Дело №
УИД 02RS0№-03
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
02 декабря 2025 года <адрес>
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Казанцевой А.Л.
при секретаре ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, ФИО4 к Администрации МО «<адрес>», МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3, в лице законного представителя ФИО2, ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>» о признании за ними права собственности, по 1/3 доли за каждой, на <адрес>, расположенную в доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 04:11:020249:91, общей площадью 44,5 кв. м., жилая площадь 31,7 кв.м., нежилая площадь 12,8 кв. м, из которых: кухня 12,8 кв.м., жилая комната 14,4 кв.м., жилая комната 17,3 кв.м., находящуюся на земельном участке с кадастровым номером 04:11:020249:124.
Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками <адрес> по 1/3 доли на каждого в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, и долевыми собственниками, по 1/12 доли у каждой, на земельный участок по указанному адресу. Изначально при оформлении права собственности, согласно выписке ЕГРН, <адрес> была площадью 32,2 кв.м. В дальнейшем истцы с согласия соседей, но без получения соответствующего разрешения в Администрации <адрес>, пристроили троестен, увеличив площадь квартиры до 44,5 кв.м. Все квартиры в доме блокированной застройки раздельные друг от друга, имеют раздельные входы, разные системы отопления, водоснабжения, электроэнергии, бесконтактные. После возведения пристроя истцы обратилась в администрацию <адрес> для оформления документов, где им устно пояснили, что необходимо обращаться в суд, поскольку они возвела пристрой без получения разрешения. Согласно заключению эксперта № ООО «Современный центр негосударственной экспертизы», реконструированная <адрес> жилом доме блокированной застройки соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических, экологических, противопожарных, градостроительных норм и правил, не нарушает права других лиц. Собственники остальных квартир в доме блокированной застройки как при строительстве пристроя, так и в настоящее время не возражают против признания права собственности на <адрес> ее реконструированном виде за истцами.
Представитель ответчика МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>» ФИО6 не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения извещены надлежащим образом.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу п. 6 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Согласно п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, то есть, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.
Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 данной статьи).
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов
Таким образом, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Частью 2 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
На основании ч. 4 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно положениям п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как следует из материалов дела, истцы являются долевыми собственниками, по 1/3 доли у каждого, <адрес> кадастровым номером 04:11:020249:91, площадью 32,2 кв.м., расположенной в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Вид разрешенного использования объекта недвижимости: дом блокированной застройки.
Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 04:11:020249:124, площадью 1369 кв.м., принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности с собственниками других квартир в доме блокированной застройки, доля каждого из истцов в праве собственности на земельный участок составляет 1/12 доли. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для размещения и обслуживания блокированного жилого дома.
В судебном заседании установлено, что истцами без оформления разрешительной документации возведена пристройка к <адрес>, в результате возведения которой увеличилась общая площадь спорного жилого помещения.
Так, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 44,5 кв.м., из которых: жилая площадь – 31,7 кв.м., нежилая площадь – 12,8 кв. м.: кухня – 12,8 кв.м., жилая комната – 14,4 кв.м., жилая комната -17,3 кв.м.
Таким образом, истцы без получения у ответчика разрешительных документов, в целях улучшения своих жилищных и бытовых условий произвели реконструкцию квартиры, в результате чего изменилась общая площадь квартиры с 32,2 кв.м. на 44,5 кв.м.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Истцами в обоснование соответствия спорного жилого дома строительным, противопожарным, градостроительным и землеустроительным нормам и правилам, представлено заключение эксперта, выполненное ООО «Современный Центр Негосударственной Экспертизы».
Из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что реконструированная <адрес> жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических, экологических, противопожарных, градостроительных норм и правил, соблюдение которых является обязательным. Сохранение и дальнейшая безопасная эксплуатация жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, после реконструкции <адрес> существующем на дату обследования виде возможны и не повлекут нарушение прав и охраняемых законом интересов граждан, не создаст угрозу жизни и здоровья граждан, находящихся, как в самом здании, так и иным лицам, в том числе, лицам, находящимся в помещениях, расположенных на соседних земельных участках, в также лицам, владеющим смежными земельными участками.
Суд признает указанное заключение эксперта надлежащим доказательством, поскольку оно соответствует требованиям действующего законодательства, в заключении указано нормативное и методическое обеспечение, использованное при проведении исследования, приведены все этапы и описание проведенного исследования, заключение содержит указание на применение методов исследований, основано на исходных объективных данных, получено с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность эксперта за результаты.
Доказательств обратного суду не представлено и в материалах дела не имеется.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая отсутствие возражения со стороны ответчиков и собственников соседних квартир в доме блокированной застройки, являющихся долевыми собственниками земельного участка, на котором расположен дом, принимая во внимание, что сохранение жилого помещения после реконструкции не нарушает санитарно-технических и противопожарных требований, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить требования истцов о признании права общей долевой собственности, по 1/3 доли как каждой, на <адрес> общей площадью 44,5 кв.м. жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 5 ст. 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, ФИО4 к Администрации МО «<адрес>», МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 8405 №), за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 8421№), за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 8423 №) право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждой, на <адрес> дома блокированной застройки, с кадастровым номером 04:11:020249:91, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,5 кв. м., жилая площадь – 31,7 кв.м., нежилая площадь – 12,8 кв. м., из которых: кухня - 12,8 кв.м., жилая комната – 14,4 кв.м., жилая комната - 17,3 кв. м.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путей подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.
Судья А.Л. Казанцева
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.