Дело № 2-420/2023
УИД: 36RS0034-01-2023-000403-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Россошь 03 апреля 2023 г.
Россошанский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Рогачева Д.Ю.,
при секретаре Литвиновой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску /ФИО1./ к администрации городского поселения - город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца /ФИО1./ по доверенности /ФИО2./, уточнив исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к администрации городского поселения - город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж, общей площадью 26,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В обоснования заявленных требований, указано на то, что истцом в 1988 году за счёт собственных средств был возведён гараж, площадью 26,3 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. Строительство данного гаража, согласно техническому обследованию, соответствует строительным нормам и правилам (СНиП) и не создает угрозы жизни и здоровью людей. С момента окончания строительства, то есть с 1988 года и по настоящее время, истец открыто и добросовестно владеет построенным данным гаражом, несёт расходы по его содержанию, содержит гараж в технически исправном состоянии. Право истца на указанный объект недвижимости никем не оспаривается, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из владения истца не предпринималось. В настоящее время истец намерен осуществить государственную регистрацию права собственности на гараж, что сделать в несудебном порядке не представляется возможным (л.д. 5-6, 44).
Истец /ФИО1./ в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца /ФИО1./ - по доверенности /ФИО2./, в судебное заседание не явилась, направила в суд письменное заявление, в котором поддержала уточнённые исковые требования истца, просила иск удовлетворить в полном объёме (л.д. 44).
Представитель ответчика – администрации городского поселения - город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области /Х/ надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В деле имеется ходатайство, в котором ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований /ФИО1./ , просит рассмотреть в отсутствие представителя ответчика (л.д. 45).
Представитель третьего лица – ППК «Роскадастр» /З/ в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении вынесение решения оставила на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ППК «Роскадастр» (л.д. 42).
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия неявившихся лиц.
Суд, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования /ФИО1./ подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с пунктом 2 статьи 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Судом установлено, что истец в 1988 году за счёт собственных средств возвел гараж, площадью 26,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом здания по состоянию на 14.12.2022 (л.д. 16-22).
Впоследствии данному гаражу администрацией городского поселения - город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области присвоен предварительный адрес: <адрес> (л.д. 12). Таким образом, с 1988 года /ФИО1./ открыто и добросовестно владеет построенным гаражом, несёт расходы по его содержанию.
Согласно пункту 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.
В силу установленным правилам землепользования и застройки городского поселения город Россошь Россошанского муниципального районам Воронежской области, сооружение (гараж) с предварительным адресом: <адрес> расположен в территориальной зоне индекс Ж-1 «Малоэтажная жилая застройка», допускающая расположение в данной зоне объектов гаражного назначения (л.д. 13-14).
Как усматривается из представленного истцом технического заключения ООО «Проект», строительство гаража выполнено в соответствии с требованиями строительным нормам и правилам. В расчетных условиях эксплуатации исключена возможность разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания, также исключена возможность недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств отдельных конструкций здания в целом, вследствие деформаций и образования трещин. Жесткость конструкций здания склада соответствует требованиям СП 20.13330.2016 «СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия. Общие положения». Строительные конструкции обследуемого гаража находятся в работоспособном состоянии и не создают угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 23-30).
В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 28.12.2022), права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на гараж, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Материалами дела установлено, что строительство гаража окончено в 1988 году. Таким образом, права на объект недвижимости у истца возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», и регистрировать право собственности за истцом на жилой дом, в обязательном порядке не требовалось.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие возражений от представителя ответчика, суд пришёл к выводу о том, что в настоящее время суд не усматривает каких-либо препятствий для признания за истцом права собственности на объект недвижимости - гараж. Сведений о том, что гараж каким-либо образом нарушает права и законные интересы граждан, либо создаёт угрозу их жизни или здоровью, у суда не имеется, поэтому иск подлежит удовлетворению.
Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования /ФИО1./ к администрации городского поселения - город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за /ФИО1./ , <Дата обезличена> года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на гараж площадью 26,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности /ФИО1./ на вышеуказанный гараж.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Россошанский районный суд Воронежской области.
Судья Д.Ю. Рогачев
Решение принято в окончательной форме 04 апреля 2023 г.