копия верна Дело № *** г.

УИД № ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дд.мм.гг. ***

Дновский районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Михайловой Н.А.,

при секретаре З.М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.Т.А. к Администрации Дновского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

П.Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Дновского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование иска указано, что она с 1992 года является собственником 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером № *** по адресу: ***. На спорном земельном участке расположен жилой дом, признанный непригодным для проживания и подлежащий сносу. Указанный земельный участок находится в общей долевой собственности, 1/3 доли которого принадлежит П.Т.А., 1/3 доли – М.Н.М. и 1/3 доли – Н.П.М. Межевание земельного участка не проводилось, каких-либо заборов ил других ограждений между долями земельного участка не имеется. В настоящее время Н.П.М. и М.Н.М. умерли. При этом М.Н.М. детей и других близких родственников не имела. С 1992 года истец пользуется данным земельным участком полностью, мер к сокрытию его владением и пользованием не предпринимала. Земельный участок огорожен забором для сохранности расположенного на нем имущества. Истец ежегодно ухаживает за земельным участком, выращивает плодовые и овощные культуры, высаживает цветы, косит траву, несет бремя его содержания непрерывно с 1992 года и по настоящее время. Каких-либо имущественных требований со стороны государственных органов и физических лиц на 2/3 доли указанного земельного участка в ее адрес не поступало. В настоящее время у нее возникла необходимость оформить право собственности на 1/3 часть данного земельного участка, ранее принадлежавшую М.Н.М., что сделать во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит признать за ней право собственности на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № ***, по адресу: ***, ранее принадлежавшую М.Н.М., в порядке приобретательной давности.

Протокольным определением суда от дд.мм.гг. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Л.М.Н.

Истец П.Т.А. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте его проведения, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности К.А.А. в судебном заседании исковые требовании П.Т.А. поддержала по изложенным в заявлении основаниям. Просила признать за истцом право собственности на 1/3 долю спорного земельного участка, ранее принадлежавшую М.Н.М., в силу приобретательной давности, поскольку ее доверитель пользуется данным участком открыто и непрерывно более 30 лет.

Представитель ответчика Администрации Дновского муниципального округа, будучи извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, оставив вынесение решения на усмотрение суда.

Третье лицо Л.М.Н., будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие истца, представителя ответчика и третьего лица.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV указанного кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 1 статьи 15 ЗК РФ установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № *** и Пленума Высшего Арбитражного Суда № *** от дд.мм.гг. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункт 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 2 505 кв.м., находящийся по адресу: ***, принадлежит на праве общей долевой собственности П.Т.А., М.Н.М. и Н.П.М., доля в праве каждого – по 1/3 (л.д. 14).

Данные обстоятельства подтверждены договором дарения от дд.мм.гг., согласно которого Ш.Е.М. подарила П.Т.А. 1/3 долю принадлежащего ей жилого дома по адресу: *** (л.д. 15-16); копиями свидетельств на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, согласно которым П.Т.А., М.Н.М. и Н.П.М. в 1992 году городской Администрации для индивидуального жилищного строительства предоставлен земельный участок по адресу: *** (по 1/3) (л.д. 17, 18, 22, 23, 24, 53).

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером № ***, по адресу: ***, является П.Т.А., вид права – общая долевая собственность, доля в праве – 1/3 (л.д. 19-20, 42-49).

Постановлением Администрации Дновского муниципального округа № *** от дд.мм.гг. жилой дом по адресу: ***, признан непригодным к проживанию, что также подтверждено актом обследования жилого помещения от дд.мм.гг. и заключением об оценке соответствия помещения требованиям, установленным в Положении о признании жилого дома непригодным для проживания от дд.мм.гг. (л.д. 26, 26-28, 29-30).

Из справки Порховского отдела ГБУ ПО «БТИ и ГКО» следует, что собственниками жилого дома по адресу: ***, являются: Н.П.М. в размере 1/4 доли, Б.М.М. в размере 2/4 долей и М.Н.М. в размере 1/4 доли, согласно имеющихся данных на дд.мм.гг. (л.д. 51-52).

Согласно материалам наследственного дела № ***, предоставленного по запросу суда Нотариусом Дновсокго нотариального округа, Н.П.М. умерла дд.мм.гг., ее единственной наследницей является В.Н.Б. (л.д. 81, 84-97).

В.Н.Б. умерла дд.мм.гг. (л.д. 102), ее единственным близким родственником является дочь – Л.М.Н. (л.д. 105-106, 107-108, 109-110).

Из материалов дела также следует, что М.Н.М. умерла дд.мм.гг., сведения о записях актов гражданского состояния (кроме записи акта о смерти) на ее имя в ФГИС ЕГР ЗАГС отсутствуют (л.д. 111, 117).

Согласно данных реестра наследственных дел, размещенных на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу М.Н.М., дд.мм.гг. года рождения, умершей дд.мм.гг., не открывалось (л.д. 112).

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда № ***, Пленума Высшего Арбитражного Суда № *** от дд.мм.гг. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предъявления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 в судебном заседании показали, что П.Т.А. примерно с 1992 года одна пользуется земельным участком по адресу: ***, ежегодно сажает огород, обрабатывает участок. Иных лиц на данном земельном участке они не видели.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с 1992 года П.Т.А. открыто и непрерывно владеет земельным участком по спорному адресу, в том числе и 1/3 долей в праве собственности, ранее принадлежавшей М.Н.М., умершей дд.мм.гг..

Вступление П.Т.А. во владение и пользование 1/3 доли М.Н.М. в праве собственности на спорный земельный участок не является противоправным, совершено еще при жизни и при отсутствии возражений титульного собственника этого имущества – М.Н.М.

Открытость владения П.Т.А. спорной долей земельного участка подтверждается тем, что истец на протяжении более 30 лет не скрывала факта владения данным недвижимым имуществом, использовала его в личных целях, обрабатывала земельный участок, оплачивала необходимые расходы на его содержание.

За весь период владения истцом спорным недвижимым имуществом – более 30 лет – никто, в том числе титульный собственник при жизни и его возможные правопреемники, не истребовал данное имущество из владения П.Т.А., никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорную долю земельного участка, не проявляло к нему интереса, как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному.

Длительное и открытое владение спорным имуществом свидетельствует о добросовестном владении истцом П.Т.А. спорной долей земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая, что П.Т.А. более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет 1/3 долей спорного земельного участка, ранее принадлежащей М.Н.М., суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Согласно статье 58 Федерального закона от дд.мм.гг. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П.Т.А. к Администрации Дновского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за П.Т.А., родившейся дд.мм.гг. в ***, паспорт серия № *** № *** выдан дд.мм.гг. ОВД ***, код подразделения № ***, СНИЛС № ***, зарегистрированной по адресу: ***, ***, стр. 1, ***, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: ***, общей площадью 2 505 (Две тысячи пятьсот пять) кв.м., ранее принадлежавшую М.Н.М..

Установить, что право собственности П.Т.А. на 1/3 долю указанного объекта недвижимого имущества подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости и возникает с момента регистрации.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Дновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме дд.мм.гг..

Председательствующий: Решение не обжаловано.

Вступило в законную силу.