УИД 36RS0010-01-2022-001122-55

Дело № 2-884/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2022 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.

при секретаре - Горюшкиной М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, к администрации БГО Воронежской области, ФИО7 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Борисоглебский городской суд с иском, в котором указывают, что им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве собственности по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Из иска следует, что сособственником вышеуказанных жилого дом и земельного участка является ответчик ФИО7

В иске указано, что жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух изолированных частей, имеющих отдельные выходы на земельный участок. Изначально площадь жилого дома составляла 48,9 кв.м.

Истцы утверждают, что предыдущим собственником ФИО10 и ФИО7 было подано в администрацию Борисоглебского городского округа Воронежской области уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в соответствии с которым они хотели произвести реконструкцию жилого дома с увеличением общей площади жилого дома на 50 кв.м.

Администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области было выдано уведомление № 140-2021 от 01.04.2021 о соответствии указанных в Уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке.

После получения вышеуказанного уведомления ФИО10 была произведена реконструкция занимаемой части жилого дома путем возведения пристройки. ФИО7, в свою очередь, до настоящего времени не приступил к реконструкции занимаемой части жилого дома.

Как следует из иска, в настоящий момент в пользовании истцов находится часть жилого дома литер А,А1,А2,а площадью 74,3 кв.м, состоящая из: коридора площадью 5,7 кв.м (№ 1 на поэтажном плане), жилой комнаты площадью 16,4 кв.м (№ 2 на поэтажном плане), жилой комнаты площадью 16,6 кв.м (№ 3 на поэтажном плане), кухни-столовой площадью 18,3 кв.м (№ 4 на поэтажном плане), санузла площадью 7,7 кв.м (№ 5 на поэтажном плане), жилой комнаты площадью 9,6 кв.м (№ 6 на поэтажном плане).

В пользовании ФИО7 находится часть жилого дома литер А,а1 площадью 34,1 кв.м, состоящая из: кухни площадью 7,6 кв.м. (№ 1 на поэтажном плане), жилой комнаты площадью 16,7 кв.м (№ 2 на поэтажном плане), веранды площадью 9,8 кв.м (№ 3 на поэтажном плане).

Истец утверждает, что жилой <адрес> является домом блокированной застройки, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов с соседним блоком, расположенных на земельном участке с единым адресом и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию. Блоки имеют водоотведение, самостоятельные электроснабжение, инженерные системы (отопление, водоснабжение, газоснабжение), индивидуальные подключения к внешним сетям (городскому водопроводу воздушной линии электропередач, газопроводу низкого давления), не имеют общих чердаков, общих подполий, общих шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений, общих наружных входов, общих помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Ссылаясь на положение ст. 3 ГПК РФ, ст.ст. 247, 252 ГК РФ, п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, истцы просят:

Признать за ними, ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3, и ФИО7 право общей долевой собственности на жилой дом площадью 108,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Произвести раздел дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, с выделением:

- ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 - в общую долевую собственность по 1/4 доле каждому, жилой блок площадью 74,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом площадью 108,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- ФИО7 - жилой блок площадью 34,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом площадью 108,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям технической инвентаризации БТИ Борисоглебского района Воронежской области жилой дом по адресу: <адрес>, на праве собственности значится за:

- ФИО1, ФИО4, ФИО2 и ФИО3 – по 1/8 доле в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, №, удостоверен нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО9;

- ФИО7 – 1/2 доля в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №.

ФИО7 и ФИО10 (предыдущим собственником) в администрацию БГО Воронежской области 24.03.2021 поданы уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

01.04.2021 администрацией выдано уведомление № 140-2021 о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке.

По данным технического учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области жилой дом литер АА1А2а по адресу: <адрес> имеет общую площадь 98,6 кв.м, жилую – 59,3 кв.м, площадь всех частей здания – 108,4 кв.м, а площадь согласно приказу Росреестра № п/0393 от 23.10.2020 составляет 117,0 кв.м. В техническом паспорте по состоянию на 06.05.2022 имеется отметка, что на реконструкцию лит А2 решение и акт приемочной комиссии не представлены.

