Дело № 2-2201/2023

25RS0029-01-2023-001653-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2023 Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Игнатовой Н.В. при секретаре Ким Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, третье лицо ГК «Машиностроитель -1А»,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что является единственным владельцем гаражного бокса XXXX, расположенного по адресу: г. Уссурийск, XXXX, в гаражном кооперативе «Машиностроитель-1А», а также является членом данного гаражного кооператива. Паевые взносы ею выплачены полностью, задолженности по паевым и членским взносам не имеется. Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГ XXXX, техническому паспорту здания от ДД.ММ.ГГ, рабочему проекту, архивной справке администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ, здание, расположенное по адресу: г. Уссурийск, XXXX, состоит из 113 гаражных бокса, общей площадью 2075,9 кв.м, 1988 года постройки, кадастровый номер XXXX. Здание построено ГК «Машиностроитель-1А». ДД.ММ.ГГ истцом был оформлен технический паспорт помещения на гаражный бокс XXXX. ДД.ММ.ГГ истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что не представлено разрешение на строительство здания, акт приемки и ввод объекта в эксплуатацию. Просила признать за ней ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX, находящийся в гаражном кооперативе «Машиностроитель-1А», расположенном по адресу: Приморский край г. Уссурийск XXXX, общей площадью 16 кв.м.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО2 не явился, согласно телефонограмме просил о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении заявлено не было. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица ГК «Машиностроитель-1А» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, изучив материалы дела, оценив доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствие с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что решением Уссурийского горсовета народных депутатов Исполнительного комитета XXXX от ДД.ММ.ГГ организован кооператив «Машиностроитель» по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей, расположенных в квартале XXXXа, из 73 человек.

Решением Уссурийского городского Совета народных депутатов Исполнительного комитета XXXX от ДД.ММ.ГГ гаражному кооперативу «Машиностроитель» предоставлен земельный участок площадью 2700 кв.м. в квартале 135-А, под строительство 75 боксов кооперативных гаражей.

Решением Уссурийского городского Совета народных депутатов Исполнительного комитета XXXX от ДД.ММ.ГГ утвержден акт государственной комиссии за XXXX от ДД.ММ.ГГ о приемке в постоянную эксплуатацию 76 гаражных боксов по XXXX, принадлежащих кооперативу «Машиностроитель».

Из справки управления градостроительства администрации Уссурийского городского округа следует, что ГСК «Машиностроитель-1А», расположенный по адресу: г. Уссурийск, XXXX, имеет адрес: г. Уссурийск, XXXX. Предыдущий адрес: г. Уссурийск XXXX, г. Уссурийск, XXXX, признан утратившим силу.

Протоколом XXXX общего собрания ГСК «Машиностроитель-1А» от ДД.ММ.ГГ изменено название кооператива ГСК «Машиностроитель-1А» на новое наименование ГК «Машиностроитель-1 «А», утверждены изменения в устав и списка (реестра) членов ГСК.

Согласно кадастровому паспорту здания нежилое здание ГСК «Машиностроитель-1А», расположенное по адресу: г. Уссурийск, XXXX, общей площадью 2075,9 кв.м введено в эксплуатацию в 1988 году.

Из уведомления КГКУ «УЗИ» от ДД.ММ.ГГ XXXX следует, что в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, переданных на хранение в краевое государственное казенное учреждение «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю, запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, бокс XXXX, отсутствует.

Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, ГК «Машиностроитель-1А» зарегистрирован в качестве юридического лица и поставлен на кадастровый учет.

Согласно заключению ООО «Дальпищепроект» от ДД.ММ.ГГ, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса XXXX, общей площадью 16,0 кв.м, расположенного по XXXX в г. Уссурийске соответствует строительным нормам и правилам. Реализованные при строительстве гаража объемно-планировочные решения обеспечивают необходимые условия для его эксплуатации и пожарной безопасности. Существующие конструктивные решения удовлетворяют требованиям надежности и долговечности, что позволяет обеспечить необходимые условия для его эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях, не затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Согласно уведомлению Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГ приостановлена государственная регистрация права на спорный гаражный бокс, поскольку не представлены ряд документов, предусмотренных ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вместе с тем, отсутствие указанных документов само по себе не свидетельствует о незаконном возведении данного гаражного бокса. Истцом представлены документы, подтверждающие факт постройки гаража, а также соответствие его технического состояния возможности дальнейшей эксплуатации.

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из анализа представленных документов следует, что гаражный бокс XXXX в ГК «Машиностроитель-1А» построен на предоставленной для этих целей земле и соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации.

Из справки XXXX от ДД.ММ.ГГ выданной председателем гаражного кооператива «Машиностроитель-1А» следует, что ФИО1 является членом ГК «Машиностроитель-1А» с ДД.ММ.ГГ и имеет гаражный бокс XXXX, расположенный по адресу: г. Уссурийск, XXXX. Паевой взнос по состоянию на ДД.ММ.ГГ выплачен полностью. Задолженности по оплате паевых и членских взносов не имеет.

То есть, истец выполнил условие, которое в силу части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, является основанием для возникновения у нее права собственности на спорный гаражный бокс.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный объект недвижимости нельзя в соответствии со статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации назвать самовольной постройкой, истцом предпринимались надлежащие меры к государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, требования истца подлежат удовлетворению, поскольку имущественные права и интересы других лиц не нарушены, а спорный гаражный бокс возведен на предоставленной для этих целей земле, и соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации.

По изложенному и руководствуясь ст. ст. 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение гаражный бокс XXXX, общей площадью 16 кв.м, находящийся в ГК «Машиностроитель-1А», расположенном по адресу: Приморский край г. Уссурийск XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 июня 2023.

Председательствующий Н.В. Игнатова