Решение по делу № 2-2315/2022 от 02.11.2022 | Серпуховский городской суд (Московская область)

Категория дела О внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков в порядке исправления реестровой ошибки Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратился в суд с иском к ответчику <ФИО>, в котором, уточнив исковые требования, просит.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить.

Дело № 2-2315/2022

УИД: 50RS0044-01-2022-002963-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2022 года г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Волковой С.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 (паспорт <номер> выдан Отделом УФМС России по <адрес> по району Нагатинский затон 28.09.2011, код подразделения <номер>) – ФИО2, действующей на основании доверенности 50 АБ 4789052 от 19.11.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН о площади и координатах границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3, в котором, уточнив исковые требования, просит:

- признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми <номер>;

- внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым <номер> общей площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Старые Кузьменки, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в следующих границах:

г========T===============================T=============T==============¬

¦ НОМЕРА ¦ КООРДИНАТЫ МСК-50 ¦ДИРЕКЦИОННЫЕ ¦ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ¦

¦ ТОЧЕК ¦ ¦ УГЛЫ ¦ ПРОЛОЖЕНИЕ ¦

¦ ¦ X Y ¦ ° " " ¦ (м) ¦

¦--------+---------------+---------------+-------------+--------------¦

<данные изъяты>

L========¦===============¦===============¦=============¦==============-

- внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым <номер> общей площадью 1196 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Старые Кузьменки, принадлежащего на праве собственности ФИО3, в следующих границах:

г========T===============================T=============T==============¬

¦ НОМЕРА ¦ КООРДИНАТЫ МСК-50 ¦ДИРЕКЦИОННЫЕ ¦ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ¦

¦ ТОЧЕК ¦ ¦ УГЛЫ ¦ ПРОЛОЖЕНИЕ ¦

¦ ¦ X Y ¦ ° " " ¦ (м) ¦

¦--------+---------------+---------------+-------------+--------------¦

<данные изъяты>

L========¦===============¦===============¦=============¦==============-

- указать, что решение является основанием для внесения Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми <номер>.

