Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2022 года

Красногорский городской суд в составе:

председательствующего судьи Горячевой М.Н.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа о признании права собственности на гаражные боксы №, площадью 16,6 кв.м., с кадастровым номером 50:11:00500301:4296, №, площадью 16,6 кв.м., с кадастровым номером 50:11:00500301:4298, расположенные по адресу: .

В обоснование заявленных требований указывает, что между ним и ЗАО «Среднерусская Строительная Компания» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого ДУ согласно которого, застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства в жилом доме с подземной автостоянкой по строительному адресу: , в виде гаражного бокса №, расположенного на 0 этаже, площадью 16,6 кв.м. Согласно п. 3.1. договора стоимость гаражного бокса составляет 770 000 руб., оплата которого, должна быть перечислена покупателем в течение 3 банковских дней. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Среднерусская Строительная Компания» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого ДУ согласно которого, застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства в жилом доме с подземной автостоянкой по строительному адресу: , в виде гаражного бокса №, расположенного на 0 этаже, площадью 16,6 кв.м. Согласно п. 3.1. договора стоимость гаражного бокса составляет 800 000 руб., оплата которого, должна быть перечислена покупателем в течении 3 банковских дней. Истец в полном объеме исполнил обязательства, предусмотренные договором, оплатил обусловленную договорами стоимость гаражных боксов, однако зарегистрировать свои права на принадлежащее ему недвижимое имущество не представляется возможным, ввиду ликвидации ЗАО «Среднерусская Строительная Компания». Вместе с тем, гаражные боксы приняты в эксплуатацию, поставлены на кадастровый учет, им присвоены номера №, площадью 16,6 кв.м., с кадастровым номером 50:11:00500301:4296, №, площадью 16,6 кв.м., с кадастровым номером 50:11:00500301:4298. Просит признать за ним право собственности на указанные гаражные боксы № и №, указав, что решение является основанием для государственной регистрации его права.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель администрации г.о. в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями. В адрес суда направлен отзыв на исковое заявление, согласно которого, ответчик просит рассмотреть дело с учетом фактических обстоятельств и представленных истцом доказательств относительно предмета спора и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ними» регистрация прав проводится на основании заявлении правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности и регистрируются на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности, и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно разъяснению, данному в Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Среднерусская Строительная Компания» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого ДУ, согласно которого, застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства в жилом доме с подземной автостоянкой по строительному адресу: , в виде гаражного бокса №, расположенного на 0 этаже, площадью 16,6 кв.м.

Согласно п. 3.1. договора стоимость гаражного бокса составляет 770 000 руб., оплата которого, должна быть перечислена покупателем в течение 3 банковских дней.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Среднерусская Строительная Компания» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого ДУ, согласно которого, застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства в жилом доме с подземной автостоянкой по строительному адресу: , в виде гаражного бокса №, расположенного на 0 этаже, площадью 16,6 кв.м.

Согласно п. 3.1. договора стоимость гаражного бокса составляет 800 000 руб., оплата которого, должна быть перечислена покупателем в течение 3 банковских дней.

Истец в полном объеме исполнил обязательства, предусмотренные договорами, оплатил обусловленную договорами стоимость гаражных боксов, однако зарегистрировать свои права на принадлежащее ему недвижимое имущество не представляется возможным, ввиду ликвидации ЗАО «Среднерусская Строительная Компания».

Вместе с тем, гаражные боксы приняты в эксплуатацию, им присвоены номера, и они поставлены на кадастровый учет: гаражный бокс №, площадью 16,6 кв.м. с кадастровым номером 50:11:00500301:4296, гаражный бокс №, площадью 16,6 кв.м. с кадастровым номером 50:11:00500301:4298.

Вышеуказанные гаражные боксы фактически переданы истцу, он пользуется ими, несет расходы по их содержанию, что подтверждается материалами дела.

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что данные договоры полностью исполнены сторонами, стоимость гаражных боксов истцом оплачена, предмет сделки – нежилые помещения построены и переданы истцу.

Никто прав истца на получение в собственность указанных выше машиномест не оспаривает.

Учитывая, что обязательства по договорам были выполнены истцом в полном объеме, гаражные боксы в установленном законом порядке приняты в эксплуатацию, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 16,6 кв.м., с кадастровым номером 50:11:00500301:4296, расположенный по адресу: .

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 16,6 кв.м., с кадастровым номером 50:11:00500301:4298, расположенный по адресу: .

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись М.Н. Горячева