Решение по делу № 2-695/2022 от 25.08.2022 | Большеглушицкий районный суд (Самарская область)

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«25» августа 2022 года село Большая Черниговка

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Лигостаева Д.А.,

при секретаре судебного заседания Добрышкиной И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-695/2022 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Краснооктябрьский муниципального района Большеглушицкий Самарской области, третье лицо: филиал ФГБУ ФКП «Росреестра» по Самарской области, о признании права собственности на земельный участок, аннулировании сведений об участке и об определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, аннулировании сведений об участке и об определении границ земельного участка.

Из иска и прилагаемых в обоснование требований документов, следует, истице на праве собственности принадлежат два земельных участка из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>. В связи с тем, что граница земельных участков не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, истица провела межевание данных участков, в результате которого были определены границы участков и площадь, а также было установлено, что имеет место наложение на участки истца участков, которые были ошибочно учтены в кадастре (продублированы), что влечет за собой необходимость исключение сведений об участках – дублерах из реестра, поскольку их наличие не позволяет внести в ЕГРН сведений о границах участков истца.

Истица просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала.

Ответчиком - администрацией сельского поселения заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, поступил отзыв, в котором указано, что ответчик признает заявленные истцом требования.

Третьим лицом возражений по существу исковых требований не представлено.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона N 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно п. 1 ст. 69 Земельного кодекса землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с положениями Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровый инженер производит кадастровые работы, в том числе и по установлению границ земельного участка на местности, несет ответственность, в том числе и уголовную, за внесение заведомо ложных сведений в межевой план, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории или подлог документов, на основании которых были подготовлены межевой план, проект межевания земельного участка или земельных участков.

Установлено, что истец – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ значится в качестве проживающей в <адрес> в <адрес> в <адрес> (копия паспорта).

Из справки администрации сельского поселения Краснооктябрьский следует, что по этому адресу расположен земельный участок, который состоит из двух частей, площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> который является двухконтурным, состоящим из двух частей. Иных участков по этому адресу не имеется.

Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который заключен между истцом и ФИО6 следует, что истица приобрела в собственность жилой дом и земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства: кадастровый №, площадью 1085 кв.м., и кадастровый №, площадью 158 кв.м, которые расположены по адресу: <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера ФИО2 следует, что в результате межевания земельных участков истца установлено, что истец фактически является собственником одного двухконтурного земельного участка, кадастровый №, площадью <данные изъяты>., границы которого были определены при межевании с учетом существующих заборов, построек и сооружений, спор о границах участка отсутствует, что подтверждено межевым планом, с содержащимся в нем актом согласования границ, из которого следует, что у смежных землепользователей отсутствуют спор о границах участка истца.

Из заключения кадастрового инженера также следует, что в границах земельного участка кадастровый № расположены следующие земельные участки:

- с кадастровым номером: № (по материалам инвентаризации он же №, который принадлежал ФИО5, продавшему этот участок ФИО6, у которого затем истец приобрела участок);

- с кадастровым номером: № (по материалам инвентаризации он же -№

Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок с кадастровым номером № ранее имел №.

Из выписок из ЕГРН следует, что у земельного участка с кадастровым номером: № имеется собственник – истец, граница участка не установлена, право зарегистрировано в установленном порядке, а у земельного участка с кадастровым номером: № собственник отсутствует, граница не установлена.

Из заключения кадастрового инженера следует, что истцу рекомендовано исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № и признать право собственности на двухконтурный земельный участок №, площадью <данные изъяты> межевой план на который подготовлен (в материалах дела), граница данного участка, как уже указывалось выше согласована.

Установлено, что площадь двухконтурного земельного участка № соответствует площади земельных участков, приобретенных истцом по договору купли-продажи, о котором уже указывалось выше.

О факте сложившихся длительное время границ участка и его площади, на которые истец просит признать право собственности, говорится опять же и в заключении кадастрового инженера, и в отзыве администрации сельского поселения, исключившей факт самовольного захвата истцом участка в большей площади и факт отсутствия земельного спора по данному участку.

Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования об установлении границ участка, исключения из ЕГРН сведений о ранее существующих границах участка, так как установлено, что в собственности истца фактически имеется один двухконтурный земельный участок, границы которого были определены на местности, и сведения о которых надлежит включить в ЕГРН.

На основании изложенного выше и, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах - земельных участках с кадастровыми номерами № и №

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №

Данное решение суда является самостоятельным основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения об указанных выше объектах.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий следующие координаты характерных точек границ:

№

<данные изъяты>

Данное решение суда является самостоятельным основанием для исправления сведений в Едином государственном реестре недвижимости о площади, описании местоположения земельного участка, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента подготовки решения в окончательной форме через Большеглушицкий районный суд Самарской области.

Решение подготовлено в окончательной форме 31 августа 2022 года.

Председательствующий подпись

<данные изъяты>