Решение по делу № 2-68/2023 от 09.01.2023 - о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости, договора аренды и освобождении имущества от прав третьих лиц.

Дело № 2-68/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Акъяр 9 января 2023 года

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Подынь З.Н., при секретаре Валявиной У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казаряна к Администрации муниципального района Хайбуллинский район РБ, ФИО3 о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости, договора аренды и освобождении имущества от прав третьих лиц,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости, договора аренды и освобождении имущества от прав третьих лиц к Администрации муниципального района Хайбуллинский район РБ, ФИО3 мотивировав тем, что на основании договора купли-продажи № от 09.04.2021г. ФИО1 приобрел право собственности на земельный участок общей площадью 37149 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. При оформлении права собственности на земельный участок стало известно, что имеются неснятые обременения и ограничения права на земельный участок в виде ипотеки сроком действия с 23.04.2015г. по 10.02.2020г., а также договора аренды от 18.03.2014г. сроком действия с 18.03.2014г. по 17.03.2063г. В процессе разбирательства по данному вопросу стало известно, что решением Сибайского городского суда РБ от 10.08.2016г. по гражданскому делу № взыскана задолженность с ФИО6, ООО «Мастер» в пользу АО «Россельхозбанк» по кредитному договору в размере 13 567 099, 86 руб. и обращено взыскание на принадлежащее ООО «Гермес» имущество, которое являлось предметом залога. Указанным решением, в том числе обращено взыскание на предмет залога земельный участок с кадастровым номером № который был передан в аренду ООО «Гермес» на основании договора аренды №-зем от 18.03.2014г. На основании исполнительных листов выданных Сибайским городским судом РБ в Сибайском ГОСП УФССП по РБ возбуждено исполнительное производство в отношении ФИО6, в Хайбуллинском РОСП УФССП по РБ возбуждено исполнительное производство в отношении должника ООО «Мастер». Определением Сибайского городского суда РБ от 17.10.2019г. была произведена замена взыскателя АО «Россельхозбанк» на ФИО3 Исполнительное производство в отношении ООО «Мастер» окончено производством в связи с его фактическим исполнением. ООО «Мастер» исключено из реестра юридических лиц 25.12.2019г. Актом от 28.09.2022г. прекращено действие договора аренды №-зем. По мнению истца, ограничение в виде ипотеки и договор аренды ограничивают его права как собственника недвижимого имущества.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела, представитель истца представил суду заявление о рассмотрении дела без ее участия.

В судебном заседании, имевшем место 15.12.2022г. представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала и просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик представитель Администрации МР Хайбуллинский район РБ не явился, представил суду письменное ходатайство, в котором не возражал против удовлетворения иска, просил дело рассмотреть без его участия.

В судебное заседание ответчик ФИО3 и его представитель ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела, судебное извещения были направлены по адресам регистрации ответчика и его представителя, которые возвращены в суд по истечении срока хранения.

Как разъяснено в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п.67 Постановления).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68).

В соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (п.2 ст. 117 ГПК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика ФИО3 и его представителя ФИО4

Третьи лица представители АО «Россельхозбанк» Башкирский региональный филиал, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Хайбуллинский РО СП ГУФССП по РБ, Сибайский ГО СП ГУФССП по РБ не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела, отзыв на исковое заявление не направили, и не просили о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. С учетом ч.5 и ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Суд, изучив материалы дела, материалы гражданского дела №43/2022, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с положениями ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между КУС Минземимущества РБ по Хайбуллинскому району и ФИО1 заключен договор купли продажи земельного участка №, согласно которому ФИО1 приобрел за 521 850, 58 руб. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно акту приема-передачи от 09.04.2021г. земельный участок с кадастровым номером № был передан в собственность ФИО1

Как указал в исковом заявлении ФИО1 и следует из выписки из ЕГРН от 20.09.2022г., на земельном участке с кадастровым номером №, установлено ограничение в виде аренды со сроком действия с 18.03.2014г. по 17.03.2063г., которое зарегистрировано 30.05.2014г., а также ипотека сроком действия с 23.04.2015г. по 10.02.2020г., которое зарегистрировано 29.04.2015г.

Также установлено судом, что на основании решения Сибайского городского суда РБ от 10.08.2016г. вступившего в законную силу 17.09.2016г. с ФИО6, ООО «Мастер» в пользу АО «Россельхозбанк» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 13 567 099,86 руб. и обращено взыскание на принадлежащее ООО «Гермес» имущество, которое являлось предметом залога. Указанным решением обращено взыскание, в том числе на земельный участок с кадастровым номером 02:50:110212:642, который был передан в аренду ООО «Гермес» на основании договора аренды №- зем от 18.03.2014г.

Как следует из указанного решения суда от 10.08.2016г. между АО «Россельхозбанк» и ООО «Мастер» заключен кредитный договор № от 23.04.2015г.

Во исполнении указанного кредитного договора между АО «Россельхозбанк» и ООО «Гермес» заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) №.1 от 23.04.2015г., предметом ипотеки также является земельный участок с кадастровым номером №, который был передан в аренду ООО «Гермес» на основании договора аренды №- зем от 18.03.2014г.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору Банком было подано исковое заявление в суд.

В Хайбуллинском РОСП ГУФССП по РБ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ООО «Мастер», предметом исполнения явилось обращение взыскание на заложенное имущество.