Свои требования истец мотивирует тем, что 08.09.2020 года Серпуховским городским судом было вынесено решение по гражданскому делу по исковому заявлению А. к ФИО3 о признании реестровой ошибкой сведения о земельном участке, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, признании результатов межевания земельного участка недействительными, обязании приведения границ в соответствие, внесении изменений в сведения о земельном участке, установлении границ земельного участка. В рамках данного гражданского дела была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, предметом исследования которой был также земельный участок с кадастровым <номер>, принадлежащего на праве собственности истцу. Согласно судебной экспертизе, проведенной экспертом Я., в соответствии с выпиской ЕГРН от 28.05.2020 года, площадь земельного участка ФИО3 с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Старые Кузьменки, составляет 1196 кв.м. Фактическая площадь составляет 1273 кв.м. При сравнении фактических границ земельного участка ФИО3, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Старые Кузьменки, с границами земельного участка с кадастровым <номер> по сведениям ЕГРН установлено, что фактические границы не соответствуют сведениям ЕГРН, так как имеются следующие смещения границ относительно фактического местоположения ограждений: ограждение на смежной границе земельных участков <номер> смещено в сторону земельного участка с кадастровым <номер> на расстоянии 3,78 - 4,75 метра; ограждение на смежной границе земельных участков <номер> смещено в сторону земельного участка с кадастровым <номер> на расстоянии 0,21 - 0,80 метра; местоположение ограждения на смежной границе земельных участков <номер> и земельного участка с кадастровым <номер> не соответствует сведениям ЕГРН, площадь пересечения границ составляет 7 кв.м. В связи с необходимостью установления границ земельного участка с кадастровым <номер> в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратился к кадастровому инженеру. Были проведены работы по межеванию земельного участка истца, был подготовлю межевой план. В ходе кадастровых работ было выявлено расхождение границ спорного земельного участка по фактическому землепользованию и границ по сведениям, внесенных в ЕГРН. Истец считает, что местоположение границ земельного участка с кадастровым <номер> определено неверно, что привело к нарушению прав и законных интересов ФИО1 и внесение несоответствующих действительности сведений в базу ЕГРН, ГКН. Истец является собственником земельного участка с кадастровым <номер>, обив площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: обл. Московская, г.о. Серпухов, д. Старые Кузьменки, что подтверждается сведениями, внесенными в ЕГРН. О нарушении своего нарушенного права истец узнал из решения Администрации городского округа Серпухов об отказе в предоставлении Государственной услуги «перераспределение земель и (или) земель» участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящих в частной собственности от 30.12.2020 года. Согласно ответу органа местного самоуправления, при посадке координат поворотных точек границ земельного участка выявлено наложение на земельный участок с кадастровым <номер> площадью 1196 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела извещен, его интересы на основании доверенности представляла Б., которая заявленные требования поддержала, просила удовлетворить и пояснила, что истец уточнил исковые требования по результатам проведенной по делу экспертизы. Фактическая площадь земельного участка ФИО1, расположенного по адресу: Московская область, г.о.Серпухов, д.Старые Кузьменки, составляет 2046 кв.м., фактическая площадь земельного участка ФИО3, расположенного по адресу: Московская область, г.о.Серпухов, д.Старые Кузьменки, составляет 1272 кв.м. Экспертом установлено, что границы земельного участка ФИО3 с кадастровым <номер> смещены в восточном направлении в сторону смежного земельного участка на расстояние 2,38-2.95 метра относительно фактического местоположения ограждения. Причиной смещений границ земельного участка ФИО3 с кадастровым <номер> в восточном направлении является реестровая ошибка, допущенная при установлении границ указанного земельного участка с кадастровым <номер> в 2001 году. Также границы земельного участка ФИО3 с кадастровым <номер> по сведениям ЕГРН не соответствуют ограждению земельного участка с кадастровым <номер>, т.к. имеется смещение на расстояние 0,21-0,80 метра. При этом границы земельного участка ФИО3 с кадастровым <номер> пересекают хозяйственную постройку, расположенную на смежном земельном участке. Экспертом установлено, что имеется пересечение (наложение) фактических границ земельного участка ФИО1, расположенного по адресу: Московская область, г.о.Серпухов, д.Старые Кузьменки, и границ земельного участка ФИО3 - кадастровым <номер> по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения (наложения) границ составляет 179 кв.м. Из материалов межевания земельного участка ФИО3 с кадастровым <номер> установлено, что на стадии вычислений координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым <номер> допущена реестровая ошибка при определении координат, что привело к смещению границ в сторону смежи земельных участков. Из материалов межевания земельного участка с кадастровым <номер> от 2006 года, а также из землеустроительного дела от 2006 года следует, что имеются противоречивые сведения о первоначальном местоположении земельного участка ФИО3 и противоречивые сведения о местоположении смежной границы земельных участков ФИО1 и ФИО3, что обусловлено как реестровой ошибкой в результате смещения границ земельного участка ФИО3 с кадастровым <номер>, так и нарушениями при проведении межевания гран земельного участка с кадастровым <номер> в 2006 году. Фактическая граница земельных участков ФИО3 и ФИО1 по ограждению сложилась по состоянию на 2006 год, что подтверждается координатами по материалам землеустроительного дела и актом о сдаче межевых знаков на наблюдение за сохранностью, т.е. сложившийся порядок пользования существует более 16 лет. С учетом сложившегося длительное время фактического порядка пользования эксперт предлагает изменить границы земельного участка ФИО3 с кадастровым <номер> и границы земельного участка ФИО1 с кадастровым <номер> так, чтобы площади земельных участков сохранились соответствии с площадью по сведениям ЕГРН. Истец согласен с вариантом <номер> установления границ, поскольку границы земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 1200 кв.м. изменяются (устанавливаются) с учетом фактических границ по состоянию на 2006 год и учетом фактического местоположения строений, возведенных на земельном участке.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, возражений по иску не представлено.

Представитель ответчика Администрация городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, ранее представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в соответствие с действующим законодательством, в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Старые Кузьменки с кадастровым <номер> площадью 1200 кв.м и жилого дома с кадастровым <номер>, расположенного на указанном земельном участке является ФИО1 (л.д. 19,20,122-124).

В материалы дела представлен межевой план земельного участка с кадастровым <номер>66, составленный 02.06.2021(л.д. 21-25).

