Дело № 2-1521/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Реутов, Московской области 18 августа 2022 года

Реутовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Матвеевой Н.А.,

при секретаре Макеевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ДомСтрой» о признании права собственности на кладовые в подземной автостоянке.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «ДомСтрой» о признании права собственности на кладовые в подземной автостоянке.

Просит суд:

Признать за ФИО1 право собственности на кладовые № расположенные на -1 (минус первом) этаже во вновь возведенной подземной автостоянке по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. .

Истец в судебном заседании отсутствует, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика – ООО «ДомСтрой» – в судебном заседании отсутствует, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – в судебном заседании отсутствует, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору долевого участия возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 2 и 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В судебном заседании установлено.

Между сторонами заключен Договор № участия в долевом строительстве от 27.08.2018 года (далее - Договор), согласно которому ООО «ДомСтрой» обязуется в срок не позднее третьего квартала 2018 года своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию) 25-ти этажное здание, состоящее из двух односекционных корпусов № 1 и № 2, коридорного типа, прямоугольной в плане формы, объединенных выше 4-го этажа жилой вставкой, нежилыми помещениями на первом этаже и подземной двухуровневой автостоянкой, расположенное по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. (адрес строительный) и в срок до 01.12.2018 года передать объект долевого строительства - кладовые, расположенные на -1 (минус первом) этаже: кладовая - строительный № в осях Ш-Щ, 14-16, проектной площадью 5,8 кв.м.; кладовая - строительный № в осях Ч-Ш, 14-16, проектной площадью 5,8 кв.м., истцу, а истец обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно Акту приема-передачи № и Акту приема-передачи № нежилого помещения (кладовой) по адресу: Московская область, город Реутов, ул. , от 27.12.2019 г. Застройщик на основании Договора № участия в долевом строительстве от 27.08.2018 года передал, а истец приняла кладовые с почтовым номером П77, площадь которого по Договору составляет 5,8 кв.м., и с почтовым номером П78, площадь которого по Договору составляет 5,8 кв.м. расположенные на –1 (минус первом) этаже во вновь возведенной подземной автостоянке по адресу: Московская область, город Реутов, ул. .

В соответствии с п. 4 названного Акта Застройщик считается надлежащим образом исполнившим свои обязательства по Договору, а истец признаётся принявшим кладовые.

Расчеты с Ответчиком истец произвела в полном объеме, что подтверждается Актом от 20.09.2021 г. о результатах реализации Договора № участия в долевом строительстве от 27 августа 2018 года.

Таким образом, истец в полном объеме исполнила обязательства по оплате стоимости кладовых, а также приняла кладовые по акту приема-передачи.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

То обстоятельство, что договор Договор № участия в долевом строительстве от 27.08.2018 года не зарегистрирован в установленном порядке, по мнению суда, не может являться основанием для отказа истцом в иске, поскольку, согласно положениям ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ, данный закон, в том числе, устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, что соответствует исковым требованиям истца о признании за ним права собственности на кладовые в подземной автостоянке.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме и признать за ФИО1 право собственности на кладовые № на –1 (минус первом) этаже во вновь возведенной подземной автостоянке по адресу: Московская область, город Реутов, ул.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ДомСтрой» о признании права собственности на кладовые в подземной автостоянке – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на:

кладовую № , расположенную на –1 (минус первом) этаже во вновь возведенной подземной автостоянке по адресу: Московская область, город Реутов, ул.

кладовую № , расположенную на –1 (минус первом) этаже во вновь возведенной подземной автостоянке по адресу: Московская область, город Реутов, ул. .

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Н.А. Матвеева

В окончательной форме решение принято 18 августа 2022 года.

Судья (подпись) Н.А. Матвеева