Решение по делу № 2-836/2023 от 08.08.2023 - о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении из жилого помещения и взыскании задолженности.

Дело № 2-836/2023

24RS0040-02-2023-000501-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2023 года г. Норильск

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего: судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре Озубековой Н.Э.,

с участием прокурора Жуковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении из жилого помещения и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском с требованиями к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования от 07 апреля 2015 года №, выселении из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления жилого помещения, и взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за пользование жилым помещением за период с сентября 2020 года по май 2023 года в размере 89970 рублей 92 копейки и пени за период с 10 августа 2018 года по 11 июня 2023 года в размере 25866 рублей 33 копейки, мотивируя следующим.

На основании распоряжения Администрации города Норильска от 25 марта 2015 года №, ФИО1 было предоставлено за плату, во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: <адрес>, в наем для проживания, за плату, в порядке и на условиях, определенных договором найма жилого помещения от 07 апреля 2015 года № на период с 07 апреля 2015 года до 07 апреля 2020 года.

Согласно дополнительному соглашению от 10 февраля 2016 года в жилое помещение также вселены ответчики ФИО2 и ФИО3

Дополнительным соглашением № 2 от 27 июля 2020 года к Договору от ДД.ММ.ГГГГ срок договора найма жилого помещения коммерческого использования продлен на новый срок с 07 апреля 2020 года по 07 апреля 2025 года.

По условиям п.п. 4.1.3, 5.1, 5.2 Договора от 07 апреля 2015 года № ФИО1 обязался ежемесячно вносить плату за наем, размер которой был установлен 2400 рублей, а с 01 декабря 2022 года – 4561 рубль 82 копейки. Между тем надлежащим образом не исполнял обязанности по внесению платы за наем, в связи с чем образовалась задолженность за период с сентября 2020 года по май 2023 года в размере 89970 рублей 92 копейки и пени за период с 10 августа 2018 года по 11 июня 2023 года в размере 25866 рублей 33 копейки.

На основании п. 2 ст. 687 ГК РФ истец просил расторгнуть договор найма от 07 апреля 2015 года №, заключенный с ФИО1, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, ввиду невнесения платы за жилое помещение в течение более шести месяцев, без предоставления другого жилого помещения и взыскать задолженность в указанной сумме.

В судебное заседание истец Управление жилищного фонда Администрации города Норильска представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивал.

Ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о месте и времени рассмотрения дела извещались своевременно по адресу места жительства, возражения и ходатайства не представили.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно была размещена на интернет-сайте Норильского городского суда в районе Талнах.

Учитывая, что суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчиков имела место по уважительной причине, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд, рассматривает дело в заочном производстве.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора Жуковой В.А., полагавшей требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

На основании с ч. 1 ст. 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В порядке ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 07 апреля 2015 года между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №, по условиям которого ответчику на основании Распоряжения заместителя Главы города Норильска от 23 июля 2014 года № во временное владение и пользование на срок с 07 апреля 2015 года до 07 апреля 2020 года для проживания на условиях найма, за плату, предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>.

Дополнительным соглашением от 10 февраля 2016 года в жилое помещение по адресу: <адрес>, также вселены ответчики ФИО2 и ФИО3

На основании дополнительного соглашением № 2 от 27 июля 2020 года срок договора от 07 апреля 2015 года № продлен на новый срок с 07 апреля 2020 года по 07 апреля 2025 года.

По условиям п.п. 4.1.3, 5.1, 5.2 договора от 07 апреля 2015 года № ФИО1 обязался ежемесячно вносить плату за наем за жилое помещение, размер которой был установлен 2400 рублей, а с 01 декабря 2022 года – 4561 рубль 82 копейки, о чем уведомлялся в направленном извещении.

Ежемесячная плата за наем должна была вноситься на счет истца не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим (п. 5.1 договора), с момента подписания договора независимо от факта пользования жилым помещением до момента его освобождения (п. 5.2 договора).

Между тем ФИО1 надлежащим образом обязательства повнесению оплаты за наем жилого помещения не исполнял – за период с сентября 2020 года по май 2023 года задолженность по оплате за наем составила 89970 рублей 92 копейки и пени за период с 10 августа 2018 года по 11 июня 2023 года в размере 25866 рублей 33 копейки, что подтверждается представленным истцом расчетом, не опровергнутым ответчиком.

Доказательств, подтверждающих оплату ответчиком указанной задолженности, не представлено.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Поскольку оплата за наем ответчиком ФИО1 не производилась в указанный срок, в связи с чем, требованиеистца овзыскании задолженности за период с сентября 2020 года по май 2023 года в размере 89970 рублей 92 копейки суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 4.5.9 договора от 07 апреля 2015 года №, в случае несвоевременного внесения платы за наем наймодатель вправе требовать уплату пени в порядке и размере, предусмотренном ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с п. 14 ст.155Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (п.п. 3, 4 ст. 425 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, в связи с несвоевременным исполнением ответчиком ФИО1 договорных обязательств по внесению оплаты за наем на него возлагается ответственность, установленная условиями договора (пункт 4..5.9).

Истец просил взыскать с ответчика ФИО1 пени за период с 10 августа 2018 года по 11 июня 2023 года в размере 25866 рублей 33 копейки, исходя из представленного расчета.

Проверив расчет, исходя из установленных обстоятельств и приведенных норм закона и положений договора, требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 пени за просрочку внесения платы за наем являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поэтому с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию пени за период с 10 августа 2018 года по 11 июня 2023 года в размере 25866 рублей 33 копейки.

Исходя из положений ч. 2 ст.687 Гражданского кодекса РФ, договорнаймажилого помещенияможет бытьрасторгнутв судебном порядке по требованию наймодателя, в случае невнесения нанимателем платы зажилое помещениеза шесть месяцев, еслидоговоромне установлен более длительный срок, а при краткосрочномнаймев случае невнесения платы более двух раз по истечении установленногодоговоромсрока платежа.

В связи с заключениемдоговора на срок более 1 года основанием длярасторжениядоговоранаймаявляется невнесение платы за срок более шести месяцев.

Из расчета задолженности по оплате запользованиежилым помещением по договору от 07 апреля 2015 года №, следует, что оплата за найм не производится в период с сентября 2020 года по май 2023 года, то есть более чем за шесть месяцев.

С учетом установленного, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания, предусмотренные ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ для расторжения договора найма жилого помещения коммерческогоиспользования от 07 апреля 2015 года №, заключенного с ФИО1

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.688Гражданского кодекса РФ наниматель и другие граждане, проживающие вжилом помещениик моменту расторжениядоговора, подлежатвыселениюизжилого помещенияна основании решения суда.

Поскольку возникшие между сторонами правоотношения, основанные на договоре найма, завершены в связи с его расторжением, а проживание ответчиков в жилом помещении препятствует истцу в осуществлении своих правомочий собственника, при таких обстоятельствах, суд признает требования истца о выселении ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другогожилого помещения, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 3 817 рублей (89970,92 руб. + 25866,33 руб.) – 100000,00 руб. х 0,02 % + 3 200,00 руб.) + 300,00 руб.), с ответчиков ФИО3 и ФИО2 – по 300 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от 07 апреля 2015 года №, заключенный между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ФИО1.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования городской округ Норильск задолженность по оплате за наем за период с сентября 2020 года по май 2023 года в размере 89970 рублей 92 копейки и пени за период с 10 августа 2018 года по 11 июня 2023 года в размере 25866 рублей 33 копейки, а всего 115837 рублей 25 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 3 817 рублей.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в доход бюджета государственную пошлину по 300 рублей – с каждого.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2023 года