Дело № 2-4094/2023
УИД 23RS0047-01-2023-002026-88
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 мая 2023 года Советский районный суд г. Краснодара
в составе:
председательствующего судьи Скрипка О.В.
при секретаре Хотовой А.Б.
с участием представителя истца ФИО1 действующей на основании доверенности
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарского края об устранении реестровой ошибки,
установил:
ФИО2 обратился в Советский районный суд г. Краснодара с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарского края, в котором просит признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, за хутором Ленина, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, за хутором Ленина; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, указать, что принятое по настоящему делу решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, в также иных изменений, связанных с исполнением решения суда.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар (№ №-23/001/2020-8 от 22.06.2020). С целью определения фактически используемой площади земельных участков №, № и установления характерных точек посредством определения координат таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 с заявлением на подготовку межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, за хутором Ленина. При выполнении работ кадастровым инженером было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, за хутором Ленина, имеет фактические границы, закрепленные объектами искусственного происхождения – забор, подпорные сооружения и автомобильная дорога, а также естественного происхождения в виде существующего водного объекта - водохранилища. Кроме того, часть границы обусловлена наличием в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) границ смежных земельных участков. Согласно сведениям ЕГРН, площадь рассматриваемого земельного участка составляет 21 894 кв. м., площадь участка и выполнении работ так же составила 21 894 кв. м., однако конфигурация земельного участка отличается. При сопоставлении координат земельного участка, полученных в результате выполнения геодезической съемки, с данными о границах, содержащихся в сведениях ЕГРН, установлено, что границы по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим, кроме того, пересекают границы объектов капитального строительства - нежилые здания и сооружения, а также существующую парковку. На основании изложенного истец полагал, что при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению в судебном порядке.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований в полном объеме по доводам указанным в иске, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.
Ответчик Управление Росреестра по Краснодарскому краю, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил.
Учитывая направление ответчику извещений, отсутствие сведений, позволяющих признать причину невозможности явки ответчика уважительной, у суда имеются основания рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам в отсутствие явки ответчика, в порядке заочного судопроизводства в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 (далее – истец) на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар (№ №-23/001/2020-8 от 22.06.2020). Правообладатель смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, за хутором Ленина, в районе водохранилища, отсутствует. Указанные обстоятельства подтверждаются предоставленными выписками из ЕГРН об объектах недвижимости.
С целью определения фактически используемой площади земельных участков №, № и установления характерных точек посредством определения координат таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 с заявлением на подготовку межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, за хутором Ленина.
При выполнении работ кадастровым инженером было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, за хутором Ленина, имеет фактические границы, закрепленные объектами искусственного происхождения – забор, подпорные сооружения и автомобильная дорога, а также естественного происхождения в виде существующего водного объекта - водохранилища. Кроме того, часть границы обусловлена наличием в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) границ смежных земельных участков.
