Дело № 2-1126/2025
56RS0038-01-2025-001364-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Октябрьское 13 ноября 2025 года
Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Кудряшовой О.В.,
при секретаре Умарханове Р.У.,
с участием истца ФИО2, ее представителя ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО6, ФИО9 к ФИО10, ФИО13, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО14 и ФИО15, Администрации МО Новоникитинский сельсовет <адрес> <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО6, ФИО9 обратились в суд с указанным иском к ФИО10, ФИО13, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО14 и ФИО15, Администрации МО Новоникитинский сельсовет <адрес> указав, что им на праве собственности принадлежит по ? доле квартиры с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Также ? доля указанных квартиры и земельного участка принадлежит ФИО16, который умер ДД.ММ.ГГГГ. В 2021 году за счет собственных средств они произвели реконструкцию квартиры, в результате чего, ее площадь увеличилась с 73,4 кв.м. до 169,2 кв.м. Однако государственная регистрация права собственности на реконструированную квартиру не может быть произведена, поскольку они в установленном порядке разрешение на реконструкцию не получали. Также, истец ФИО2 не может оформить наследственные права на наследственное имущество в виде ? доли квартиры после смерти сына ФИО1, в связи с самовольной реконструкцией квартиры. Однако реконструированная квартира соответствует требованиям строительных, пожарных и санитарных норм. С учетом уточнения исковых требований, просят суд признать за ФИО2, ФИО6, ФИО9, ФИО16 право собственности на самовольную постройку - квартиру, общей площадью 169,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> по ? доле за каждым. Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ ? долю квартиры, общей площадью 169,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 в порядке наследования после смерти ФИО1 на ? долю квартиры, общей площадью 169,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
К участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО14 и ФИО15, от имени которых действует ФИО13
В судебное заседание истцы ФИО6, ФИО9 ответчики ФИО10, ФИО13, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО14 и ФИО15, представитель Администрации МО Новоникитинский сельсовет <адрес> не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
В судебном заседании истец ФИО2, ее представитель ФИО5, действующий на основании устного заявления, поддержали заявленные уточненные исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить.
Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.
На основании п. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые, иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Пунктом 2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
В силу положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Из материалов дела следует, что по адресу: <адрес> расположен двухквартирый жилой дом с кадастровым номером №.
Квартира № имеет кадастровый № и расположена на земельном участке с кадастровым номером №.
Указанная квартира принадлежит на праве собственности ФИО13, ФИО10, ФИО14, ФИО15, по ? доле каждому.
Квартира № имеет кадастровый № и расположена на земельном участке с кадастровым номером №.
Указанная квартира принадлежит на праве собственности ФИО2, ФИО6, ФИО9, ФИО16, по ? доле каждому.
В судебном заседании установлено, что собственники <адрес> произвели в 2021 году ее реконструкцию, в результате чего, согласно технического плана помещения, составленного кадастровым инженером ФИО11, площадь квартиры увеличена с 73,4 кв.м. до 169,2 кв.м.
Согласно заключения пожарно-технической экспертизы, шифр ЭБ-25/10.24-ЗЭПБ, составленного экспертом ООО «Экспертное бюро «ДанХаус» после осмотра объекта исследования ДД.ММ.ГГГГ, после выполненной реконструкции квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемых к объекту исследования, не выявлено. Фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы,, обеспечены с соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта. Произведенная реконструкция многоквартирного дома в части <адрес> не создает угрозук жизни и здоровью гражданам, как пользующимся им, так и иным лицам.
Согласно заключения строительно-технической экспертизы, шифр №, составленного экспертом ООО «Экспертное бюро «ДанХаус» после осмотра объекта исследования ДД.ММ.ГГГГ после выполненной реконструкции квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общее техническое состояние здания многоквартирного дома оценивается как работоспособное. Дефектов и повреждений, оказывающих влияние на пространственную жесткость и устойчивость здания не выявлено. Признаков угрозы обрушения, потери устойчивости отсутствует. Произведенная реконструкция многоквартирного дома в части <адрес> не создает угрозук жизни и здоровью гражданам, как пользующимся им, так и иным лицам.
