Дело №2-2089/2025

УИД : 61RS0009-01-2025-002037-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025года г.Азов, Ростовской области

Азовский городской суд Ростовской области в составе судьи Кравченко И.Г., при секретаре Хлопониной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо : Управление Росреестра по РО о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

Истец указала, что 15.09. 2019 года ней и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества (жилое помещение) комната с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., нежилого здания(гараж) общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с рассрочкой платежа, с условием об обеспечении исполнения обязательства задатком.

Истец и ответчик являются сособственниками вышеназванных объектов недвижимости, на протяжении долгого времени.

Истец постоянно проживает в жилом помещении, пользуется гаражом и земельным участком, и имеет первоочередное право при покупке этих объектов недвижимости.

По условиям договора продавец передал истцу объекты недвижимости до момента заключения основного договора. Они находятся во владении истца.

В настоящее время истец произвела частичный ремонт в помещениях, установила новый забор, поменяла двери и окна, производит оплату коммунальных платежей.

При подписании предварительного договора истец передала ФИО2 задаток ( аванс), факт получения которого подтверждается расписками продавца ФИО2

Заключая предварительный договор, стороны согласовали, что основной договор купли-продажи объектов недвижимости с рассрочкой платежа(согласно графика платежей на пять лет ) будет заключен в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а также согласовали стоимость объекта недвижимости, порядок расчета и обязанности продавца, и покупателя- по подготовке к заключению основного договора.

До истечения срока предварительного договора, истец обратилась к продавцу с просьбой заключить основной договор купли- продажи у нотариуса, направив ему письмо по адресу регистрации.

Однако, ответ не получен, в связи с чем, по мнению истца, продавец уклонился от заключения основного договора.

За защитой своих прав истец обратилась в Азовский городской суд <адрес> с исковым заявлением о понуждении заключения основного договора купли продажи.

25.02.2025г. решением Азовского городского суда <адрес> ее исковые требования в рамках гражданского дела № были удовлетворены.

Истец обратилась в суд и просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на <данные изъяты> доли в праве общедолевой собственности на объект недвижимого имущества (жилое помещение) комната общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, нежилого здания(гараж) общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования и просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на <данные изъяты> доли в праве общедолевой собственности на объект недвижимого имущества (жилое помещение) комнаты общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на <данные изъяты> доли в праве общедолевой собственности на объект недвижимого имущества нежилого здания(гараж) общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о признании первоначальных исковых требований. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – органа Росеестра в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, в котором просил слушать дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав доводы искового заявления, отзыва на исковое заявление, письменные доказательства, суд приходит к следующему :

Истец, обращаясь в суд за защитой нарушенного права, указала на то, что ответчик уклоняется о государственной регистрации перехода к ней права собственности на приобретённые ею по договору купли-продажи объекты недвижимого имущества.

В соответствии с пп. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании системного толкования вышеназванных норм материального права, договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный в письменной форме ( простой либо нотариальной) должен быть передан сторонами в органы Росреестра для проведения регистрации перехода права собственности, либо такой переход производится на основании решения суда в случае уклонения стороны сделки от действий по регистрации перехода права в органах Росреестра.

При этом, в любой случае основанием для регистрации перехода права собственности является письменный договор купли-продажи.

В суд представлена копия решения Азовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить основной договор купли-продажи на основе предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости.

Данное решение исследовано в ходе рассмотрения заявленного спора. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ суд «обязал ФИО2 заключить с ФИО1 договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве собственности на объект недвижимого имущества (жилое помещение) комната с кадастровым номером №, нежилого здания(гаража) с кадастровым номером №, и земельный участок, ( с видом разрешенного использования ИДЗ) кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> в течение месячного срока с момента вступления решения суда в законную силу.»

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, … являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, решение суда от ДД.ММ.ГГГГ должно было быть исполнено, и договор купли-продажи заключен в письменной форме.

Соответственно, данный договор, является основанием к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от ответчика к истцу.

Однако, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ стороны в суд доказательств заключения договора ( исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ) не предоставили.

Соответственно, признание иска, которое направил ФИО2 в суд, не может быть принято судом, так как оно нарушает нормы действующего законодательства, а именно, направлено на проведение государственной регистрации сделки, которая до настоящего времени не заключена, исходя из того, что стороны доказательства заключения такой сделки в суд не представили.

В соответствии со ст.195ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Так как в суд не представлено доказательств тому, что стороны заключили сделку по отчуждению недвижимого имущества, заявленные исковые требования прямо противоречат требованиям ст. 551 ГК РФ и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части.

Судья:

Мотивированная часть решения изготовлена 6.10.2025