К делу № 2-586/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«01» сентября 2022 года с.Успенское
Успенский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Пушкарского М.Н.,
при секретаре Шабалиной Ю.В.,
с участием:
представителя истца по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ВУспенский районный суд поступило исковое заявление от Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка.
Истец просит суд взыскать с ФИО3,) в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность:
по договору аренды земельного участка с кадастровымномером
№ 0000004206 в размере 263 417,71 руб.,в том числе:
- задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 224 964,56 руб.;
- задолженность по пене по состоянию на 17.02.2022 в размере 38 453,15 руб.
по договору аренды земельного участка с кадастровым № 0000004565 в размере 1 275 759,54 руб.,в том числе:
- задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 972 021,79 руб.;
-задолженность по пене по состоянию на 17.02.2022 в размере 303 737,75 руб.
по договору аренды земельного участка с кадастровымномером
№ 0000004588 в размере 23 409 257,60 руб.,в том числе:
- задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 19 115 322,47 руб.;
- задолженность по пене по состоянию на 17.02.2022 в размере 4 293 935,13 руб.
по договору аренды земельного участка с кадастровымномером
№ 0000005113 в размере 1 259 641,12 руб., в том числе:
- задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 1 051 188,24 руб.;
-задолженность по пене по состоянию на 17.02.2022 в размере 208 452,88 руб.
В судебном заседании представитель истца по доверенности от 25.04.2022 ФИО2 исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлялся судом о дне и времени судебного заседания посредством почтовой связи. Однако, получение почтовой корреспонденции суда игнорирует.
Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Таким образом, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ ответчик ФИО3 считается надлежащим образом извещенным.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как было установлено в судебном заседании и согласно материалам дела, 28.07.2016 междуДепартаментом имущественных отношений Краснодарского края и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 19.02.2020) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, № 0000004206, в соответствии с которым, индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок с кадастровым номером площадью 1106000 кв.м., расположенный по адресу (имеющиеся адресные ориентиры): , прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, предназначенный для сельскохозяйственного производства (л.д. 9-23).
21.02.2017 между Департаментом имущественных отношений Краснодарского края и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 19.02.2020) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственнойсобст-венности № 0000004565 (заключаемый по результатам торгов), в соответствии с которым, индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок с кадастровым номером площадью 1794200кв.м.,расположенный по адресу (имеющиеся адресные ориентиры): , прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, предназначенный для сельскохозяйственного производства (л.д. 43-49).
02.02.2017 между Департаментом имущественных отношений Краснодарского края и индивидуальным предпринимателем главойкрестьянского (фермерского) хозяйства Канаматовым РамазаномМагомедовичем (прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 19.02.2020) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственнойсобственности, № 0000004588 (заключаемый по результатам торгов), в соответствии с которым, индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок с кадастровым номером площадью 4699000 кв.м., расположенный по адресу (имеющиеся адресные ориентиры): Краснодарский , прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, предназначенный для сельскохозяйственного производства (л.д. 75-82).
Договором передачи прав и обязанностей № 03 от 13.07.2018 права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 были переданы новому арендатору в лице индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (л.д. 96-97).
24.07.2017 между Департаментом имущественных отношений Краснодарского края и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 19.02.2020) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, № 0000005113 (заключаемый по результатам торгов), в соответствии с которым, индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок с кадастровым номером площадью 549000 кв.м., расположенный по адресу (описание местоположения): «установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Успенский, с/о Николаевский, в границах АПО «Успенское», участок 76», в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.02.2017 № 23/153/004/2017-3673, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, предназначенный для сельскохозяйственного производства (фонд перераспределения) (л.д. 108-116).
Указанные договоры аренды были зарегистрированы в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи регистрации.
Согласно выпискам из ЕГРН, на спорные земельные участки зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи о регистрации:
№ 23-23-03/019/2010-642 от 28.12.2010 в отношении земельного участка с кадастровым номером ;
№ 23-01/00-167/2004-385 от 03.08.2004 в отношении земельного участка с кадастровым номером ;
№ 23-01/00-164/2004-522 от 04.08.2004 в отношении земельного участка с кадастровым номером ;
№ 23-01/00-167/2004-392 от 04.08.2004 в отношении земельного участка с кадастровым номером .
Таким образом, полномочиями по предоставлению в аренду спорных земельных участков обладает Краснодарский край, в лице уполномоченного органа - департамента имущественных отношений Краснодарского края.
В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
Согласно пунктам 2.3 указанных договоров аренды земельных участков, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к каждому договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня его передачи за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.
