УИД 77RS0031-02-2025-003697-84
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2025 года адрес
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4355/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Градолимп» о взыскании денежных средств на устранение строительных недостатков,
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась в суд с требованиями к ООО «Специализированный застройщик «Градолимп» (ООО СЗ «Градолимп») о взыскании денежных средств в размере сумма, компенсации за разницу в площади квартиры в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, расходы по оплате проведения досудебного исследования в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
В обоснование требований указано, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ИУ-2.14-2.15(кв)-3/3/2(1) (АК) от 11.03.2023, согласно которому истец принимает в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес, г.адрес, адрес .
На основании п.4.1 договора, стоимость квартиры составляет сумма
При приемке квартиры истцом обнаружены недостатки, что подтверждается актом осмотра квартиры и оборудования в квартире от 21.12.2024.
Согласно экспертному исследованию, проведенному по инициативе истца ИП фио «Центр экспертизы и оценки» стоимость устранения строительных недостатков в квартире составляет сумма
До настоящего времени ответчик не предпринял никаких мер к устранению нарушений.
Истец фио, в судебное заседание, о времени и месте которого извещена надлежащим образом, не явилась, обеспечила участие представителя фио, действующего по доверенности, поддержавшего исковые требования в части взыскания денежных средств в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, расходы по оплате проведения досудебного исследования в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, требования о взыскании компенсации за разницу в площади квартиры, переданной по акту приема-передачи объектов недвижимости не поддержал, ввиду добровольного исполнения ответчиком требований в данной части.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Градолимп» - фио, в судебном заседании возражала против заявленных истцом требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, просила в удовлетворении требований отказать в полном объеме. В случае частичного удовлетворения требований просила снизить суммы расходов на устранение строительных недостатков до 3% в соответствии с Федеральным законом от 26.12.2024 г. № 482-ФЗ, снизить размер неустойки за нарушение срока добровольного удовлетворения требований потребителя, штрафа применив ст. 333 ГК РФ, предоставить отсрочку исполнения решения суда.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассматривает дело при данной явке.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Положениями ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214–ФЗ установлена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214–ФЗ в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений).
Согласно ч.5 ст. 7 Федерального закона № 214–ФЗ (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений) гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Судом установлено и следует из материалов дела, 11.03.2023 между ООО «СЗ «Градолимп» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № ИУ-2.14-2.15(кв)-3/3/2(1) (АК), согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, который в свою очередь обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства (п.3.1 договора).
Объектом долевого строительства является – жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 144, обшей площадью 39,70 кв.м, расположенной на 3 этаже секции 3 многоквартирного дома по строительному адресу: адрес, г.адрес, адрес, корп.2.14-2.15.
Цена договора составила сумма (п.4.1).
Истец обязательства по договору исполнил в полном объеме, что не оспаривается сторонами по делу.
Согласно договору срок передачи объекта долевого строительства — не позднее 15.12.2024 года (п.5.1.2).
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год и начинает исчисляться с момента подписания акта о выполнении отделочных работ (п.6.1).
По завершению строительства объекту долевого строительства присвоен адрес: адрес, г.адрес, адрес.
21.12.2024 сторонами подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № ИУ-2.14-2.15(кв)-3/3/2(1) (АК), согласно которому площадь переданного истца объекта долевого строительства составляет 39,10 кв.м.
Согласно платежному поручению № 14 от 09.01.2025, ответчиком возвращена истцу сумма в размере сумма, в связи с уменьшением общей площади объекта по результатам обмеров БТИ.
Таким образом, окончательная стоимость объекта долевого строительства составила сумма
В акте осмотра квартиры и оборудования в квартире, расположенной в жилом доме по адресу: адрес, г.адрес, адрес, от 21.12.2024, стороны отразили выявленные при передаче объекта долевого строительства недостатки.
21.12.2024 с целью определения стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков, по инициативе истца была проведена экспертиза в Центре экспертизы и оценки ИП фио.
Согласно экспертному заключению № 113269/12.24, жилое помещение по адресу: адрес, г.адрес, адрес, имеет недостатки качества отделочных и монтажных работ. Стоимость затрат на устранение дефектов в указанной квартире по состоянию на 21.12.2024, составляет с учетом НДС сумму в размере сумма
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 ГПК РФ оценка доказательств относится к компетенции суда. В соответствии с ч. 1 данной статьи суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Согласно ч. 2 этой же статьи никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. При этом согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Таким образом, суд принимает экспертное заключение № 113269/12.24 Центра экспертизы и оценки ИП фио в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.