Согласно заключения строительно-технической экспертизы, шифр №, составленного экспертом ООО «Экспертное бюро «ДанХаус» после выполненной реконструкции, квартира, расположенная по адресу: <адрес> на дату осмотра ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям санитарных норм и правил, а также пригодна для круглогодичного проживания людей.
Согласно заключения кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, часть здания многоквартирного дома с кадастровым номером 56:20:1001001:682, в пределах которой находится реконструированное жилое помещение с кадастровым номером № – <адрес> находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 56:20:1001001:381.
Из представленных администрацией МО Новоникитинский сельсовет <адрес> сведений следует, что разрешение на реконструкцию квартиры, раположенной по адресу: <адрес> не выдавалось.
В представленном суду отзыве на исковое заявление, собственники <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> – ФИО10, ФИО13, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО7 и ФИО8 признают исковые требования истцов о признании права собственности на спорную самовольную постройку в подном объеме. Последствия признания иска им понятны.
Также, в представленном суду отзыве на исковое заявление, глава МО Новоникитинский сельсовет <адрес> ФИО12 не возражает в удовлетворении исковых требований истцов.
Согласно п.39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ).
Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (ст. 10 Гражданского кодекса РФ) - пункт 43.
Поскольку спорная постройка расположена на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности; на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о признании права собственности на самовольную постройку в реконструированном виде.
Из материалов дела следует, что собственник ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 – 1145 и 1148 настоящего Кодекса (ст. 1141 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146).
Согласно ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть, в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
В силу ч.1 ст.1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
На основании ст. 1153 Гражданского кодекса РФ предусмотрены два способа принятия наследства: подача заявления нотариусу или иному уполномоченному лицу и фактическое принятие наследства.
По правилам ст. 1156 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 Гражданского кодекса РФ).
При этом признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества либо оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2 ст.1153 Гражданского кодекса РФ).
Указанные нормы конкретизированы в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В силу статьи 1154 Гражданского кодекса РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
По смыслу закона, совместное проживание наследника с наследодателем на момент открытия наследства свидетельствует о вступлении его во владение или управление наследственным имуществом, поскольку предполагает фактическое принятие им наследства, даже если такое жилое помещение не является собственностью наследодателя и не входит в состав наследства.
В общем пользовании наследодателя и совместно проживающего с ним наследника имеется имущество (предметы домашней обстановки и обихода), которое принадлежало в том числе и наследодателю.
Таким образом, под наследником понимается лицо, призванное к наследованию и совершившее односторонние действия, выражающие его волю получить наследство, то есть стать субъектом соответствующих прав и обязанностей в отношении наследственного имущества.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 Гражданского кодекса РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Согласно материалов наследственного дела после смерти ФИО1, с заявлением о принятии наследства обратилась его мать ФИО2, которой ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство в виде прав на денежные средства, находящиеся на счетах в Банке ВТБ (ПАО).
Сведений о включении ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, не имеется, что подтверждается материалами наследственного дела.
Между тем, в соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Судом установлено, что истец ФИО2 как наследник ФИО1 по закону приняла в качестве наследства после его смерти ? долю указанной квартиры, обратившись к нотариусу в установленный законом срок. Однако ? доля указанной квартиры в состав наследственной массы нотариусом не включена.
Таким образом, принимая во внимание приведённые нормы, учитывая отсутствие правопритязаний в отношении спорного имущества, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО2 о включении в состав наследственной массы, после смерти ФИО1 ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и признании права собственности ФИО2 на указанное имущество в порядке наследования после смерти ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2, ФИО6, ФИО9 к ФИО10, ФИО13, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО7 и ФИО8, Администрации МО Новоникитинский сельсовет Октябрьского райрна <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на ? долю квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 169,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на ? долю квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 169,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на ? долю квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 169,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) на ? долю квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 169,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ ? долю квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 169,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на ? долю квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 169,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сакмарский районный суд <адрес>.
Председательствующий Кудряшова О.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 13 ноября 2025 года