Мотивированное решение составлено 18.12.2023 г.
УИД: 66RS0031-01-2021-000926-25
Дело 2-569/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гор. Качканар Свердловской области «11» декабря 2023 года
Качканарский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Яковлева В.Н., при секретаре судебного заседания Ивановой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Качканарского городского округа о признании права собственности на гараж,
Установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Качканарского городского округа о признании права собственности на гараж.
В обоснование иска указано, что 11.08.1995 г. постановлением Главы Администрации г. Качканар № 436 были изъяты земельные участки под застройку индивидуальных гаражей, в том числе земельный участок под гараж № в гаражном массиве № в <адрес> был изъят у ФИО6, а затем он был передан истцу по его заявлению в профком УГРЖД КГОКа, но указанных документов не сохранилось. После получения данного земельного участка истец приступил к строительству гаража на данном участке, который был построен в 1997 г., с момента его постройки истец владеет и пользуется им. В силу того, что спорный гараж построен истцом на предоставленном для этих целей земельном участке и для использования в личных целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, истец просит признать за ним право на указанный гараж, в соответствии со ст.ст. 218 и 219 ГК РФ, как изготовленную или созданную лицом для себя новую вещь с соблюдением закона и иных правовых актов.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требований поддержал полностью, пояснил, что построил гараж на земельном участке, который был предоставлен ему УГЖДТ КГОКа в 1997 году, однако документов, подтверждающих строительство гаража, а также предоставление земельного участка не сохранилось. Гаражом пользуется с момента постройки, иных лиц, которые бы могли претендовать на земельный участок, не имеется, просит признать за ним право собственности на указанный гараж.
Представитель Администрации Качканарского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица – АО «ЕВРАЗ КГОК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.
Свидетель ФИО5 суду сообщил, что ранее он работал в Качканарском ГОК, УГЖДТ. В 1997 г. или ранее, в районе ст. «Дробильная» были выделены земельные участки под строительства гаражей, образован гаражный массив 5/2. При этом было распределено 45 мест под гаражи, от одного из них отказалась ФИО6, получившая участок под гараж в ином месте, а участок № был предоставлен истцу ФИО1, на котором тот построил гараж, которым пользуется до настоящего времени.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено при данной явке лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Конституцией Российской Федерации гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).
В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 291 Гражданского кодекса РФ).
В силу ч. 1 ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.
В судебном заседании установлено, что в г. Качканар в районе станция «Дробильная» (УГЖДТ) имеется гаражный массив 5/2.
На земельном участке № не позднее 1997 г. истцом ФИО1 был построен гараж, которым он пользуется до настоящего времени.
Притязаний иных лиц на данный земельный участок и гараж не имеется, гараж возведен на земельном участке, выделенным для этих целей.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что истцом надлежащим образом не зарегистрировано его право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив №, площадью 33 кв.м, который был им построен на земельном участке, выделенным под данные цели.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1. добросовестно владеет и пользуется указанным садовым участком на протяжении более 15 лет.
Истец свои права на гараж в установленном порядке оформить без судебного решения в настоящее время не имеет возможности.
Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В частности, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть вступившие в законную силу судебные акты.
Указанное решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на земельный участок и садовый дом.
Таким образом, с учетом, установленных в судебном заседании обстоятельств, учитывая, что истец построил гараж на отведенном для этих целей земельном участке, а также и открыто пользуется им более пятнадцати лет, данное исковое заявление подлежит удовлетворению.
На основании изложенного выше, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты> право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив № (район станции «Дробильная» (УГЖДТ), участок №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Качканарский городской суд.
Судья В.Н. Яковлев