Дело № 2-2219/2025
УИД 50RS0020-01-2025-002754-50
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
«15» сентября 2025 года Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи МЕЛИОРАНСКОЙ А.А., при протоколировании помощником судьи АГЕЙКИНОЙ В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущества и земельных отношений администрации Городского округа Коломна Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Управления имущества и земельных отношений администрации Городского округа Коломна Московской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества.
Уточнив исковые требования, истец ссылается на то, что 20.11.2015 г. между Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям и ответчиком заключен договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому Истец предоставил Ответчику во временное пользование недвижимое имущество: нежилое помещение, общей площадью 72,3 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.
В соответствии с условиями Договора Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере согласно Приложения № к Договору ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за отчетным (п 5.3 Договора).
Согласно и. 6.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору за каждый день просрочки Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате по Договору аренды недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 374 руб. 11 коп., из которых 70 367 руб. 61 коп. - сумма основного долга, период образования ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ и 3 006 руб. 50 коп. - пени, период образования ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.п.4.4.1, п.4.4 Ответчик принял на себя обязательство выполнять в полном объеме все условия Договора, в том числе обязательства по оплате арендной платы в размере и сроки, установленные Договором. А также обязательства по направлению в адрес Истца доказательства подтверждающие оплату.
05.05.2025г. в адрес Ответчика было направлено претензионное письмо о необходимости погашения образовавшейся задолженности.
16 июня и ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесена арендная плата на общую сумму 159 148,67 руб. (платежные поручения от ДД.ММ.ГГГГ №№, № от ДД.ММ.ГГГГ №).
16 июня и ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесена оплата пеней на общую сумму 8 844,36 руб. (платежные поручения от ДД.ММ.ГГГГ №№, №, от ДД.ММ.ГГГГ №).
В соответствии с п.п. 4.1.2. п. 4.1. Договора Арендодатель имеет право отказаться от исполнения настоящего Договора и расторгнуть его во внесудебном порядке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором любого условия из условий Договора.
05.05.2025г. совместно с претензией в адрес Ответчика было направлено предложение о расторжении договора аренды № ДД.ММ.ГГГГ № и возврате недвижимого имущества.
Договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон.
На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 16 420,91 руб. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Истец в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Судебные извещения о слушании дела, направленные по почте заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации ответчика не получены.
Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско – правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу п. 67, п.68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. №25 «О Применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ об извещении ответчика.
С учетом установленных обстоятельств, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ и ответчика в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.
Исследовав материалы дела, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательства не допускается.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям и ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества № нежилого помещения, общей площадью 72,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 06-10).
В соответствии с условиями данного договора арендатор принял на себя обязанность уплачивать арендную плату в размере согласно Приложения № к Договору ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным (пункт 5.3 Договора).
В соответствии с пунктом 6.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы либо перечисление арендной платы не в полном объеме, арендатор обязан уплатить получателю арендной платы неустойку в размере 0,05% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензионное письмо о необходимости погашения образовавшейся задолженности, а также предложение о расторжении договора аренды (л.д. 13-14, 15-16).
16 июня и ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесена арендная плата на общую сумму 159 148,67 руб. (платежные поручения от ДД.ММ.ГГГГ №№, № от ДД.ММ.ГГГГ №).
16 июня и ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесена оплата пеней на общую сумму 8 844,36 руб. (платежные поручения от ДД.ММ.ГГГГ №№, № от ДД.ММ.ГГГГ №).
ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был расторгнут по соглашению сторон.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 16 420,91 руб.
Суд, учитывая условия договора аренды нежилого помещения, находит правильным и арифметически верным представленный истцом расчет задолженности ответчика.
Принимая во внимание перечисленные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно ч. 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Статьей 103 п. 1 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с тем, что истец при обращении в суд с настоящим исковым заявлением освобожден от уплаты государственной пошлины по основанию, предусмотренному п. п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4000 руб – по требованию имущественного характера.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления имущества и земельных отношений администрации Городского округа Коломна Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспортные данные: серия №, пользу Управления имущества и земельных отношений администрации Городского округа Коломна Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16420 (шестнадцать тысяч четыреста двадцать) рублей 91 копейка.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспортные данные: серия № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: (подпись) А.А. Мелиоранская
Мотивированное решение суда изготовлено «19» сентября 2025 года.
Судья Коломенского городского суда
Московской области (подпись) А.А. Мелиоранская
Копия верна. Судья А.А. Мелиоранская