Решение по делу № 2-930/2025 от 21.05.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2025 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе

председательствующего судьи Волкова В.В.,

при секретаре Грушко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-930/2025 (71RS0015-01-2025-000837-12) по иску Управления экономического развития администрации города Тулы к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды и пени, возложении обязанности демонтировать объект,

установил:

Управление экономического развития администрации города Тулы обратилось к ФИО3 с вышеназванным исковым заявлением, указав следующее.

23 ноября 2006 года между Комитетом по управлению имуществом администрации МО Ленинский район Тульской области и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 54 кв.м, расположенного по адресу, установленному относительно ориентира – торговой палатки, расположенной в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, для расширения существующей торговой палатки, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, площадью 54 кв.м. Срок действия договора 5 лет (с 12 октября 2006 года по 12 октября 2011 года).

01 июня 2015 года между Комитетом имущественных отношений администрации МО Ленинский район Тульской области, ФИО1 и ФИО3 заключено соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому новым арендатором становится ответчик.

Разделом 3 договора предусмотрен размер арендной платы. Порядок внесения платежей указан как в самом договоре и в заключенных к нему соглашениях. Согласно п.4.4.3, договора арендатор обязан в полном объеме и условиях, установленных договором, вносить арендную плату. Установленной законодательством РФ и договором обязанности по своевременной уплате арендной платы ответчик не исполнил. В результате чего за ней за период с 01.01.2020 по 18.03.2025 образовалась задолженность по арендной плате в размере 36863 рубля 32 копейки и пени в размере 12881 рубль 96 копеек, а всего – 49745 рублей 28 копеек. 08 ноября 2024 года в адрес ФИО3 было направлено требование о погашении задолженности. С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 31.01.2025 № УЭР/И-152 о погашении задолженности в 10-дневный срок с момента получения требования. До настоящего времени требования оставлены ответчиком без удовлетворения.

Согласно акту проверки земельного участка от 24 марта 2025 года площадь торговой палатки самовольно увеличена до 71 кв.м, что не соответствует договору, в связи с чем арендатор обязан за своей счет уменьшить размер торговой палатки до 54 кв.м.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ФИО3 задолженность по договору аренды земельного участка № от 23 ноября 2006 года за период с 01 января 2020 года по 18 марта 2025 года в сумме 36863 рубля 32 копейки и пени в размере 12881 рубль 96 копеек, а всего – 49745 рублей 28 копеек; возложить на ФИО3 обязанность за свой счет в 14-дневный срок с даты вступления в законную силу решения суда привести площадь торговой палатки к разрешенной договором, то есть 54 кв.м, в том числе путем сноса (демонтажа) постройки, увеличивающей площадь объекта на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу, установленном относительно ориентира – торговой палатки, расположенной в границах участка, адрес ориентира: <адрес> до границ, указанных в кадастровой карте (плане) участка, и уведомить Управление экономического развития администрации города Тулы (для составления акта).

Представитель истца Управления экономического развития администрации города Тулы по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сведений о причине неявки не представила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав имеющиеся по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке.

В силу положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является: восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пунктам 2, 4, 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пунктом 1 статьи 39.8 ЗК РФ предусмотрено, что условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях (пункт 1).

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 пункт 2).

Пунктом 2 ст. 62 ЗК РФ, предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а так же иная плата, предусмотренная настоящим кодексом (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущество найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений статьи 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Положениями статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановления администрации муниципального образования Ленинский район Тульской области № от 12 октября 2006 года между Комитетом имущественных отношений администрации МО <адрес> и ИП ФИО1 23 ноября 2006 года заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 54 кв.м, расположенного по адресу, установленному относительно ориентира – торговой палатки, расположенной в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, для расширения существующей торговой палатки, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, площадью 54 кв.м. Срок действия договора 5 лет (с 12 октября 2006 года по 12 октября 2011 года).

Разделом 3 договора предусмотрен размер арендной платы. Порядок внесения платежей указан в договоре. Согласно п.4.4.3 договора арендатор обязан в полном объеме и условиях, установленных договором, вносить арендную плату. Согласно п.5.2 договора за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН.

08 ноября 2024 года в адрес ФИО3 было направлено требование о погашении задолженности. С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 31.01.2025 № УЭР/И-152 о погашении задолженности в 10-дневный срок с момента получения требования.

Согласно расчету за период с 01.01.2020 по 18.03.2025 образовалась задолженность по арендной плате в размере 36863 рубля 32 копейки и пени в размере 12881 рубль 96 копеек, а всего – 49745 рублей 28 копеек.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка № от 23 ноября 2006 года подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как следует из акта проверки земельного участка от 24 марта 2025 года площадь торговой палатки, самовольно увеличена до 71 кв.м, что не соответствует договору, по условиям которого земельный участок был предоставлен для расширения существующей торговой палатки в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 54 кв.м (л.д.14).

В силу положений п. п. 2, 3 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Управления экономического развития администрации города Тулы к ФИО3 о приведении площади торговой палатки к разрешенной договором, то есть 54 кв.м, в том числе путем сноса (демонтажа) постройки, увеличивающей площадь объекта.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных правовых норм, все заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая положения ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, а также п. п. 1 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, согласно которым государственная пошлина, от уплаты которой истец подлежит освобождению, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО3 в доход бюджета муниципального образования г. Тула государственную пошлину в размере 7000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд

решил:

исковое заявление Управления экономического развития администрации города Тулы удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Управления экономического развития администрации <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от 23 ноября 2006 года в сумме 36863 рубля 32 копейки, пени – 12881 рубль 96 копеек, общую сумму 49745 (сорок девять тысяч семьсот сорок пять) рублей 28 копеек.

Возложить на ФИО3 обязанность за свой счет в 14-дневный срок с даты вступления в законную силу решения суда привести площадь торговой палатки к разрешенной договором, то есть 54 кв.м, в том числе путем сноса (демонтажа) постройки, увеличивающей площадь объекта на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу, установленном относительно ориентира – торговой палатки, расположенной в границах участка, адрес ориентира: <адрес> до границ, указанных в кадастровой карте (плане) участка, и уведомить Управление экономического развития администрации города Тулы (для составления акта).

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в доход бюджета муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере 7000 (семь тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Ленинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если таковое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.В. Волков