В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В нарушение указанных условий обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей не была исполнена надлежащим образом.
Истцом предпринимались меры по досудебному порядку урегулирования спора. Ответчику направлялись претензии:
от 08.12.2021 № 52-38-08-57001/21 с требованием уплатить задолженность по арендной плате и пени по договору аренды № 0000004206;
от 16.06.2021 № 52-38-08-25091/21 с требованием уплатить задолженность по арендной плате и пени по договору аренды № 0000004565;
от 22.02.2022 № 52-38-05-6721/22 с требованием уплатить задолженность по арендной плате и пени по договору аренды № 0000004588;
от 22.02.2022 № 52-38-05-6720/22 с требованием уплатить задолженность по арендной плате и пени по договору аренды № 0000005113.
Согласно п. 6.1 указанных договоров аренды земельных участков, споры и разногласия сторон, возникшие в связи с исполнением договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке по месту нахождения арендодателя.
За период с 01.01.2021 по 31.12.2021 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № 0000004206 ответчика перед истцом составляет 224 964,56 руб.
За период с 01.01.2021 по 31.12.2021 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № 0000004565 ответчика перед истцом составляет 972 021,79 руб.
За период с 01.01.2021 по 31.12.2021 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № 0000004588 ответчика перед истцом составляет 19 115 322,47 руб.
За период с 01.01.2021 по 31.12.2021 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № 0000005113 ответчика перед истцом составляет 1 051 188,24 руб.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, соответственно стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.
Согласно разъяснениям, данным в п. 18 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» по смыслу пункта 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.
Согласно пункту 2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.
В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.
Проведение аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности урегулировано статьей 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации.
Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности урегулировано статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации.
Расчет размера арендной платы за использование земельного участка с кадастровым номером (несостоявшиеся торги) установлен соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» с применением уровней инфляции, установленных федеральными законами о федеральном бюджете на соответствующий год.
Расчет размера арендной платы за использование земельного участка с кадастровым номером установлен в соответствии с протоколом о результатах аукциона № 1 от 20.07.2016.
Расчет размера арендной платы за использование земельного участка с кадастровым номером установлен в соответствии с протоколом о результатах аукциона № 3 от 12.07.2016.
Расчет размера арендной платы за использование земельного участка с кадастровым номером установлен в соответствии с протоколом о результатах аукциона № 2 от 11.07.2017.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Согласно пунктам 5.2 указанных договоров аренды земельных участков, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.
По состоянию на 17.02.2022 по договору аренды № 0000004206 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 38 453,15 руб.
По состоянию на 17.02.2022 по договору аренды № 0000004565 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 303 737,75 руб.
По состоянию на 17.02.2022 по договору аренды № 0000004588 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 4 293 935,13 руб.
По состоянию на 17.02.2022 по договору аренды № 0000005113 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 208 452,88руб.
Согласно статье 5 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-K3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», Положению о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденному постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 № 345 «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края» департамент имущественных отношений Краснодарского края обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.
В соответствии с пунктом 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым мировыми судьями, районными судами, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.
Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края законны, обоснованы, ответчик до настоящего времени не погасил задолженность по арендной плате, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка–удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с ФИО3, в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность:
по договору аренды земельного участка с кадастровымномером
№ 0000004206 в размере 263 417,71 руб.,в том числе:
- задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 224 964,56 руб.;
- задолженность по пене по состоянию на 17.02.2022 в размере 38 453,15 руб.
по договору аренды земельногоучастка с кадастровым номером23:34:0301000:109 № 0000004565 в размере 1 275 759,54 руб.,в том числе:
- задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 972 021,79 руб.;
-задолженность по пене по состоянию на 17.02.2022 в размере 303 737,75 руб.
по договору аренды земельного участка с кадастровымномером
№ 0000004588 в размере 23 409 257,60 руб.,в том числе:
- задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 19 115 322,47 руб.;
- задолженность по пене по состоянию на 17.02.2022 в размере 4 293 935,13 руб.
по договору аренды земельного участка с кадастровымномером
№ 0000005113 в размере 1 259 641,12 руб., в том числе:
- задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 1 051 188,24 руб.;
-задолженность по пене по состоянию на 17.02.2022 в размере 208 452,88 руб.
Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования Успенский район Краснодарского края государственную пошлину в размере 60 000,00 руб. (Шестьдесят тысячрублей 00 копеек).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Полный текст мотивированного решения составлен 06.09.2022.
Судья
Успенского районного суда М.Н. Пушкарский