Согласно данным, полученным при помощи спутниковой аппаратуры Leiсa GS15, кадастровым инженером установлены фактические границы земельного участка по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, за хутором Ленина, в районе водохранилища (методом спутниковых измерений), закрепленные объектами искусственного, естественного происхождения и определено плановое положение на местности границ объекта, характеризующееся плоскими прямоугольными координатами центров межевых знаков(в соответствии с методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства от 2008 г.) в системе координат МСК 23, зона 1 и имеют следующие значения (номера точек соответствуют Схеме расположения земельного участка с кадастровым номером №, приложения 1):
№ углов поворота границ
X, м
Y, м
Дирекционный угол
Длина линии, м
1
476659.33
1399294.63
112°06"41"
26.78
2
476649.25
1399319.44
114°25"46"
39.00
3
476633.12
1399354.95
94°58"01"
26.45
4
476630.83
1399381.30
95°00"34"
18.78
5
476629.19
1399400.01
98°01"37"
44.83
н1
476622.93
1399444.40
98°01"34"
95.83
н2
476609.55
1399539.29
99°35"40"
63.48
н3
476598.97
1399601.88
99°35"30"
57.55
н4
476589.38
1399658.63
105°54"26"
158.24
н5
476546.01
1399810.81
117°12"25"
75.04
99
476511.70
1399877.55
109°52"14"
53.52
100
476493.51
1399927.88
119°35"54"
16.99
6
476485.12
1399942.65
210°43"00"
27.43
77
476461.54
1399928.64
297°30"06"
40.50
78
476480.24
1399892.72
305°31"48"
26.26
79
476495.50
1399871.35
297°24"25"
75.47
80
476530.24
1399804.35
288°49"38"
71.15
81
476553.20
1399737.01
283°16"57"
25.07
82
476558.96
1399712.61
287°58"41"
53.13
83
476575.36
1399662.07
263°49"23"
15.89
84
476573.65
1399646.27
275°39"10"
81.83
85
476581.71
1399564.84
286°17"24"
27.63
86
476589.46
1399538.32
265°32"16"
29.05
87
476587.20
1399509.36
280°10"50"
84.19
88
476602.08
1399426.50
280°11"17"
28.55
н7
476607.13
1399398.40
184°12"13"
14.87
н8
476592.30
1399397.31
195°55"50"
10.57
н9
476582.14
1399394.41
264°27"19"
58.79
н10
476576.46
1399335.90
281°00"10"
36.21
н11
476583.37
1399300.36
301°02"43"
21.70
н12
476594.56
1399281.77
295°59"30"
27.70
н13
476606.70
1399256.87
333°44"55"
13.88
н14
476619.15
1399250.73
00°00"00"
15.57
н15
476634.72
1399250.73
309°09"53"
58.49
н16
476671.66
1399205.38
352°02"25"
26.14
н17
476697.55
1399201.76
100°14"15"
6.08
н18
476696.47
1399207.74
113°33"30"
37.00
н19
476681.68
1399241.66
112°52"36"
57.49
Согласно сведениям ЕГРН, площадь рассматриваемого земельного участка составляет 21 894 кв. м., площадь участка и выполнении работ так же составила 21 894 кв. м., однако конфигурация земельного участка отличается.
При сопоставлении координат земельного участка, полученных в результате выполнения геодезической съемки, с данными о границах, содержащихся в сведениях ЕГРН, установлено, что границы по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим, кроме того, пересекают границы объектов капитального строительства - нежилые здания и сооружения, а также существующую парковку.
Кроме того, кадастровым инженером установлено, что при внесении изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, за хутором Ленина, для приведения их в соответствие с фактическим значением местоположения границ участка, образуется пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером: №, сведения о котором содержатся в ЕГРН и при рассмотрении заявления орган регистрации права приостановит внесение изменений согласно п. 20, ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Таким образом для внесения изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, необходимо внести изменения в границы земельного участка № в следующих координатах (номера точек соответствуют Схеме расположения земельного участка с кадастровым номером №, приложения 2):
№ углов поворота границ
X, м
Y, м
Дирекционный угол
Длина линии, м
Контур 1
81
476546.01
1399810.81
285°54"26"
158.24
82
476589.38
1399658.63
279°35"30"
57.55
83
476598.97
1399601.88
279°35"40"
63.48
84
476609.55
1399539.29
278°01"34"
95.83
85
476622.93
1399444.40
278°01"37"
44.83
86
476629.19
1399400.01
275°00"34"
18.78
87
476630.83
1399381.30
274°58"01"
26.45
88
476633.12
1399354.95
294°25"46"
39.00
89
476649.25
1399319.44
292°06"41"
26.78
7
476659.33
1399294.63
292°52"36"
57.49
6
476681.68
1399241.66
293°33"30"
37.00
5
476696.47
1399207.74
280°14"15"
6.08
4
476697.55
1399201.76
349°39"09"
30.12
3
476727.18
1399196.35
60°49"54"
17.62
2
476735.77
1399211.74
67°31"35"
9.34
90
476739.34
1399220.37
23°22"01"
28.14
91
476765.17
1399231.53
108°16"11"
128.36
92
476724.93
1399353.42
107°36"26"
194.82
93
476666.00
1399539.11
106°00"49"
233.16
94
476601.68
1399763.22
101°48"18"
144.15
95
476572.19
1399904.32
101°09"30"
108.88
96
476551.12
1400011.14