В ходе исполнительного производства на основании определения Сибайского городского суда РБ от 17.10.2022г. была произведена заменена взыскателя АО «Россельхозбанк» на ФИО3

20.01.2020г. исполнительное производство №-ИП в отношении ООО «Мастер» окончено с его фактическим исполнением, путем передачи не реализованного в принудительном порядке имущества должника – нежилое здание (мельница) кадастровый № площадью 496,7 кв.м.; нежилое задание (зерносклад №) кадастровый №, площадью 1182,2 кв.м.; нежилое здание (механическая мастерская) кадастровый №, площадью 179 кв.м.; нежилое задание (цех по переработке) кадастровый №, площадью 154,5 кв.м.; нежилое здание (хлебопекарня) кадастровый №, площадью 135,3 кв.м.; нежилое здание (зерносклад №) кадастровый №, площадью 1261 кв.м.; нежилое здание (выносная лаборатория) кадастровый №, площадью 18,9 кв.м.; нежилое здание (гараж) кадастровый №, площадью 118,9 кв.м.; нежилое здание (зерносклад №) кадастровый №, площадью 1261 кв.м.; нежилое здание (зерносклад №) кадастровый №, площадью 913,9 кв.м.; нежилое здание (котельная) кадастровый №, площадью 56 кв.м.; нежилое здание (лаборатория- контора) кадастровый №, площадью 368,2 кв.м.; нежилое здание (трансформаторная подстанция) кадастровый №, площадью 62,9 кв.м.; нежилое здание (автовесовая) кадастровый №, площадью 27,2 кв.м., что следует из постановления от 12.12.2019г. и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

В последующем 11.02.2021г. между ФИО1 и ФИО3 заключены договора купли-продажи, по условиям которого истец приобрел в собственность объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, а именно:

- нежилое здание (мельница) кадастровый № площадью 496,7 кв.м., стоимостью 187 000 руб.;

- нежилое задание (зерносклад №) кадастровый №, площадью 1182,2 кв.м., стоимостью 429 000 руб.;

- нежилое здание (механическая мастерская) кадастровый №, площадью 179 кв.м., стоимостью 73 000 руб.;

- нежилое задание (цех по переработке) кадастровый №, площадью 154,5 кв.м., стоимостью 63 000 руб.;

- нежилое здание (хлебопекарня) кадастровый №, площадью 135,3 кв.м., стоимостью 55 000 руб.;

- нежилое здание (зерносклад №) кадастровый №, площадью 1261 кв.м., стоимостью 308 000 руб.;

- нежилое здание (выносная лаборатория) кадастровый №, площадью 18,9 кв.м., стоимостью 11 000 руб.;

- нежилое здание (гараж) кадастровый №, площадью 118,9 кв.м., стоимостью 48 000 руб.;

- нежилое здание (зерносклад №) кадастровый №, площадью 1261 кв.м., стоимостью 458 000 руб.;

- нежилое здание (зерносклад №) кадастровый №, площадью 913,9 кв.м., стоимостью 269 000 руб.;

- нежилое здание (котельная) кадастровый №, площадью 56 кв.м., стоимостью 23 000 руб.;

- нежилое здание (лаборатория-контора) кадастровый №, площадью 368,2 кв.м., стоимостью 139 000 руб.;

- нежилое здание (трансформаторная подстанция) кадастровый №, площадью 62,9 кв.м., стоимостью 26 000 руб.;

- нежилое здание (автовесовая) кадастровый №, площадью 27,2 кв.м., стоимостью 11 000 руб.

Решением Зилаирского межрайонного суда РБ от 15.02.2022г., вступившего в законную силу 22.03.2022г. прекращено обременение (ипотеку в силу закона) на приобретенные ФИО1 у ФИО3 недвижимого имущества, которые расположены на земельном участке с кадастровым номером №

25.12.2019г. ООО «Гермес» исключено из ЕГРЮЛ. Данное юридическое лицо было проверено регистрирующим органом, и ввиду отсутствия деятельности, непредставления налоговой (бухгалтерской) отчетности, отсутствия движения средств по расчетному счету, регистрирующим органом было принято решение об исключении из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица.

Согласно п. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства.

В соответствии с п. 2 ст. 56 ГК РФ учредитель (участник) юридического лица или собственник его имущества не отвечает по обязательствам юридического лица, а юридическое лицо не отвечает по обязательствам учредителя (участника) или собственника, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ или другим законом.

В связи с ликвидацией арендатора ООО «Гермес» 25.12.2019г. прекращено действие договора аренды №-зем от 18.03.2014г., что видно из Акта о прекращении действия договора аренды №-зем находящегося в государственной собственности земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая, что исполнительное производство №-ИП в отношении ООО «Мастер» предметом исполнения, которого явилось обращение взыскание на заложенное имущество окончено его фактическим исполнением и ликвидации юридического лица ООО «Гермес», суд приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований о наличии оснований для признания отсутствия обременения в виде ипотеки в силу закона и прекращении действия договора аренды №-зем от 18.03.2014г., поскольку сохранение обременения в отношении спорного имущества препятствует собственнику в реализации его прав.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Казаряна к Администрации муниципального района Хайбуллинский район РБ, ФИО3 о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости, договора аренды и освобождении имущества от прав третьих лиц, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременения в виде залога недвижимости договора об ипотеке (залоге недвижимости) №.1 от 23.04.2015г. по кредитному договору №.1 от 23.04.2015г. заключенному между АО «Россельхозбанк», ФИО6, ООО «Мастер», ООО «Гермес» на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 37149 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>, пр. С.Юлаева, <адрес>.

Прекратить договор аренды земельного участка №-зем от 18.03.2014г. заключенный между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Хайбуллинскому району и ООО «Гермес» с 25.12.2019г., в связи с исключением из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица.

Погасить регистрационные записи в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке и аренде земельного участка общей площадью 37149 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении обременений (ипотеки в силу закона) и аренде на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 37149 кв.м. находящегося по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через Зилаирский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его принятии судом в окончательной форме.

Председательствующий судья З.Н. Подынь

Мотивированный текст решения изготовлен 13.01.2023г.