Дело № 2-2664/2022

УИД 24RS0024-01-2022-003308-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2022 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Смирновой М.М.,

при секретаре Шохиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об исключении наследственного имущества из наследственной массы и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об исключении наследственного имущества из наследственной массы и признании права собственности в порядке наследования, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (отцом ответчика) и ФИО2 был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли продажи, в соответствии с п. 1, 2 которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи 1/2 доли квартиры по адресу <адрес>, кадастровый №, стоимостью 300 000 рублей, а также квартиру по адресу <адрес>, кадастровый №, стоимостью 950 000 рублей. В соответствии с п. 4 предварительного договора сумма 1 200 000 рублей передана покупателем ФИО2 продавцу ФИО1 в момент подписания договора, оставшаяся сумма в размере 50 000 рублей передается в момент подписания основного договора купли-продажи. В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли продажи, в соответствии с которым, 1/2 доля квартиры по адресу <адрес>, и квартира по адресу: <адрес>, ключи от указанных квартир были переданы продавцом в собственность покупателя, а покупатель осуществил окончательный расчет с продавцом. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1599 кв.м, вытекающего из договора аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу <адрес>. Стоимость уступаемых прав оценивается в 1 000 рублей, из которых 950 рублей переданы в момент подписания договора, оставшаяся сумма в размере 50 рублей передается в момент подписания основного договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды указанного земельного участка, ключи от калитки на данном земельном участке были ФИО2, которая осуществила окончательный расчет. Также стороны условились, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрируют вышеуказанные сделки в Канском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был госпитализирован в Канскую межрайонную больницу, где впоследствии ДД.ММ.ГГГГ скончался. Нотариусом Канского нотариального округа ФИО4 было открыто наследственное дело 148/2022, согласно которому у ФИО1 имеется один наследник первой очереди - сын ФИО3 В связи с чем, истец просит исключить из наследственной массы ФИО1 1/2 долю квартиры по адресу <адрес>, квартиру по адресу <адрес>, признав за ФИО2 право собственности на указанное имущество, а также исключить из наследственной массы ФИО1 права и обязанности по договору аренды земельного участка, вытекающие из договора аренды земельного участка по адресу <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Канского района и ФИО5, признав за ФИО2 права и обязанности по названному договору аренды земельного участка.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, её интересы в суде представляет ФИО6

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности 24АА 5109480 от 30.08.2022г., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, уведомлен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие и отзыв на иск, согласно которому исковые требования признал в полном объеме. Последствия признания иска на основании ч.3 ст.173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, нотариус Канского нотариального округа ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом.

Суд, с учетом заявленных ходатайств считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст.167 ГПК РФ, и заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет договора (объект недвижимости) и цена.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 60 Постановления от 29 апреля 2010 года Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Земельные участки наряду с другими объектами недвижимого имущества могут быть переданы в аренду. При этом право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику или иному лицу, уполномоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. ст. 264, 607, 608 ГК РФ).

По общему правилу договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе аренда (п. 6 ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

При этом договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).

Аренда земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством (п. 2 ст. 22 ЗК РФ, гл. 34 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

В соответствии с п. 5 ст. 22 ЗК РФ дополнительно установлено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с ФЗ от 29.11.2014 N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя", а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные ч. 4 ст. 18 ФЗ от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Форма передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка должна быть письменной, в виде отдельного соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды между прежним и новым арендатором.

В соответствии со ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Соответственно, сделка по передаче прав и обязанностей по договору аренды нуждается в регистрации при условии, что первоначальный договор аренды был зарегистрирован в ЕГРП.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с требованиями ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Судом установлено, что 25.02.2022г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на принадлежащие ФИО1 квартиру по адресу <адрес>, и квартиру по адресу <адрес>.

В соответствии с п. 4 предварительного договора стороны оценивают имущество в 1 250 000 рублей, из которых 1/2 доля квартиры по адресу <адрес>, оценивается в 300 000 рублей, квартира по адресу <адрес> - в 950 000 рублей. В соответствии с п. 4 предварительного договора 1, сумма 1 200 000 рублей передана покупателем ФИО2 продавцу ФИО1 в момент подписания договора, при этом она считается задатком, которым обеспечено исполнение обязательства по заключению договора, оставшаяся сумма в размере 50 000 рублей подлежит передаче покупателем продавцу в момент подписания основного договора купли-продажи.

Кроме того, в этот же день 25.02.2022г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым стороны обязуются заключить основной договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью 1599 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, вытекающих из договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией <адрес> и ФИО5

В соответствии с п. 4 названного предварительного договора, стороны оценили уступаемые права и обязанности в 1 000 рублей, из которых 950 рублей переданы в момент подписания договора, а оставшиеся 50 рублей передаются в момент подписания основного договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли продажи 1/2 доля в праве собственности на квартиру по адресу <адрес>, и квартиры по адресу <адрес>. В момент подписания договора продавцом переданы покупателю ключи от указанных квартир, а покупатель осуществил окончательный расчет с продавцом.

Также, ДД.ММ.ГГГГ, между названными лицами был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым ФИО2 уступлены права и обязанности по договору аренды земельного участка по адресу <адрес>, переданы документы, связанные с наличием прав и обязанностей, ключи от калитки на данном земельном участке, осуществлен окончательный расчет.

При подписании договоров купли-продажи и уступки прав по договору аренды ФИО1 и ФИО2 договорились, что вышеуказанные сделки будут зарегистрированы в Канском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был госпитализирован в Канскую межрайонную больницу, где впоследствии ДД.ММ.ГГГГ скончался.

По запросу суда, нотариусом Канского нотариального округа ФИО4 было открыто наследственное дело № в наследственному имуществу ФИО1, согласно материалам которого с заявлением о принятии наследства обратился наследник первой очереди - сын ФИО3 сведения о наличии иных наследников материалы наследственного дела не содержат, свидетельство о праве собственности на наследство не выдавалось.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что согласно заключенным договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила от ФИО1 имущество, составляющее предмет сделки, между сторонами произведен полный расчет за приобретенное имущество, следовательно сделка по купли-продажи 1/2 доли квартиры по адресу <адрес>, и квартиры по адресу <адрес>, а также сделка по переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка были завершены, ФИО2 является приобретателем данного имущества, однако государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество и уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка не была произведена по независящим от воли сторон обстоятельствам.

Поскольку ответчик ФИО3 в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд полагает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме, исключив из состава наследственного имущества ФИО1 спорное имущество, признав за истцом право собственности на объекты недвижимости и права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка.

С учетом того, что права ФИО2 возникли на основании сделки, однако, не были зарегистрированы, её требования подлежат удовлетворению, решение суда является основанием для внесения соответствующей записи о праве в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об исключении наследственного имущества из наследственной массы и признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить.

Исключить из наследственной массы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 30,4 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; квартиру площадью 42,2 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; права и обязанности по договору аренды земельного участка площадью 1599 кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес>, вытекающие из договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 18.02.2014г.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на:

- 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 30,4 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 42,2 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 (паспорт <...>) права и обязанности по договору аренды земельного участка площадью 1599 кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес>, вытекающие из договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 18.02.2014г.

Решение быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.М. Смирнова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.