Дело №-К-251/2023 УИД 21RS0№-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июля 2023 года ...
Яльчикский районный суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Агеева С.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
с участием представителя истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Яльчикского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску ФИО1 в защиту прав потребителя к обществу с ограниченной ответственностью «Альпика» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Альпика» в защиту прав потребителя. Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Альпика» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи ..., по условиям которого Покупатель приобретает у Продавца в собственность квартиру (жилое помещение) общей площадью 41,1 м2, расположенную по адресу: ... городской округ город-курорт Сочи Центральный внутригородской район пер.Трунова ...-в ...к5, принадлежащую Продавцу на праве собственности. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 10686000 рублей, которые Покупатель передает Продавцу в день подписания настоящего договора. Указанное условия договора истец исполнил в полном объеме и передал ответчику денежную сумму в указанном размере в день заключения договора ДД.ММ.ГГ. Сторонами по договору также установлено, что Продавец обязуется заключить с покупателем основной договор купли-продажи и передать квартиру в срок не позднее окончания ДД.ММ.ГГ. Как указывает истец, ответчик свои обязательства по заключенному договору не исполнил и квартиру истцу в оговоренный срок не передал. Истец полагает, что в силу норм ст.431 Гражданского кодекса РФ заключенный ДД.ММ.ГГ между сторонами договор хоть и поименован как предварительный, предусмотренный ст.429 Гражданского кодекса РФ, по своей сути и содержанию является договором купли-продажи, поскольку истец все свои обязательства по нему исполнил в полном объеме, то есть оплатил стоимость приобретаемой квартиры полностью. Ссылаясь на нормы ст.ст. 309, 310, 457 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 13, 15, 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» ФИО1 просит взыскать с ООО «Альпика» неустойку (пени) за нарушение срока передачи товара по договору купли продажи за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ из расчета 0,5% за каждый день просрочки в размере 10686000 рублей (с учетом ограничения, установленного законом), денежную компенсацию морального вреда вследствие нарушения продавцом прав потребителя в размере 1000000 рублей, штраф за несоблюдение продавцом в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 50% от присужденной к взысканию денежной суммы.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился и обеспечил явку представителя по доверенности ФИО3, которая исковые требования к ООО «Альпика» поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении мотивам и уточнила в части периода взыскания неустойки, просила взыскать неустойку также за период с ДД.ММ.ГГ до передачи ответчиком квартиры истцу.
Ответчик ООО «Альпика» явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечило, судебное извещение, направленное по адресу юридического лица, возвращено без вручения за истечением срока хранения. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «истечение срока хранения» признается, что в силу положений ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела. В силу ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке по имеющимся в деле доказательствам.
Заслушав объяснение представителя истца, исследовав письменные доказательства, содержащие сведения о фактах, на основании которых установил наличие обстоятельств, имеющих значение для разрешения дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.420, п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, это означает, что субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, а если они принимают решение о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор заключать и на каких условиях.
В силу ст.ст.309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Альпика», выступающим Продавцом, и ФИО1, выступающим Покупателем, заключен предварительный договор купли-продажи № (л.д.8-9), по условиям которого Покупатель приобретает у Продавца в собственность квартиру (жилое помещение) общей площадью 41,1 м2, расположенную по адресу: ... городской округ город-курорт Сочи Центральный внутригородской район пер.Трунова ...-в ...к5, принадлежащую Продавцу на праве собственности. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 10686000 рублей, которые Покупатель передает Продавцу в день подписания настоящего договора. Продавец обязуется заключить с Покупателем основной договор купли-продажи и передать объект недвижимого имущества в собственность в срок не позднее окончания ДД.ММ.ГГ, также уведомить Покупателя о готовности заключить основной договор купли-продажи посредством направления СМС-уведомления либо письма на электронную почту либо письма на почтовый адрес (согласно данным, представленным покупателем). В конечной части письменного договора указаны реквизиты сторон, в частности адрес проживания, адрес электронной почты, номер телефона покупателя ФИО1, договор подписан обеими сторонами.
