной воли такой стороны ее волеизъявлению, вследствие чего сделка, совершенная гражданином, находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, не может рассматриваться в качестве сделки, совершенной по его воле.
В силу закона такая сделка является оспоримой, в связи с чем лицо, заявляющее требование о признании сделки недействительной по п. 1 ст. 177 ГК РФ, обязано доказать наличие соответствующих оснований недействительности такой сделки.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что ФИО4 приходится матерью ФИО2, ... года рождения, а ФИО5 отцом (повторное свидетельство о рождении серии ... ... от ...).
Решением Октябрьского районного суда г. Томска от ..., вступившим в законную силу ..., ФИО4, ... года рождения, признана недееспособной.
На основании распоряжения главы администрации Октябрьского района Города Томска от ... ... установлена опека над недееспособной ФИО4, ... года рождения. ФИО3 назначена опекуном недееспособной ФИО4, ... года рождения.
Решением Октябрьского районного суда г. Томска от ... исковые требования ФИО2 к администрации Октябрьского района Города Томска о признании незаконным распоряжения главы администрации Октябрьского района г.Томска от ... ... и его отмене оставлены без удовлетворения.
В настоящее время решение Октябрьского районного суда г. Томска от ... в законную силу не вступило.
... ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключили договор купли-продажи, предметом которого является следующее: продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить квартиру с кадастровым номером ..., общей площадью 34.8 кв. м., расположенную на четырнадцатом этаже жилого дома по адресу: ....
Регистрация данного договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области произведена.
Согласно передаточному акту от ..., на основании договора купли-продажи от ... спорное жилое помещение продавец передал, а покупатель принял.
Обращаясь с настоящим иском, истец указал на то обстоятельство, что на дату заключения договора его мать ФИО4 с ... по настоящее время получает психиатрическую помощь по обращаемости с диагнозом: «...». Считает, что сделка была формальной и безвозмездной, денежных средств за продажу квартиры не получала. В качестве оснований для признания сделки недействительной ссылается на п.п. 1,3 ст. 177 ГК РФ.
Оценивая позицию истца, суд находит ее неубедительной, исходя из следующего.
Возражая против данных обстоятельств, сторона ответчика указывает на то, что договор купли-продажи реальный, и заключен на возмездном основании.
Согласно п. 3 договора купли-продажи от ... квартира оценивается сторонами на момент сделки в 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей, которые оплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора.
Из представленного платежного поручения ... от ... следует, что ФИО3 перевела на счет ФИО4 сумму в размере 1800000 рублей.
Таким образом, между сторонами были достигнуты соглашения по всем существенным условиям сделки - предмет, цена. Денежные средства, как следует из договора, переданы продавцу покупателем до подписания договора.
Доказательств, подтверждающих безденежность оспариваемого договора, истцом не представлено.
При таких обстоятельствах, составление и подписание условия договора о расчете между покупателем и продавцом в сумме 1800 000 рублей до подписания настоящего договора, свидетельствует о надлежащем исполнении сторонами принятых на себя договорных обязательств, что является достоверным и достаточным доказательством исполнения сторонами условий договора.
Таким образом, указанный довод стороны истца не нашел своего подтверждения в ходе судебного заседания, и не может быть принят судом во внимание.
Истец в исковом заявления также указывает, что при рассмотрении гражданского дела ... проведена судебная медицинская экспертиза от ... ..., которая установила, что «...».
Полагает, что указанное решение суда является преюдицией при рассмотрении настоящего спора.
Вместе с тем, указанную позицию суд не принимает во внимание, так как оспариваемый договор купли-продажи заключен ..., а экспертиза для определения психического состояния ФИО4 проведена лишь ..., спустя значительный промежуток времени.
Допрошенная в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля ФИО6 показала, что ФИО4 являлась ее клиенткой, последняя обращалась к ней для оформления спорного договора купли-продажи. В процессе оформления сделки ФИО4 выглядела адекватной, речь была структурированной, она все понимала и задавала интересующие ее вопросы. Также указала, что ФИО4 изначально хотела оформить договор дарения, но в итоге стороны пришли к выводу о заключении договора купли-продажи.
Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку показания последовательны, не противоречивы, согласуются между собой, а также не противоречат материалам дела и пояснениям стороны ответчика.
Кроме того, сторона ответчика ссылается на отсутствие права истца на обращение в суд с настоящим иском.
Рассматривая указанный довод, суд исходит из следующего.
В силу п. 3 ст. 177 ГК РФ если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.
Таким образом, право обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности имеют как сам гражданин, не понимавший значения своих действий или не руководивший ими, так и иные лица, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 15 апреля 2008 года N 289-О-О, по смыслу приведенного выше нормативного содержания п. 2 ст. 166 ГК РФ заинтересованным является субъект, имеющий материально-правовой интерес в признании сделки недействительной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и на чье правовое положение она может повлиять.
Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения прав истца именно ответчиком.
Сделка не может быть признана недействительной по иску лица, чьи имущественные права и интересы не затрагиваются данными нарушениями и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной сделки, поэтому лицо, обращающееся с требованием о признании сделки недействительной, должно доказать наличие защищаемого права или интереса.