Решением Администрации г.о. Серпухов от 21.04.2021 истцу отказано в предоставлении государственной услуги «перераспределение земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности, поскольку (л.д. 27).

Как усматривается из выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым <номер> по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Старые Кузьменки, принадлежит на праве собственности ФИО3 (л.д. 9-12,119-121).

В рамках рассмотрения гражданского дела <номер> Серпуховского городского суда по исковому заявлению А. к ФИО3 о признании реестровой ошибкой сведений о земельном участке, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, признании результатов межевания земельного участка недействительными, обязании приведения границ в соответствие, внесении изменений в сведения о земельном участке, установлении границ земельного участка было установлено, что земельный участок <номер> по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Старые Кузьменки, площадью 1196 кв.м, был предоставлен В. на основании постановления Главы администрации Васильевского сельского округа <номер> от 14.06.1995 года. Местоположение границ данного участка было установлено в 2001 году. В настоящее время собственником является ФИО3 на основании договора дарения от 15.08.1995, заключенного между ФИО3 и В. ( гр.дело <номер> л.д. 56-110 т. 1). 15.07.2013 ответчик ФИО3 обратился с заявлением Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии о регистрации права собственности на земельный участок (л.д. 35-39, гр.дело <номер> л.д. 40-55 т. 1).

Также было установлено, что смежными являются земельные участки: с кадастровым <номер> площадью 600 кв.м – собственник Г. (л.д. 125-127 т. 1); с кадастровым <номер> площадью 1429 кв.м - собственник Д. (л.д. 129-132 т. 1); с кадастровым <номер> площадью 1513 кв.м - собственник Е. (л.д. 133-136 т. 2); с кадастровым <номер> площадью 1200 кв.м – собственником является ФИО1 (л.д. 141-144 т. 1); с кадастровым <номер> площадью 600 кв.м и с кадастровым <номер> собственником является С. (л.д. 145-148, 149-153 т. 1).

Для правильного разрешения спора определением суда от 15.07.2022 по делу была назначена землеустроительная экспертиза (л.д. 64-65).

