Дело № (2-796/2025)
УИД №RS0№-03
Поступило в суд 14.05.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Тогучинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Красновой О.В.,
при секретаре Сушенцовой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку.
В обоснование заявленных требований ФИО3 указала в иске, что ею по расписке у фио1 был приобретен гараж, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Ранее, ДД.ММ.ГГГГ, фио1 указанный гараж приобрел у фио2. Расположение гаража на вышеуказанном земельном участке подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО4 В соответствии с выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования размещение гаражей для собственных нужд, площадь земельного участка составляет 37 кв.м. Согласно вышеуказанному техническому плану, здание гаража площадью 31,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, было построено в 1996 году, таким образом, с момента его возведения до подачи искового заявления в суд прошло более 18 лет.
В связи с отсутствием документов на строительство гаража, которые в соответствии с действующим законодательством 1996 году не требовались и отсутствием договора купли-продажи она не может признать свое право на указанное имущество.
Просит суд признать за собой право собственности на нежилое здание, гараж, площадью 31,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, в иске также просила дело рассмотреть без своего участия, с участием адвоката Горяева Е.В.
Представитель истца Горяев Е.В. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, направили в суд отзыв, в котором администрация не возражала против удовлетворения заявленных требований, дело просили рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено следующее.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела у фио1 гараж за 50 000 рублей.
Факт передачи денежных средств, а также факт владения ФИО3 указанным гаражом ответчиком, а также иными третьими лицами не оспаривался, таких сведений материалы дела не содержат.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указанный гараж, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 37-+/-2 кв.м, по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд.
В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, указанный гараж построен в 1996 году, имеет площадь 31,9 кв.м.
Согласно заключению эксперта ФБУ Сибирский РЦСЭ Минюста России № от ДД.ММ.ГГГГ, здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 54:24:010265:332, находится в исправном состоянии, не оказывают негативного влияния на безопасность объекта капитального строительства и не несут опасность причинения вреда здоровью человека, соответствует действующим санитарно-гигиеническим требованиям.
Нормой статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрено, что самовольной постройкой является, в том числе здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из представленных истцом доказательств следует, что ею соблюдены все условия для признания за ней права собственности на вышеуказанное нежилое здание, поскольку земельный участок имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд, что подтверждается вышеуказанными выпиской из ЕГРН, ответчик в своем отзыве не возражал против признания за ФИО3 права собственности на спорный гараж, на момент обращения в суд нежилое здание соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 264 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание, гараж, площадью 31,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Р.Ф., <адрес>, Тогучинский муниципальный район, городское поселение <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи через Тогучинский районный суд <адрес>.
Судья /подпись/ О.В. Краснова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Подлинный экземпляр решения хранится в гражданском деле № (2-796/2025) в Тогучинском районном суде <адрес>. УИД №RS0№-03
Судья О.В.Краснова