276°03"09"
111.25
97
476562.85
1399900.51
204°10"18"
15.85
98
476548.39
1399894.02
204°10"30"
40.22
99
476511.70
1399877.55
297°12"25"
75.04
Контур 2
76
476453.81
1399952.03
288°17"16"
24.63
77
476461.54
1399928.64
30°43"00"
27.43
6
476485.12
1399942.65
119°35"29"
19.91
101
476475.29
1399959.96
101°19"28"
23.32
102
476470.71
1399982.83
58°27"42"
3.25
103
476472.41
1399985.60
72°39"38"
9.43
104
476475.22
1399994.60
87°00"50"
7.87
105
476475.63
1400002.46
92°28"13"
12.99
106
476475.07
1400015.44
100°25"05"
14.49
107
476472.45
1400029.69
108°27"16"
9.29
108
476469.51
1400038.50
118°49"57"
11.53
109
476463.95
1400048.60
113°13"04"
15.78
110
476457.73
1400063.10
123°22"40"
8.14
111
476453.25
1400069.90
101°19"00"
33.58
112
476446.66
1400102.83
61°03"45"
9.51
113
476451.26
1400111.15
78°20"23"
8.66
114
476453.01
1400119.63
86°01"03"
7.92
115
476453.56
1400127.53
104°32"12"
9.44
116
476451.19
1400136.67
115°22"59"
36.21
117
476435.67
1400169.38
40°46"32"
12.48
118
476445.12
1400177.53
48°30"56"
8.30
67
476450.62
1400183.75
153°45"14"
46.58
68
476408.84
1400204.35
263°48"33"
8.90
69
476407.88
1400195.50
273°17"18"
7.32
70
476408.30
1400188.19
273°29"08"
61.35
71
476412.03
1400126.95
277°26"00"
72.58
72
476421.42
1400054.98
285°23"39"
31.83
73
476429.87
1400024.29
285°22"17"
13.85
74
476433.54
1400010.94
285°23"18"
43.38
75
476445.05
1399969.12
297°08"20"
19.20
Согласно сведениям ЕГРН, площадь рассматриваемого земельного участка составляет 52 204 кв. м. С учетом проведения необходимых изменений в границы участка площадь составит 52 209 кв. м.
Вместе с тем, в связи с отсутствием документов, подтверждающих местоположение земельного участка, а так же установленного юридического факта существования границ на местности пятнадцать лет и более, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, кадастровым инженером ФИО3 в выдаче межевого плана было отказано, что препятствует обращению истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарского края для кадастрового учета изменения описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади (ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением, поскольку ФИО2 лишен возможности использовать иные способы защиты своего права, позволяющие осуществить государственную регистрацию изменения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, за хутором Ленина, в связи с исправлением реестровой ошибки.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно пункту 7 статьи 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно части 6 статьи 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Исходя из анализа норм Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» следует, что уточнение местоположения границы земельного участка возможно в случаях:
- отсутствия в ГКН сведений о координатах характерных точек границы земельного участка;
- если содержащиеся в ГКН координаты характерных точек границы земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения либо не позволяют однозначно определить (восстановить) положение характерных точек границ на местности;
- исправления ошибок в местоположении границ земельного участка.
Таким образом, если содержащиеся в ГКН сведения о местоположении границ указанного в обращении земельного участка соответствуют одной из перечисленных выше ситуаций, то правообладатель имеет право внести уточнение в такие сведения.
Срок, в течение которого правообладатель земельного участка может осуществить проведение кадастровых работ и подачу заявления на государственный кадастровый учет, законом не ограничен.
В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - закон № 218-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
В рассматриваемом случае надлежит руководствоваться положениями названного Федерального закона N 218-ФЗ о государственном кадастровом учете (статьи 1, 8), об особенностях осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков (статья 43), а также об исправлении ошибок, содержащихся в ЕГРН (статья 61).
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (п. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).
Согласно п. 2, п. 4 ст. 7 Закона № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестровых дел. Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
В силу части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид).
Частью 1 статьи 61 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в этот реестр, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ).
