ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2025 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Родиной И.А.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1342/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. о. Новокуйбышевска, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании право собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском в обоснование заявленных требований указав, чтона истцам принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>.Другим сособственником домовладения является ФИО3(1/2 доля). Указанные доли жилого дома соответствует блоку жилого дома блокированной застройки, общей площадью - 44,0 кв.м., жилая площадь - 24,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 24.09.2021г., выполненным кадастровым инженером И.

Из технического заключения по результатам инженерно-технического обследования, выполненного в 2021г. ООО «Г.», следует, что в результате проведенной реконструкции жилого дома блокированной застройки основные строительные конструкции имеют нормативные техническое состояние, обеспечивающее безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам. Обследуемый жилой дом блокированной застройки в настоящее время может эксплуатироваться по своему назначению. Каждый блок жилого дома блокированной застройки имеет отдельный вход, разделен глухой стеной, имеет автономные инженерные коммуникации и может эксплуатироваться автономно.

Истцами указано, что согласно заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы <№> от 31.03.2023г. отдела гигиены и эпидемиологии в г. Самара ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» техническая документация по реконструкции вышеуказанного жилого дома блокированной застройки соответствует государственным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»(разд. VIII).

В соответствии с экспертным заключением ООО «А.» <№> от 08.02.2023г. установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома блокированной застройки требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Реконструированный блок жилого дома ФИО1 и ФИО2 расположен в границах земельного участка, приобретенного ими в порядке наследования, существующих на местности 15 и более лет, что подтверждается материалами технической инвентаризации, и соответствует градостроительным, санитарным, противопожарным, строительным нормам и требованиям, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на долю дома перешло к истцам в порядке наследования после смерти матери, которая ранее приобрела право не только на долю жилого дома, но и соответствующую этой доле часть земельного участка в 1981г., то есть до введения в действие Земельного Кодекса РФ, следовательно, данное право перешло и к истице.

В соответствии со схемой расположения от 28.06.2024г., выполненной ООО «<данные скрыты>» площадь земельного участка, находящегося в пользовании ФИО (вне границ красных линий) составляет 694 кв.м.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы, уточнив исковые требования, просили суд прекратить между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>; выделить 1/2 долю жилого дома в натуре и признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой по ? доли каждому собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки общей площадью - 44.0 кв.м., жилой площадью - 24,2 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, иск просила удовлетворить в полном объеме.

Администрация г.о. Новокуйбышевск о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, в судебное заседание явку представителя не обеспечили, заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представили.

Ответчик ФИО3 о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом по адресу: <Адрес>, в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представил.

Третье лицо Юго-Западное управление ГУП «ЦТИ» о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, в судебное заседание явку представителя не обеспечили, в материалы дела суду представили заявление, в котором разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда.

Третье лица Управление Росреестра по Самарской области, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, в судебное заседание явку представителя не обеспечили, заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представили.

С учетом надлежащего уведомления ответчиков о дате судебного заседания, непредставлением в суд сведений о причине неявки, отсутствием ходатайств об отложении, принимая во внимание положения ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, поскольку ответчики не явились в судебное заседание без уважительных причин.

Выслушав представителя истцов ФИО4, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статьям 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением. При ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) домом блокированной застройки признается дом не выше трех этажей, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

При этом, жилой блок должен иметь самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр).

Положениями ч.3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 ЖК РФ.

В соответствии с ч.6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что спорным объектом недвижимости является жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый номер: <№>.

Согласно выписке ЕГРН <№> от 15 мая 2025 г. жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый номер: <№>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные» и принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/4 доля), ФИО1 (1/4 доля),ФИО3 (1/2 доля) (л.д. № 62-63).

Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости перешло на основании свидетельство праве на наследство по закону, выданных нотариусом г. Новокуйбышевск Самарской области Н. <Дата> в реестре за <№> и <№>, после смерти ФИО1, умершего <Дата>

Из ответа ГБУ СО «Центр технической инвентаризации» от 31.10.2025 г. по запросу суда установлено, что в материалы дела представлена копия технического паспорта (инв. <№>) на здание - жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <Адрес>. изготовленного по результатам произведенной технической инвентаризации на дату последнего обследования, по состоянию на 22.04.2009г. По сведениям данных архивного фонда по г.о.Новокуйбышевск, ФИО1, ФИО2, ФИО3 собственниками указанного домовладения не числятся.

Из указанного технического паспорта объекта следует, что жилой дом включает кухню площадью 9,9 кв.м., жилую комнату площадью 8,9 кв.м., жилую комнату площадью 15,2 кв.м., жилую комнату площадью 7,7 кв.м., коридор площадью 2,4 кв.м., кухню площадью 21,0 кв.м., кухню площадью 5,7 кв.м., жилую комнату площадью 8,6 кв.м., коридор площадью 4,0 кв.м.