При предъявлении иска о признании сделки недействительной лицо, не являющееся участником этой сделки, несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о том, что его права и охраняемые законом интересы нарушены при совершении сделки и избранный им способ защиты направлен на восстановление именно его прав и интересов.
Реализация заинтересованным лицом права на обращение в суд с требованием о признании сделок недействительными и применении последствий их недействительности должна повлечь непосредственное восстановление нарушенных прав заявителя (истца). Избранный истцом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.
О наличии у лица материально-правового интереса в деле может свидетельствовать тот факт, что предъявляемый иск является средством защиты его субъективного права или охраняемого законом интереса. В отношении такого субъекта должна просматривается прямая причинная связь между совершенной сделкой и возможной угрозой его законным интересам, когда его благо, прежде всего, имущественного характера, может пострадать или уже пострадало в результате совершения сделки
В данном конкретном случае истец участником оспариваемой им сделки не являлся, какие-либо его права и обязанности указанным договором купли-продажи не установлены, а потому ФИО2 не относится к кругу лиц, которым в силу п. 1 ст. 177 ГК РФ предоставлено право оспаривать сделку по данному основанию.
Одной ссылки истца на имеющееся родство недостаточно для оспаривания договора по п. 1 ст. 177 ГК РФ.
На момент совершения сделки ФИО4, недееспособной признана не была, сама ФИО4 сделку не оспаривала ни по какому основанию.
Договор купли-продажи подписан самой ФИО4, обратного в материалы дела стороной истца в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Из содержания искового заявления не следует, какие неблагоприятные последствия в связи с заключением оспариваемого договора наступили лично для истца, какие именно права и законные интересы истца нарушены.
В силу ст. 209, 549 ГК РФ собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.
Заключенный договор не нарушает законных прав и интересов истца, поскольку ФИО4 распорядилась принадлежащим ей на праве собственности имуществом, при этом в правовом положении ФИО2 ничего не изменилось. Признание договора недействительным не влечет для истца каких-либо правовых последствий. Истец не представил суду доводов о том, какие его права и законные интересы будут восстановлены в случае удовлетворения заявленных требований.
Поскольку истец не обладает материальным интересом в споре и не является заинтересованным лицом в понимании гражданского законодательства, следовательно, он не обладает правом на оспаривание данной сделки по указанному им основанию, а потому является ненадлежащим истцом по делу.
Учитывая положения указанных правовых норм, поскольку истец не является субъектом, имеющим право на обращение в суд с заявленными требованиями; нарушений его права со стороны ответчиков не допущено, конкретные фактические обстоятельства настоящего дела, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований о признании сделки, заключенной ... между ФИО4 и ФИО3 недействительной и применении последствий недействительности сделки по основанию, предусмотренному п. 3 ст. 177 ГК РФ, не имеется.
В ходе судебного заседания ответчиками также заявлено о применении к настоящим исковым требованиям последствий пропуска срока исковой давности.
Возражая против пропуска срока исковой давности, истец в исковом заявлении указывает, что срок исковой давности не пропущен.
Рассматривая заявление ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как следует из материалов дела, договор купли-продажи заключен 04.03.2022
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, пункт 2 статьи 181 ГК РФ сформулирован таким образом, что наделяет суд необходимыми дискреционными полномочиями по определению момента начала течения срока исковой давности исходя из фактических обстоятельств дела (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 600-О-О и от 29.05.2012 N 894-О).
Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (п. 1 ст. 197 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Применительно, к оспариванию договора купли-продажи действует правило о течении срока исковой давности со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
В силу п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 102 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в силу пункта 2 статьи 181 ГК РФ годичный срок исковой давности по искам о признании недействительной оспоримой сделки следует исчислять со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена такая сделка (пункт 1 статьи 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, если не доказано иное.
Истец, при обращении с заявлением о признании ФИО4 недееспособной, в обоснование иска указывал, что последняя отчуждает имущество.
Согласно сведениям с официального сайта Октябрьского районного суда г. Томска гражданское дело ... зарегистрировано ....
С настоящим иском истец обратился ..., то есть в пределах срока исковой давности.
Таким образом, при обращении с настоящим иском в суд, истцом срок исковой давности не пропущен, ввиду чего, заявление ответчиков о применении последствий пропуска срока исковой давности не подлежит удовлетворению.
Однако, несмотря на указанные обстоятельства, учитывая, что суд пришел к выводу о том, что истец не является субъектом, имеющим право на обращение в суд с заявленными требованиями, в удовлетворении исковых требований ФИО2 надлежит отказать.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Учитывая, что в ходе разбирательства по делу суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, понесенные истцом расходы возмещению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО2, ... года рождения, уроженца ... (паспорт ... ... выдан ... ..., код подразделения ...) к ФИО3, ... года рождения, уроженки ... (паспорт ... ... выдан ... ..., код подразделения ...), ФИО4 в лице законного представителя ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.
Председательствующий судья Н.Н. Качесова
Мотивированный текст решения изготовлен 10 августа 2023 года.