Согласно акта приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГ, ФИО1 (Покупатель) передал уполномоченному представителю Продавца ФИО4, подписавшему вышеуказанный предварительный договор купли-продажи ...,денежные средства в размере 10686000 рублей согласно условий вышеуказанного договора исходя из стоимости 1 м2 квартиры в размере 260000 рублей (л.д.12).
Каждая сторона, если иное не предусмотрено федеральным законом, согласно положений ст.ст. 55 ч.1, 56 ч.1 и 57 ч.1 ГПК РФ, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, путем представления суду соответствующих доказательств, содержащих сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Ответчик указанные обстоятельства относительно содержания договора от ДД.ММ.ГГ и факта получения от истца денежных средств в размере 10686000 рублей в счет исполнения обязательств по заключенному договору не оспорил и доказательств обратного не представил, об истребовании таковых также не заявлял.
ДД.ММ.ГГ ФИО1 обратился к ответчику с письменной претензией в порядке досудебного урегулирования спора, в которой указывает на заключенный ДД.ММ.ГГ с ООО «Альпика» договор как основной договор купли-продажи квартиры по смыслу ст.429 ГК РФ и своей правовой природе, предлагает ответчику совершить действия для государственной регистрации договора в установленном порядке не позднее 5 календарных дней с момента получения настоящей претензии. Также в связи с нарушением Продавцом срока исполнения своих обязательств по договору (244 дня с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) просит выплатить неустойку (пени) в размере 10686000 рублей.
В силу положений п.1 ст.429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии со ст.431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Так, согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются (пункт 23). Предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются заключить договор, требующий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации (ст.ст. 158ст.ст. 158, 164, п.2 ст.429 ГК РФ) (пункт 24).
Договор №, заключенный ДД.ММ.ГГ между ООО «Альпика» и ФИО1 и поименованный ими как предварительный, предусматривающий обязанность ФИО1 произвести оплату цены квартиры в день подписания указанного договора, также предусматривающий обязанность сторон заключить основной договор о продаже квартиры и передать покупателю указанный объект недвижимого имущества в собственность в срок не позднее окончания ДД.ММ.ГГ, не является предварительным договором по смыслу ст.429 Гражданского кодекса РФ. По существу такой договор является договором купли-продажи с условием о предварительной оплате.
Статья 330 Гражданского кодекса РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно нормам ч.3 ст.23.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ № «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.
Таким образом, требование истца о взыскании неустойки в размере 10686000 рублей является обоснованным и неустойка подлежит начислению за период с ДД.ММ.ГГ по день принятия судом настоящего решения с учетом ограничения, установленного законом.
В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавце уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателе импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии ее вины. Размер компенсации морально вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Факт нарушения прав истца по делу как потребителя неправомерными действиями ответчика, выразившихся в нарушении срока передачи предварительно оплаченной квартиры, нашел свое подтверждение в судебном заседании и не оспорен ответчиком. Нарушение обязательств ответчиком по своевременной передаче истцу предварительно оплаченного товара влечет нарушение права истца, как потребителя, нарушает его законные ожидания, влечет определенные переживания, тревогу и другие негативные чувства, то есть нравственные страдания. При таких обстоятельствах у суда имеются законные основания для удовлетворения требования о компенсации морального вреда. Однако, принимая во внимание обстоятельства причинения вреда, продолжительность причиненных истцу физических и нравственных страданий, суд полагает требования истца подлежащими частичному удовлетворению от заявленного размера.
С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика денежную компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, что наиболее соответствует степени тяжести причиненного морального вреда, характеру физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред.
В соответствии со ст.13 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель продавец несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В силу требований ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 в защиту прав потребителя к обществу с ограниченной ответственностью «Альпика» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альпика» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГ года рождения уроженца ... (паспорт РФ <...>) неустойку за нарушений условий договора за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 10686000 (десять миллионов шестьсот восемьдесят шесть тысяч) рублей; денежную компенсацию морального вреда в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 5368000 (пять миллионов триста шестьдесят восемь тысяч) рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альпика» (ОГРН <***>, ИНН <***>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 67630 (шестьдесят семь тысяч шестьсот тридцать) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Яльчикский районный суд Чувашской Республики.
Председательствующий С.В. Агеев
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.