Как следует из выписки ЕГРН по состоянию на 03.03.2022, из которой следует, что жилой дом по адресу: <адрес> имеет площадь 48,9 кв.м.

Согласно выписке ЕГРН земельный участок по адресу: <адрес> имеет площадь 665 кв.м, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для обслуживания жилого дома»; правообладателями земельного участка значатся ФИО1, ФИО4, ФИО2 и ФИО3 – по 1/8 доле и ФИО7 – 1/2 доля в праве общей долевой собственности.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом (ч.1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Поскольку ФИО7 и ФИО10 (предыдущему собственнику) выдано уведомлением № 140-2021 от 01.04.2021 о планируемых строительстве или реконструкции установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, за истцами и ФИО7 может быть признано право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом площадью 108,4 кв.м по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела, в пользовании истцов находится часть жилого дома литер АА1А2а площадью 74,3 кв.м, состоящая из: коридора площадью 5,7 кв.м (№ 1 на поэтажном плане), жилой комнаты площадью 16,4 кв.м (№ 2 на поэтажном плане), жилой комнаты площадью 16,6 кв.м (№ 3 на поэтажном плане), кухни-столовой площадью 18,3 кв.м (№ 4 на поэтажном плане), санузла площадью 7,7 кв.м (№ 5 на поэтажном плане), жилой комнаты площадью 9,6 кв.м (№ 6 на поэтажном плане).

В пользовании ФИО7 находится часть жилого дома литер Аа1 площадью 34,1 кв.м, состоящая из: кухни площадью 7,6 кв.м. (№ 1 на поэтажном плане), жилой комнаты площадью 16,7 кв.м (№ 2 на поэтажном плане), веранды площадью 9,8 кв.м (№ 3 на поэтажном плане).

С целью определения, является ли дом по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, по делу была назначена и проведена судебная экспертиза.

Согласно заключению ООО «Конструктив» от 20.09.2022 следует, что экспертом после ознакомления с документацией и обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что жилой дом лит. АА1А2а имеет два изолированных входа: отдельный вход с северной стороны в лит. а, отдельный вход с южной стороны в лит. А2.

Фактически жилой дом лит. АА1А2а состоит из двух изолированных помещений: помещения 1 в лит. АА1А2, помещения 2 в лит. А.

Помещение 1 и помещение 2 отделены друг от друга капитальными стенами без проемов. В данном случае части жилого дома отделены друг от друга капитальной стеной из бревен диаметром 15-18 см, обмазанных с обеих сторон глиняным раствором толщиной 5 см, без проемов.

Каждая из частей жилого дома по <адрес>, имеет отдельный выход на земельный участок.

Кроме того, при проведении обследования жилого дома по адресу: <адрес>, экспертом выявлено, что части жилого дома имеют самостоятельные инженерные системы, имеют индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих чердаков (со слов собственников чердак разделен), подполий, отсутствуют общие шахты коммуникаций, отсутствуют общие вспомогательные помещения, наружные входы, а также помещения, расположенные над или под другими жилыми блоками.

Общая площадь обеих частей жилого дома по <адрес> составляет 98,6 кв.м, площадь всех частей - 108,4 кв.м, что существенно менее 600 кв.м. Каждая из частей жилого дома по <адрес>, имеет эвакуационный выход непосредственно наружу, на территорию земельного участка.

Из проведенного исследования экспертом сделан вывод, что жилой дом площадью всех частей 108,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки.

