Дело № 2-1900/2025 25RS0029-01-2025-002321-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2025 г. г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Деменевой О.О.,
при секретаре Киселёвой В.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа, ФИО2 о признании права собственности, третье лицо Управление Росреестра по Приморскому краю,
с участием представителя истца ФИО3,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, действуя через представителя по доверенности ФИО3, обратился в суд с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГ он приобрел ? долю в жилом доме по адресу: г. Уссурийск, XXXX, где стал проживать. Фактически это было отдельное помещение с отдельным входом. За стеной жили соседи, у которых также было обособленное жилое помещение по этому же адресу. Помещение соседей пришло в ветхое состояние, и они взамен имевшегося выстроили на месте старого помещения отдельный жилой дом. Сосед имеет зарегистрированное право на отдельный дом площадью 42,7 кв.м с кадастровым номером XXXX по аналогичному адресу: Уссурийск, XXXX. Он также в 1976 г. обратился в Бюро технической инвентаризации, был изготовлен технический паспорт отдельного дома, но запись о праве в реестровой книге отсутствует. Налог ему начисляется с указанием на XXXX, квитанции на оплату твердых бытовых отходов и электроэнергию приходят на дом XXXX, чтобы было различие с соседним домом. Надлежащее правоустанавливающее документы о праве собственности на жилой дом у него отсутствуют. На основании изложенного просил признать за ним право собственности жилой дом, расположенный по адрес Приморский край, г. Уссурийск, XXXX кадастровым номером XXXX, площадью 20,5 кв.м.
Представитель истца в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала, пояснила, что право истца на объект недвижимости возникло до 1998 г., зарегистрировать его в ЕГРН истец не может в связи с невозможностью правильно идентифицировать объект недвижимости по площади.
Представитель ответчика администрации Уссурийского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил возражения на иск, согласно которым спорное жилое помещение отсутствует в реестре муниципального имущества Уссурийского городского округа, приобретение имущества по договору купли-продажи исключает возможность применения положений о приобретательной давности, в удовлетворении исковых требований просил отказать.
Ответчик ФИО2, представитель третьего лица Управления Росреестра Приморского края в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили, об отложении судебного заседания не заявляли.
С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В судебном заседании установлено, что на основании нотариально удостоверенного договора от ДД.ММ.ГГ ФИО1 купил у ФИО4 ? долю домовладения, состоящего из жилого деревянного дома общей жилой площадью 26,8 кв.м и надворных построек, по адресу г. Уссурийск, XXXX.
В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом по XXXX, по состоянию на ДД.ММ.ГГ, инвентарный XXXX, реестровый XXXX собственником ? доли указан ФИО1, дата записи ДД.ММ.ГГ, площадь жилого дома с пристройками литера А, 1938 г. постройки, составляет 20,5 кв.м. Площадь жилого дома с пристройками литера Б, 1973 г. постройки, составляет 16,6 кв.м.
Согласно справкам КГКУ «УЗИ» от ДД.ММ.ГГ, от ДД.ММ.ГГ и от ДД.ММ.ГГ правоустанавливающие документы на объект недвижимости, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, отсутствуют; правоустанавливающие документы на объект недвижимости, площадью 20,5 кв.м, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, отсутствуют; за ФИО1 объектов недвижимости на территории Уссурийского городского округа Приморского края не значится.
Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в XXXXА по XXXX следует, что ФИО1 был зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ и с ДД.ММ.ГГ по настоящее время. Согласно штампу в паспорте ФИО1 с ДД.ММ.ГГ. зарегистрирован по адресу: XXXX.
Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ информация о зарегистрированных правах на индивидуальный жилой дом, 1938 года строительства, с кадастровым номером XXXX, площадью 20,5 кв.м, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, отсутствует, сведения об объекте недвижимости значатся как «актуальные, ранее учтенные». По адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, также расположено домовладение с кадастровым номером XXXX, площадью 42,7 кв.м, 1976 года строительства, право собственности на которое зарегистрировано на ФИО5
Квитанции по оплате коммунальных услуг, земельный налог по адресу г. Уссурийск, XXXX выставляются на ФИО1
В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964), действовавшего на момент совершения сделки, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
На основании с ч. 1 ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации в определении от 05.07.2001 N 154-О государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.
Согласно разъяснениям, данным в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению, в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
Частью 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
При таких обстоятельствах, учитывая, что факт заключения договора купли-продажи ? доли спорного домовладения, из которого в пользование истцу было предоставлено помещение, площадью 20,5 кв.м, нашел свое подтверждение в судебном заседании на основании письменных доказательств, права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, требование истца о признании за ним права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, с кадастровым номером XXXX, площадью 20,5 кв.м, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ) право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, с кадастровым номером XXXX, площадью 20,5 кв.м.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.О. Деменева
Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.05.2025.