В соответствии с заключением эксперта Я. (л.д. 68-100), при проведении обследования экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка ФИО1, расположенного по адресу: Московская область, г.о.Серпухов, д.Старые Кузьменки, составляет 2046 кв.м. Фактическая площадь земельного участка ФИО3, расположенного по адресу: Московская область, г.о.Серпухов, д.Старые Кузьменки, составляет 1272 кв.м. Представлен план фактических границ земельных участков ФИО1 и ФИО3, расположенного по адресу: Московская область, г.о.Серпухов, д.Старые Кузьменки. Представлен сравнительный план фактических границ земельных участков ФИО1 и ФИО3, расположенного по адресу: Московская область, г.о.Серпухов, д.Старые Кузьменки, и границ земельных участков по сведениям ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка ФИО1, расположенного по адресу: Московская область, г.о.Серпухов, д.Старые Кузьменки, составляет 2046 кв.м., что на 846 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН. Фактическая площадь не соответствует площади по сведениям ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка ФИО3, расположенного по адресу: Московская область, г.о.Серпухов, д.Старые Кузьменки, составляет 1272 кв.м., что на 76 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН. Фактическая площадь не соответствует площади по сведениям ЕГРН. Границы земельного участка ФИО3 с кадастровым <номер> смещены в восточном направлении в сторону смежного земельного участка на расстояние 2.38 - 2.95 метра относительно фактического местоположения ограждения. Причиной смещений границ земельного участка ФИО3 с кадастровым <номер> в восточном направлении является реестровая ошибка допущенная при установлении границ указанного земельного участка с кадастровым <номер> в 2001 году. Также границы земельного участка ФИО3 с кадастровым <номер> по сведениям ЕГРН не соответствуют ограждению смежного земельного участка с кадастровым <номер>, т.к. имеется смещение на расстояние 0.21 - 0.80 метра. При этом границы земельного участка ФИО3 с кадастровым <номер> пересекают хозяйственную постройку, расположенную на смежном земельном участке. Установить причину указанных смещений невозможно, т.к. границы смежного земельного участка не исследовались. Имеется пересечение (наложение) фактических границ земельного участка ФИО1, расположенного по адресу: Московская область, г.о.Серпухов, д.Старые Кузьменки, и границ земельного участка ФИО3 с кадастровым <номер> по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения (наложения) границ составляет 179 кв.м. Имеется пересечение (наложение) фактических границ земельного участка ФИО1, расположенного по адресу: Московская область, г.о.Серпухов, д.Старые Кузьменки, и границ земельного участка ФИО3 с кадастровым <номер> по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения (наложения) границ составляет 179 кв.м. Из материалов межевания земельного участка ФИО3 с кадастровым <номер> (дело <номер> т.1 л.д.56-110) установлено, что на стадии вычислений координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым <номер> (ведомости координат дело <номер> т.1 л.д.80-81) допущена реестровая ошибка при определении координат, что привело к смещению границ в сторону смежных земельных участков. Из материалов межевания земельного участка с кадастровым <номер> (ранее <номер>) от 2006 года (дело <номер> л.д.134-155) следует, а также в материалах землеустроительного дела от 2006 года имеются противоречивые сведения о первоначальном местоположении земельного участка ФИО3 и противоречивые сведения о местоположении смежной границы земельных участков ФИО1 и ФИО3, что обусловлено как реестровой ошибкой в результате смещения границ земельного участка ФИО3 с кадастровым <номер>, так и нарушениями при проведении межевания границ земельного участка с кадастровым <номер> в 2006 году. Сделать вывод о наличии или отсутствии реестровой ошибки по смежной границе земельных участков ФИО1 и ФИО3 невозможно, т.к. материалах межевания имеются противоречивые сведения о местоположении и конфигурации границ указанных земельных участков по состоянию на 2001-2006 годы. Фактическая граница земельных участков ФИО1 и ФИО3 по ограждению сложилась по состоянию на 2006 год, что подтверждается координатами по материалам землеустроительного дела и актом о сдаче межевых знаков на наблюдение за сохранностью, т.е. сложившийся порядок пользования существует более 16 лет. С учетом сложившегося длительное время фактического порядка пользования предлагается изменить границы земельного участка ФИО3 с кадастровым <номер> и границы земельного участка ФИО1 с кадастровым <номер> так, чтобы площади земельных участков сохранились в соответствии с площадью по сведениям ЕГРН.

Для устранения реестровой ошибки экспертом предложено 4 варианта изменения границы земельного участка ФИО3 с кадастровым <номер> площадью 1196 кв.м. в соответствии со сведениями ЕГРН и фактическим порядком пользования на день обследования. Вариант <номер> предполагает изменение границы земельного участка ФИО1 с кадастровым <номер> площадью 1200 кв.м. с учетом фактических границ по состоянию на 2006 год. По варианту <номер> границы земельного участка ФИО3 с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховской район, д.Старые Кузьменки, изменяются в соответствии с фактическим местоположением ограждений смежных земельных участков и в соответствии со сведениями ЕГРН о границах смежных земельных участков с кадастровыми <номер>. По варианту <номер> границы земельного участка ФИО3 с кадастровым <номер> площадью 1196 кв.м. изменяются в соответствии с фактическим местоположением ограждений смежных земельных участков, с учетом фактических границ по состоянию на 2006 год и с учетом фактического местоположения строений возведенных на земельном участке. По варианту <номер> границы земельного участка ФИО3 с кадастровым <номер> площадью 1196 кв.м. изменяются в соответствии с фактическим местоположением ограждений смежных земельных участков и в соответствии со сведениями ЕГРН о границах смежных земельных участков с кадастровыми <номер>. Для установления границ земельного участка ФИО1 с кадастровым <номер> с учетом фактического порядка пользования по состоянию на 2006 год и фактического местоположения строений расположенных на земельном участке предлагается четыре варианта.

Экспертное заключение составлено полно, в соответствии с требованиями действующего законодательства, принимается судом как доказательство по делу, оснований не доверять выводам экспертного заключения у суда не имеется, с учетом квалификации, образования и стажа работы лиц, составивших экспертное заключение. Доказательств, ставящих под сомнение выводы указанной экспертизы, стороной ответчика и третьими лицами в материалы дела не представлено, о проведении повторной экспертизы не заявлено.