Определяя подлежащую взысканию сумму, суд исходит из следующего.
Положениями ст. 10 Закона № 214-ФЗ с учетом изменений от 26 декабря 2024 года, установлено, что общая сумма, подлежащая взысканию, не может превышать 3% от цены договора.
Статьей 4 ГК РФ, закрепляющей общий принцип действия гражданского законодательства во времени, определено, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (п. 2 ст. 4 ГК РФ).
Исходя из приведенных нормативных положений во взаимосвязи с правовой позицией Конституционного Суда (в частности, выраженной в пункте 5 его постановления от 21 января 2010 года № 1-П) общим принципом существования закона во времени является его действие на будущее время, придание закону обратной силы относится к исключительному праву законодателя, при этом недопустимо придание обратной силы нормам, ухудшающим положение лиц, на которых распространяется их действие.
В силу ст. 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что положения ч. 4 ст. 10 Закона № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.
Исходя из положений п. 6 ст. 7 Закона РФ 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (п. 6).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2023 года № 2380 (опубликовано 30 декабря 2023 года), в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 года № 1917, установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего Постановления по 31 декабря 2025 года включительно.
В соответствии с пунктами «д, е, ж» вышеуказанного Постановления Правительства № 2380 от 29 декабря 2023 года, при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением; застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста; в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте «е» настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков.
Право участника долевого строительства требовать возмещения убытков, возникает при нарушении его прав со стороны застройщика, то есть с того момента, когда для него такие нарушения стали очевидными или должны стать очевидными.
В данном случае у ответчика по исправлению недостатков, возмещению убытков возникает с момента предъявления данного требования участником долевого строительства путем указания недостатков в акте, либо путем направления соответствующей претензии о возмещении стоимости устранения недостатков.
В рассматриваемом споре право истца на устранение застройщиком недостатков и взыскание с него денежных средств на устранение недостатков, переданного объекта, как и обязанность ответчика устранить недостатки и/или выплатить денежные средства в счет устранения выявленных недостатков возникло после 01 января 2025 года.
Учитывая изложенное, имеются основания для применения ч. 4 ст. 10 Закона № 214-ФЗ к разрешаемым спорным правоотношениям.
Поскольку судом установлен факт передачи объекта долевого строительства с недостатками, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков в размере сумма, что составляет 3% от цены договора, т.е. от сумма
Относительно требований истца о взыскании в ее пользу компенсации морального вреда и штрафа, суд приходит к следующим выводам.
Как указывалось выше требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа должны разрешаться в соответствии с положениями ст. 10 Закона № 214-ФЗ, в соответствии с ч. 2 ст. 10 которого моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином – участником долевого строительства убытков.
Исходя из смысла положений ст. 10 указанного Закона, при решении вопроса о компенсации морального вреда гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения его прав застройщиком при исполнении договора долевого участия.
Поскольку доказан факт нарушения ответчиком своих обязательств по возмещению стоимости устранения недостатков, суд взыскивает в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера причиненных страданий, степени вины, длительности неисполнения законных требований.
Разрешая требование истца о возмещении судебных издержек, суд исходит из нижеследующего.
В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на проведение строительно-технического исследования в размере сумма, поскольку данный размер суд находит разумной платой за оказание услуг по проведению строительно-технического исследования, нотариальные расходы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Учитывая, что при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, руководствуясь положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в соответствии с Постановлением Правительства РФ №326 от 31.12.2025.
С учетом вышеуказанного положения ГПК РФ и на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года N 326, Постановления Правительства РФ от 19.06.2025 № 925, суд считает необходимым представить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания расходов на устранение недостатков на срок до 31.12.2025 года включительно.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Градолимп» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 денежные средства в счет возмещения расходов по устранению строительных недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на строительно-техническое исследование в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, почтовые расходы сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Градолимп» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2025 г. включительно.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Градолимп» в пользу бюджета адрес государственную пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.
Решение изготовлено 15 августа 2025 г.
Судья С.В. Сорокина