УИД № 42RS0025-01-2023-000248-02

Дело № 2-288/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 5 мая 2023 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коробкова Е.И., при секретаре Лашицкой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, снятии квартиры с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Промышленновский районный суд с исковым заявлением к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры общей площадью 23,4 кв.м., частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: <.....>, снятии с государственного кадастрового учета недвижимости квартиры с кадастровым №........, расположенной по адресу: <.....>., принадлежавшей на праве собственности ФИО1 Карпетовичу, признании права собственности за ФИО1 на часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: <.....>.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником части жилого дома общей площадью 27,6 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м., расположенной на земельном участке 1113,53 кв.м. по адресу: <.....>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.11.2005 на основании решения мирового судьи судебного участка № <.....> от 08.08.2005.

Кроме того, ФИО1 является собственником ? доли жилого дома жилой площадью 34,5 кв.м. на основании договора купли-продажи (дома) части дома от 29.08.1994, зарегистрированного в Промышленновском БТИ <.....> в реестровую книгу под №........, находящегося по адресу: <.....>.

По сведениям о характеристиках объекта недвижимости от 28.12.2022 с кадастровым №........ жилое помещение, расположенное по адресу: <.....>, в графе «вид жилого помещения» обозначено как квартира.

Указанная квартира фактически является частью жилого дома, так как квартиры должны располагаться в многоквартирных жилых домах, имеющих общие подъезды, центральную канализацию, центральное отопление, места общего пользования и не имеющих земельные участки. Согласно техническому паспорту одноэтажный жилой дом состоит из двух квартир. Дом имеет отдельные надворные постройки, квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части, а также по данному адресу расположены хозяйственные постройки (гараж, баня, сарай, ограждение).

Кроме того, в связи с тем, что жилое помещение, принадлежащее на праве собственности, расположенное по адресу: <.....>, является частью жилого дома, поэтому жилое помещение по адресу: <.....>, не может являться квартирой, также является частью жилого дома.

Также согласно техническому паспорту филиала № 16 БТИ Промышленновского района от 17.06.2002 жилое помещение определено не как квартира, а как часть жилого дома.

В настоящее время необходимо оформить документы на часть жилого дома и на земельный участок надлежащим образом, привести все в соответствие с действующим законодательством, и поэтому ФИО1 обратился в КУМИ администрации Промышленновского МО за выкупом земельного участка под своим жилым помещением, в ЕГРН Кемеровской области, однако в КУМИ и ЕГРН устно разъяснили, что земля под квартирами не продается, а также, что жилое помещение значится как квартира, поэтому необходимо обратиться в суд и признать квартиру частью жилого дома.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, согласно заявлению исковые требования поддерживает, просит удовлетворить, дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа, извещенный надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, согласно заявлению просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований, поскольку данный объект в реестре муниципального имущества отсутствует.

Изучив письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью в силу нижеследующего.

В соответствии с п.п.1,3 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 приобрел в собственность ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <.....>, что подтверждается договором купли продажи (дома) части дома от 29.08.1994, удостоверенным государственным нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы И.В.А. 29.08.1994, реестр №......... Право собственности зарегистрировано в Промышленновском БТИ, запись от 07.09.1994 в реестровую книгу под №........ (л.д.18-19).

Согласно техническому паспорту, составленному на 29.08.1989, с последующим внесением сведений в графу ФИО собственника дома, жилой дом имеет адрес: <.....>. Собственник ФИО1, ? доля (л.д.28-30).

Таким образом, установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <.....>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом на момент составления договора купли-продажи порядке.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.12.2022 вид жилого помещения с кадастровым №........, расположенного по адресу: <.....>, указан как квартира.

При этом, вышеуказанная квартира расположена на отдельном земельном участке в жилом 2-х квартирном доме. Квартира не имеет общих с соседями помещений, есть отдельный самостоятельный выход на прилегающий земельный участок. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир.

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 3 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Поскольку судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <.....>, является частью жилого дома, то суд считает необходимым исковые требования ФИО1 в части признания квартиры частью жилого дома удовлетворить.

Также истцом заявлено требование о снятии с государственного кадастрового учета недвижимости квартиры с кадастровым №........ расположенной по адресу: <.....>, принадлежавшей на праве собственности ФИО1

В соответствии со ст. 14 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления (за исключением установленных данным федеральным законом случаев) и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным федеральном законе порядке.

Учитывая нормы действующего законодательства, решение суда по заявленным требованиям является основанием для обращения собственника объекта недвижимости к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана на объект недвижимости - здание, с последующим обращением в орган регистрации прав с соответствующим заявлением в соответствии со ст. 14 Закона №218-ФЗ.

Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным законом. В случае признания судом права собственности на спорное имущество, судебное решение является основанием для государственной регистрации вещного права.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Правовым последствием прекращения права собственности на квартиру является снятие этого объекта недвижимости с кадастрового учета.

Таким образом, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 в части снятия с государственного кадастрового учета недвижимости квартиры с кадастровым №........, расположенной по адресу: <.....>, принадлежавшей по праву собственности истцу ФИО1, удовлетворить.

Также истцом заявлены требования о признании права собственности за ФИО1 на часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: <.....>.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

С учётом представленных суду доказательств суд находит доказанным, что ФИО1 на законном основании владеет и пользуется спорным имуществом – частью жилого дома, расположенного по адресу: <.....>, общей площадью 23,4 кв.м., данное имущество не является муниципальным, никто иной на данное имущество не претендует, в связи с чем у истцов возникло право на спорное имущество.

Таким образом, с учётом представленных суду документов, установленных в судебном заседании обстоятельств, суд полагает, что заявленные исковые требования ФИО1 в части признания за ним права собственности на часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: <.....>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, снятии квартиры с государственного кадастрового учета - удовлетворить полностью.

Признать квартиру общей площадью 23,4 кв.м., частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: <.....>.

Снять с государственного кадастрового учета недвижимости квартиру общей площадью 23,4 кв.м., с кадастровым №........, расположенную по адресу: <.....>, принадлежавшую на праве собственности ФИО1.

Признать право собственности за Карапетяном ФИО2, <.....> года рождения, паспорт №........, на часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, общей площадью 23,4 кв.м., расположенным по адресу: <.....>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 16 мая 2023 года.

Судья Е.И. Коробкова