По смыслу норм статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ ошибкой в кадастре (реестре) является несоответствие информации, содержащейся в кадастре (то есть юридических сведений об объекте) фактическим характеристикам земельного участка, при внесении соответствующих сведений в кадастр (публичный реестр).
Из представленного письма кадастрового инженера следует, что границы земельного участка истца по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим, кроме того, пересекают границы объектов капитального строительства - нежилые здания и сооружения, а также существующую парковку.
Исправление реестровых ошибок на основании решения суда соответствует положениям части 4 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ, поскольку позволяет исключить нарушение законных интересов правообладателей всех смежных земельных участков.
В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (далее – Закон о регистрации), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законом о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
При этом расхождение конфигурации земельного участка после уточнения местоположения его границ и конфигурации, содержащейся в документах, указанных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации, возможно в пределах средней квадратической погрешности положения характерных точек границ такого земельного участка, установленной приказом Минэкономразвития России от 17.08.2012 № 518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке» (далее – Приказ № 518).
Указанные в описании границы земельного участка и воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости сведения о границах земельного участка истца не соответствуют действительности и не подтверждают существование объекта с уникальными характеристиками.
В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В силу положений ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со статьей 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. Судебная защита осуществляется способами, предусмотренными законом, которые должны соответствовать содержанию нарушенных прав лица и характеру допущенного нарушения.
В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (ст.12) является обеспечение восстановления нарушенного права.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Право заявить такое требование принадлежит также лицу, владеющему имуществом на ином законном основании (ст. 305 ГК РФ).
При разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков (п. 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 июля 2019 года).
В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Данная позиция подтверждается разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Так, к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее – ГПК РФ), а также иными федеральными законами.
В силу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту его нахождения.
Принимая во внимания указанные требования закона и представленные доказательства, подтверждающие, что границы земельного участка истца и смежного земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим, кроме того, пересекают границы объектов капитального строительства - нежилые здания и сооружения, а также существующую парковку, суд приходит к выводу о том, что исковые требования об устранении реестровой ошибки являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 233-237, 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарского края об устранении реестровой ошибки – удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, за хутором Ленина.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, за хутором Ленина, установив его местоположение в следующих границах:
№ углов поворота границ
X, м
Y, м
Дирекционный угол
Длина линии, м
1
476659.33
1399294.63
112°06"41"
26.78
2
476649.25
1399319.44
114°25"46"
39.00
3
476633.12
1399354.95
94°58"01"
26.45
4
476630.83
1399381.30
95°00"34"
18.78
5
476629.19
1399400.01
98°01"37"
44.83
н1
476622.93
1399444.40
98°01"34"
95.83
н2
476609.55
1399539.29
99°35"40"