Суд полагает необходимым отметить, что, по смыслу положений ст. 86 ГПК Российской Федерации заключение судебной экспертизы является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. При этом, нормы действующего законодательства не дают право суду самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки. Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

На основании изложенного, к искам о праве на имущество и устранению нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, наряду с требованиями об установлении границ земельного участка также относятся требования об исправлении реестровой ошибки.

В подпунктах 3 и 6 пункта 1 статьи 7 Закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент внесения сведений в кадастр) указано, что в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости, входит описание местоположения границ земельного участка и его площадь.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона о государственном кадастре, кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

С 01.01.2017 года вступил в действие Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ реестр объектом недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп. 1, подп. 2, подп. 3, подп. 4, подп., подп. 5, и подп. 9 п.4 ст. 8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 указанного Федерального закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 7 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Таким образом, согласно указанным нормам права кадастр недвижимости земельного участка подтверждает лишь факт индивидуализации объекта гражданских прав, а потому сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости при наличии спора об их достоверности, в том числе по основаниям наличия реестровой ошибки в описании кадастровых границ, могут быть оспорены.

При рассмотрении дела установлено, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Старые Кузьменки с кадастровым <номер> площадью 1200 кв.м. Собственником смежного земельного участка с кадастровым <номер> площадью 1196 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Старые Кузьменки является ФИО3 Местоположение границ земельного участка ответчика внесено в государственный реестр. Однако, границы земельного участка ответчика с кадастровым <номер> сведения, о которых внесены в реестр, смещены относительно границ участка, обозначенных ограждением. При этом, сведения о смещение на расстояние 2.38-2.95м в реестр не внесены.

Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об исправлении реестровой ошибки, путем внесения изменений в сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым <номер>, принадлежащего ответчику, в части наложения на границы земельного участка с кадастровым <номер>, принадлежащего истцу, поскольку при рассмотрении дела установлено, что при определении границ земельного участка ответчика допущена реестровая ошибка, границы участка не соответствуют фактической границе в виде ограждения, которое существует длительное время между участками сторон. Данные обстоятельства подтверждены письменными материалами дела, проведенной по делу землеустроительной экспертизой, не доверять указанным доказательствам, у суда оснований не имеется.

Суд считает целесообразным устранить реестровую ошибку в соответствии с вариантом <номер> заключения эксперта, по которому границы земельного участка ФИО3 с кадастровым <номер> площадью 1196 кв.м. изменяются в соответствии с фактическим местоположением ограждений смежных земельных участков, а границы земельного участка ФИО1 с кадастровым <номер> площадью 1200 кв.м. изменяются (устанавливаются) с учетом фактических границ по состоянию на 2006 год и с учетом фактического местоположения строений возведенных на земельном участке. При этом площади земельных участков сторон сохраняются.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания границ земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Старые Кузьменки, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания границ земельного участка, принадлежащего ФИО3, с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Старые Кузьменки, в соответствии с вариантом №3 заключения землеустроительной экспертизы эксперта Я. в следующих координатах:

г========T===============================T=============T==============¬

¦ НОМЕРА ¦ КООРДИНАТЫ МСК-50 ¦ДИРЕКЦИОННЫЕ ¦ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ¦

¦ ТОЧЕК ¦ ¦ УГЛЫ ¦ ПРОЛОЖЕНИЕ ¦

¦ ¦ X Y ¦ ° " " ¦ (м) ¦

¦--------+---------------+---------------+-------------+--------------¦

¦ <данные изъяты>

<данные изъяты>

L========¦===============¦===============¦=============¦==============-

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым <номер> общей площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Старые Кузьменки, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с вариантом <номер> заключения землеустроительной экспертизы эксперта Я. в следующих координатах:

г========T===============================T=============T==============¬

¦ НОМЕРА ¦ КООРДИНАТЫ МСК-50 ¦ДИРЕКЦИОННЫЕ ¦ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ¦

¦ ТОЧЕК ¦ ¦ УГЛЫ ¦ ПРОЛОЖЕНИЕ ¦

¦ ¦ X Y ¦ ° " " ¦ (м) ¦

¦--------+---------------+---------------+-------------+--------------¦

<данные изъяты>

L========¦===============¦===============¦=============¦==============-

Решение является основанием для внесения Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми <номер>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Купцова Г.В.

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2023 года.