К делу №
УИД: №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Крыловская 02 апреля 2025 г.
Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Кочакова Д.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Чеховой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район и администрации Октябрьского сельского поселения Крыловского района о признании права собственности на реконструированную квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на реконструированную <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 86,9 кв.м., жилой площадью 49,5 кв.м. в <адрес> в <адрес>.
В обоснование исковых требований истец указывает, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает регистрационная запись регистрации права на помещение от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, он является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 82,9 кв.м. с кадастровым номером №. Указанная квартира расположена в многоквартирном <адрес> года постройки.
ФИО1 также ссылается, что с целью улучшения жилищных условий указанной квартиры, им была осуществлена реконструкция данного жилого помещения. Так, в помещении № возведена перегородка, в результате чего образовалось помещение №, в помещении № заложен с торцевой стороны оконный и дверной проем, в помещении № с фасадной стороны пробит дверной проем, в помещении № и № установлены сан. приборы.
Из иска следует, что на основании проведенных обследований и сопоставления характеристик вышеуказанного многоквартирного дома, объект имеет неразрывную связь с земельным участком и является капитальным, права на которое подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом.
Как следует из проведенного анализа, жилая <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Жилая квартира соответствует требованиям, предъявляемым к категории жилого помещения.
По указанным обстоятельствам, истец просит суд признать право собственности на реконструированную квартиру.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении требований в его отсутствие.
В отзыве на исковое заявление, представитель ответчика – глава муниципального образования Крыловский район ФИО2 ходатайствовал о рассмотрении требований ФИО1 в отсутствие представителя администрации. Против удовлетворения иска не возражал.
В судебное заседание представитель администрации Октябрьского сельского поселения Крыловского района не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
В заявлении, адресованному суду, ФИО3, которая является супругой истца ФИО1, просит рассмотреть гражданское дело без ее участия, возражений против исковых требований ФИО1 не имеет.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и представителей ответчиков.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, категории земель – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1540 кв.м. с кадастровым номером: №, с адресом местоположения: <адрес>, в связи, с чем в Едином государственном реестре недвижимости выполнена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем жилого помещения, площадью 56,3 кв.м., инвентарный №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, о чем сделана запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки, выданной администрацией Октябрьского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 1/3 часть жилого дома по адресу: <адрес>, указанная в договоре купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенном государственным нотариусом Крыловской государственной нотариальной конторы Краснодарского края, зарегистрированном в реестре №, соответствует <адрес> по адресу: <адрес> (кадастровый номер объекта №, инвентарный номер объекта №, в соответствии с кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Земельный участок, относится к земельным участкам под личным подсобным хозяйством, находится в зоне застройки, соответствует правилам застройки и землепользования,
Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).
Как указано в ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п.п. 22 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества.
Как следует из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес>, жилая <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» а также СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение». Актуальная редакция СНиП 23-05-95. Расстояние между многоквартирным домом и изгородью на границе с соседним домовладением более 3-х метров. Многоквартирный дом и жилая квартира находятся в удовлетворительном техническом состоянии, не несут угрозу жизни и здоровью людей. Жилая <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилых помещений. Указанные изменения реконструкции не нарушают несущих конструкций здания и соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Изменение объекта капитального строительства и его частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные государственным регламентом, а также не несут угрозу жизни и здоровья людей.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно требованиям вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район и администрации Октябрьского сельского поселения Крыловского района о признании права собственности на реконструированную квартиру – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное жилое помещение <адрес> литер «А,а1,а3», общей площадью 82,9 кв.м., жилой площадью 49,5 кв.м. в многоквартирном жилом <адрес>, с инвентарным номером №, с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня его вынесения.
Мотивированное решение суда изготовлено 03 апреля 2025 г.
Судья