В силу пункта 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Учитывая содержание указанной нормы, а также заключения эксперта, подлежит удовлетворению заявленное истцами требование о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

ФИО1 и ФИО4 также заявлено требование о разделе жилого дома блокированной застройки в натуре.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно заключению ООО «Конструктив» от 20.09.2022, фактически жилой дом лит. АА1А2а состоит из двух изолированных частей: помещения 1 в лит. АА1А2, помещения 2 в лит. А, или из двух блоков.

Жилой блок 1 состоит из: коридора (номер комнаты на плане 1 лит. А2) площадью 5,7 кв.м; жилой комнаты (номер комнаты на плане 2 лит. А2) площадью 16,4 кв.м; жилой комнаты (номер комнаты на плане 3 лит. А) площадью 16,6 кв.м; кухни-столовой (номер комнаты на плане 4 лит. АА1) площадью 18,3 кв.м; санузла (номер комнаты на 5 лит. А2) площадью 7,7 кв.м; жилой комнаты (номер комнаты на плане 6 лит. А2) площадью 9,6 кв.м, площадью всех частей 74,3 кв.м, общей площадью 74,3 кв.м, в числе жилой площадью 42,6 кв.м.

Жилой блок 2 состоит из: кухни (номер комнаты на плане 1 лит. А) площадью 7,6 кв.м; жилой комнаты (номер комнаты на плане 2 лит. А) площадью 16,7 кв.м; веранды (номер комнаты на плане 3 лит. а) площадью 9,8 кв.м, площадью всех частей 34,1 кв.м., общей площадью 24,3 кв.м, в том числе жилой площадью 16,7 кв.м.

Блок 1 и блок 2 имеют отдельные инженерные сети: вводы электроэнергии, газовых сетей, водопроводных сетей, водоотводящей сети; блок 1 и блок 2 оборудованы локальными выгребами.

Кроме того, блоки имеют обособленные инженерные системы: систему электроснабжения, систему газоснабжения, системы отопления и вентиляции. Блок 1 отапливаются от отопительного котла на газовом топливе, блок 2 отапливается от отопительной печи, оборудованной газовой форсункой.

Блок 1 и блок 2 оборудованы отдельными индивидуальными приборами учета электрической энергии, газопотребления, водопотребления.

Блок 1 и блок 2 являются отдельными изолированными друг от друга частями жилого дома, с отдельными изолированными входами, с отдельными инженерными коммуникациями и отдельными вводами газовых, электрических, водопроводных сетей, отдельными приборами учета электрической энергии, газопотребления, водопотребления.

Каждый из блоков жилого дома пригоден для проживания, соответствует санитарным нормам, имеет достаточные площади основных и вспомогательных помещений, жилые комнаты и кухни имеют естественное освещение и инсоляцию.

Каждый из блоков жилого дома может эксплуатироваться обособленно, независимо друг от друга.

Экспертом сделан вывод, что возможен раздел в натуре жилого дома по адресу: <адрес> по предложенному истцами варианту на две изолированные обособленные части с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом, выделив:

- ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 в общую долевую собственность по 1/4 доле каждому, жилой блок площадью всех частей 74,3 кв.м, общей площадью 74,3 кв.м, в том числе жилой площадью 42,6 кв.м;

- ФИО7 - жилой блок площадью всех частей 34,1 кв.м, общей площадью 24,3 кв.м, в том числе жилой площадью 16,7 кв.м.

Предложенный вариант реального раздела соответствует фактическому пользованию домовладением, не требует переоборудования и работ по изоляции, имеется два обособленных выхода на прилегающий участок.

С учетом изложенного, принимая во вниманием, что от ответчика ФИО7 возражений против подобного варианта раздела жилого дома не поступило, исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3, и ФИО7 право общей долевой собственности на жилой дом площадью 108,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом площадью 108,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Произвести раздел дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, с выделением:

- ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 в общую долевую собственность по 1/4 доле каждому, жилой блок площадью 74,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- ФИО7 в собственность жилой блок площадью 34,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 и ФИО7 право общей долевой собственности на жилой дом площадью 108,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий Н.Б. Гуглева