63.48
н3
476598.97
1399601.88
99°35"30"
57.55
н4
476589.38
1399658.63
105°54"26"
158.24
н5
476546.01
1399810.81
117°12"25"
75.04
99
476511.70
1399877.55
109°52"14"
53.52
100
476493.51
1399927.88
119°35"54"
16.99
6
476485.12
1399942.65
210°43"00"
27.43
77
476461.54
1399928.64
297°30"06"
40.50
78
476480.24
1399892.72
305°31"48"
26.26
79
476495.50
1399871.35
297°24"25"
75.47
80
476530.24
1399804.35
288°49"38"
71.15
81
476553.20
1399737.01
283°16"57"
25.07
82
476558.96
1399712.61
287°58"41"
53.13
83
476575.36
1399662.07
263°49"23"
15.89
84
476573.65
1399646.27
275°39"10"
81.83
85
476581.71
1399564.84
286°17"24"
27.63
86
476589.46
1399538.32
265°32"16"
29.05
87
476587.20
1399509.36
280°10"50"
84.19
88
476602.08
1399426.50
280°11"17"
28.55
н7
476607.13
1399398.40
184°12"13"
14.87
н8
476592.30
1399397.31
195°55"50"
10.57
н9
476582.14
1399394.41
264°27"19"
58.79
н10
476576.46
1399335.90
281°00"10"
36.21
н11
476583.37
1399300.36
301°02"43"
21.70
н12
476594.56
1399281.77
295°59"30"
27.70
н13
476606.70
1399256.87
333°44"55"
13.88
н14
476619.15
1399250.73
00°00"00"
15.57
н15
476634.72
1399250.73
309°09"53"
58.49
н16
476671.66
1399205.38
352°02"25"
26.14
н17
476697.55
1399201.76
100°14"15"
6.08
н18
476696.47
1399207.74
113°33"30"
37.00
н19
476681.68
1399241.66
112°52"36"
57.49
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, установив его местоположение в следующих границах:
№ углов поворота границ
X, м
Y, м
Дирекционный угол
Длина линии, м
Контур 1
81
476546.01
1399810.81
285°54"26"
158.24
82
476589.38
1399658.63
279°35"30"
57.55
83
476598.97
1399601.88
279°35"40"
63.48
84
476609.55
1399539.29
278°01"34"
95.83
85
476622.93
1399444.40
278°01"37"
44.83
86
476629.19
1399400.01
275°00"34"
18.78
87
476630.83
1399381.30
274°58"01"
26.45
88
476633.12
1399354.95
294°25"46"
39.00
89
476649.25
1399319.44
292°06"41"
26.78
7
476659.33
1399294.63
292°52"36"
57.49
6
476681.68
1399241.66
293°33"30"
37.00
5
476696.47
1399207.74
280°14"15"
6.08
4
476697.55
1399201.76
349°39"09"
30.12
3
476727.18
1399196.35
60°49"54"
17.62
2
476735.77
1399211.74
67°31"35"
9.34
90
476739.34
1399220.37
23°22"01"
28.14
91
476765.17
1399231.53
108°16"11"
128.36
92
476724.93
1399353.42
107°36"26"
194.82
93
476666.00
1399539.11
106°00"49"
233.16
94
476601.68
1399763.22
101°48"18"
144.15
95
476572.19
1399904.32
101°09"30"
108.88
96
476551.12
1400011.14
276°03"09"
111.25
97
476562.85
1399900.51
204°10"18"
15.85
98
476548.39
1399894.02
204°10"30"
40.22
99
476511.70
1399877.55
297°12"25"
75.04
Контур 2
76
476453.81
1399952.03
288°17"16"
24.63
77
476461.54
1399928.64
30°43"00"
27.43
6
476485.12
1399942.65
119°35"29"
19.91
101
476475.29
1399959.96
101°19"28"
23.32
102
476470.71
1399982.83
58°27"42"
3.25
103
476472.41
1399985.60
72°39"38"
9.43
104
476475.22
1399994.60
87°00"50"
7.87
105
476475.63
1400002.46
92°28"13"
12.99
106
476475.07
1400015.44
100°25"05"
14.49
107
476472.45
1400029.69
108°27"16"
9.29
108
476469.51
1400038.50
118°49"57"
11.53
109
476463.95
1400048.60
113°13"04"
15.78
110
476457.73
1400063.10
123°22"40"
8.14
111
476453.25
1400069.90
101°19"00"
33.58
112
476446.66
1400102.83
61°03"45"
9.51
113
476451.26
1400111.15
78°20"23"
8.66
114
476453.01
1400119.63
86°01"03"
7.92
115
476453.56
1400127.53
104°32"12"
9.44
116
476451.19
1400136.67
115°22"59"
36.21
117
476435.67
1400169.38
40°46"32"
12.48
118
476445.12
1400177.53
48°30"56"
8.30
67
476450.62
1400183.75
153°45"14"
46.58
68
476408.84
1400204.35
263°48"33"
8.90
69
476407.88
1400195.50
273°17"18"
7.32
70
476408.30
1400188.19
273°29"08"
61.35
71
476412.03
1400126.95
277°26"00"
72.58
72
476421.42
1400054.98
285°23"39"
31.83
73
476429.87
1400024.29
285°22"17"
13.85
74
476433.54
1400010.94
285°23"18"
43.38
75
476445.05
1399969.12
297°08"20"
19.20
Данное решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, в также иных изменений, связанных с исполнением решения суда.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка
Мотивированное решение изготовлено 24.05.2023 г
Судья Советского
районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка