УИД 66RS0009-01-2022-002765-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.11.2022 город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Балицкой Е.В.

с участием истца ФИО1

при секретаре судебного заседания Гладыш А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2371/20021 по иску ФИО1 к Администрации города Нижний Тагил о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Нижний Тагил о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, общей площадью 475 кв. м, кадастровый №, и садовый дом, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является владельцем земельного участка, общей площадью 475 кв.м., кадастровый №, и садовый дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Титульным собственником земельного участка является ФИО2

В октябре 2001 ФИО2 заключил с истцом договор купли-продажи земельного участка. При заключении договора письменный договор не составлялся. Денежные средства за земельный участок были переданы ФИО2 при заключении договора купли-продажи. Письменный акт приема-передачи также не составлялся.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время она является членом Сада «Старатель-1,2», регулярно возделывает вышеназванный земельный участок, во время садово-огородного сезона, производит на участке возделывание земли, посадки овощных и плодово-ягодных культур, ухаживает за земельным участком.

Кроме того, на протяжении всего времени владения земельным участком он принимает меры к его охране.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время она своевременно оплачивает членские взносы в Сад «Старатель-1,2», задолженности по их уплате не имеет. Задолженности по уплате земельного налога не имеет.

За весь период владения земельным участком никто к нему никаких имущественных требований либо требований на права относительно вышеназванного земельного участка не предъявлял.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, являющиеся наследниками после смерти ФИО2

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить по тем основаниям, которые указаны в иске.

Представитель ответчика Администрации города Нижний Тагил в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела заявлено не было.

Третьи лица – нотариус ФИО6, представитель коллективного сада «Старатель-1,2» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении дела заявлено не было.

На основании положений ч.3,4,5 ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика и третьих лиц.

По ходатайству стороны истца в судебном заседании допрошены в качестве свидетелей С.А.В. и Б.А.В., которые дав другу аналогичные показания, суду показали, что являются членами коллективного сада «Старатель-1,2». Истец приходится им подругой. Истец является собственником <адрес>. Истец на протяжении длительного времени, а именно: с 2001 владеет и обрабатывает земельный участок № в коллективном саду. Кто являлся собственником данного участка до того, как им стала владеть истец, они не знают.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В силу ст. 18 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане могут иметь имущество на праве собственности.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Собственником земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно копии свидетельства на право собственности на землю является ФИО2 Согласно выписке из ЕГРН дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ. Вид разрешенного использования – для садоводства.

Как указывает истец, а также подтверждено в судебном заседании свидетельскими показаниями, в 2001 году истец купил у ФИО2 земельный участок с возведенными на нем строениями – садовым домом. При этом письменный договор купли-продажи не составлялся.

Согласно членской книжки члена садового товарищества «Старатель-2», первоначальным владельцем садового участка № являлась ФИО7, в последующем произошло изменение владельца садового участка на ФИО1

Как усматривается из членской книжки, с 2001 года ФИО1 ежегодно уплачиваются членские и целевые взносы.

Согласно справки председателя сада «Старатель 1-2» с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом сада «Старатель 1-2» и владельцем садового <адрес> по саду не имеет.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

Таким образом, отсутствие в данном случае между истцом и ФИО2 оформленной в письменном виде сделки купли-продажи само по себе, по убеждению суда, не свидетельствует о недобросовестном владении истца и об отсутствии у него оснований для такого владения.

Факт передачи участка истцу и оплаты истцом в счет покупной стоимости денежных средств, какими – либо относимыми и допустимыми доказательствами стороной ответчиков не опровергнут. Факт несения расходов по содержанию участка, подтвержден письменными доказательствами: членской книжкой истца, справкой председателя сада. Факт содержание земельного участка в соответствии с видом его разрешенного использования – для садоводства подтвержден свидетельскими показаниями.

Таким образом, с учетом того, что в судебном заседании установлено, что истец был включен в члены коллективного сада «Старатель 1,2» в 2001 году, с указанного времени обрабатывала участок, несла расходы на содержание участка в виде уплаты членских взносов, содержала земельный в соответствии с видом разрешенного использования, что свидетельствует о длительном и непрерывном пользовании истцом спорным участком, суд полагает, что истцом доказан факт добросовестного открытого и непрерывного владения спорным участком как своим собственным на протяжении более 20 лет.

Учитывая установленные обстоятельства дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 в порядке приобретательной давности на земельный участок, общей площадью 475 кв. м, кадастровый №, и садовый дом с хозяйственными строениями, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 17.11.2022.

Судья: Е.В.Балицкая