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <Адрес>, изготовленного ИП И. 24.09.2021 г. общая площадь составляет 41, 3 кв.м., жилая площадь - 24,2 кв.м., кухня – 17,1 кв.м., сени – 2,7 кв.м., итого по зданию 44 кв.м. (л.д.№31- 37).

При рассмотрении дела судом из технического заключения по результатам инженерно-технического обследования, выполненного в 2021г. ООО «Г.», установлено, что согласно материалам инвентарного дела по состоянию на 24.09.2021 г. на земельном участке по адресу: <Адрес> расположено здание (Блок жилого дома блокированной застройки) литеры А; А1; а общей площадью жилого помещения 41,30 кв.м., жилой площадью 24,20 кв.м., подсобной площадью 17,10 кв.м., площадь помещений вспомогательного назначения 2,70 кв.м. ФИО1 и ФИО2 после реконструкции по факту занимаемых площадей принадлежит жилая комната поз. 3 (лит. «А») площадью 24,20 кв.м.; кухня поз.2 (лит. «А1») площадью 17,10 кв.м.; сени поз. 1 (лит. «а») площадью 2,70 кв.м. ФИО1 и ФИО2 принадлежат помещения общей площадью 44,00 кв.м. (в том числе сени лит. «а» - 2,7 кв.м.); жилая площадь - 24,20 кв.м.; подсобная площадь - 17,10 кв.м. Установлено, что каждая из частей спорного жилого дома является изолированной от другой, имеет обособленный вход. Здание - блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <Адрес>, литер «А»; «A1»; «а» после реконструкции соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшая эксплуатация здание (блок жилого дома блокированной застройки) по своему назначению возможна и безопасна)(л.д.№38-51).

Согласно представленного в материалы дела экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы <№> от 31.03.2023г. отдела гигиены и эпидемиологии в г. Самара ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» техническая документация по реконструкции спорного жилого дома блокированной застройки соответствует государственным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»(разд. VIII) (л.д.№25-26).

Согласно экспертному заключению ООО «А.» <№> от 08.02.2023г. установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома блокированной застройки требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. В результате исследования эксперт пришел к выводу о том, что жилой блок пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований«Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (ППР в РФ утверждены Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 года № 1479 (л.д.№27-30).

При этом блок жилого дома блокированной застройки не имеет с соседним блоком общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, отсутствуют общие инженерные коммуникации и выход из блока жилого дома блокированной застройки ФИО1 и ФИО2 осуществляется самостоятельно.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в правоустанавливающих документах объект у истцов обозначен как долевой, между тем по техническим данным спорный объект представляет собой жилой дом блокированной застройки.

При рассмотрении требований по признанию части жилого дома блоком блокированной застройки суд также учитывает положения пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" исходя из которого следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается.

Установлено, что жилой дом фактически разделен в натуре и состоит из двух частей. Общие инженерные сети отсутствуют. В принадлежащем истцам жилом доме нет помещений общего пользования, аналогичным образом отсутствуют общие помещения в части дома, принадлежащей ответчику. При этом, выдел доли жилого дома в блок блокированной застройки не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в жилом доме блокированной застройки возможно и безопасно, с учетом исследованных судом документов.

В соответствии со ч.4 ст.39 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перестроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд исследовав представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что истцами несмотря на то, что реконструкция части жилого дома произведена без оформленного в установленном порядке разрешения, соблюдены необходимые строительные нормы и правила, санитарно- эпидемиологические требования и требованиям пожарной безопасности, сама реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка.

Судом не установлено каких-либо нарушений прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

При таких обстоятельствах истец лишен возможности, кроме как на основании судебного решения о признании права, зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости (ст.12, ст. 8.1 ГК РФ).

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на объект недвижимости, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г. является основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 232-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. о. Новокуйбышевска, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании право собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 (<данные скрыты>) ФИО2 (<данные скрыты>) и ФИО3 (<данные скрыты>) на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>.

Установить, что ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, кадастровый <№>, принадлежащая истцам ФИО1 (<данные скрыты>) ФИО2 (<данные скрыты>) является жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 (<данные скрыты>) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <Адрес>.

Признать за ФИО2 (<данные скрыты>) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <Адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений об основных характеристиках жилого дома блокированной застройки в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано истцом также в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения, ответчиком – в течение месяца с момента вынесения судом определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2025 года.

Председательствующий: подпись.

.

.

.