Дело № 2-3021/2022
64RS0043-01-2022-003776-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2022 года г. Саратов
Волжский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Девятовой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Габдрахмановой А.Р.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», жилищно-строительному кооперативу «Федоровская 1» о взыскании денежного возмещения,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее – ППК «Фонд развития территорий»), жилищно-строительному кооперативу «Федоровская 1» (далее - ЖСК «Федоровская 1») о взыскании денежного возмещения.
В обоснование исковых требований истец указывает, что 20 января 2006 года между обществом с ограниченной ответственностью «Геотехника – фонд инвестиций в недвижимость» (далее – ООО «ГеотехникаФин») и ФИО1 был заключен договор №, по условиям которого первый принял на себя обязательство осуществить своевременное возведение жилого дома по строительному адресу: <адрес> передать дольщику по окончании строительства право на однокомнатную квартиру по предварительному плану № общей площадью 43,48 кв.м, расположенную на 3 этаже блок-секции 1Б многоэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес> общей стоимостью 425 017 руб. ФИО1 обязательство по оплате исполнила. Вместе с тем застройщик – ООО «ГеотехникаФин» решением арбитражного суда был признан банкротом, в связи с чем ЖСК «Федоровская 1» переданы права застройщика. Определением арбитражного суда за истцом признан статус члена ЖСК «Федоровская 1». 26 августа 2020 года ответчик ППК «Фонд развития территорий» (прежнее наименование Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства) рассмотрел обращение ЖСК «Федоровская 1» и принял решение о выплате гражданам-членам ЖСК «Федоровская 1» соответствующего возмещения. Однако информация в Фонд о том, что ФИО1 являлась членом ЖСК «Федоровская 1», предоставлена не была.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу денежные средства в размере 425 017 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7451 руб.
С учетом увеличения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ ФИО1 просит взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу денежные средства в размере 2 862 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7451 руб.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом,
Учитывая положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Функции, полномочия и деятельность Фонда регламентированы Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ).
Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство и застройщиком уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд по таким договорам, до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в п. 3 ст. 201.15.2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее. Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по указанным в настоящей части договорам осуществляется также по требованиям участников долевого строительства по таким договорам, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом предусмотренного ст. 13.1 настоящего Федерального закона решения о финансировании и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика, указанного в п. 3 ст. 201.15.2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Выплата возмещения в указанном случае осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации (п. 2 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ).
Порядок выплаты возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, определяется постановлением Правительства Российской Федерации от 07 октября 2017 года № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительств, предусматривающим передачу жилых помещений» (далее - Правила № 1233).
В силу п. 4 Правил № 1233 граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом предусмотренного ст. 13.1 Федерального закона № 218-ФЗ решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Саратовской области от 24 декабря 2012 года застройщик - общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Геотехника – фонд инвестиций в недвижимость» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 07 мая 2018 года завершено конкурсное производство в отношении ООО «Геотехника – фонд инвестиций в недвижимость».
На основании определения Арбитражного суда Саратовской области от 27 января 2016 года по делу №А57-26869/2009 удовлетворено ходатайство собрания кредиторов ООО «Геотехника – фонд инвестиций в недвижимость» от 31 августа 2015 года в части вопроса о погашении требований участников строительства многоквартирного дома ООО «Геотехника – фонд инвестиций в недвижимость» путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок под ним, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу (кооперативам) или иному специализированному потребительскому кооперативу (кооперативам).
При банкротстве ООО «Геотехника – фонд инвестиций в недвижимость» граждане, чьи требования были рассмотрены и включены в реестр, на момент рассмотрения требования о передаче объекта строительства в ЖСК в порядке статьи 201.10 Закона о банкротстве были признаны членами ЖСК с правом передачи соответствующих жилых помещений.
На основании договора № от 20 января 2006 года, заключенного между ООО «Геотехника-Фин» и ФИО1, первый обязался по окончании строительства выделить долю участника со следующими характеристиками: количество комнат: 1, общая площадь 43,48 кв.м, этаж 3, секция 1Б, номер квартиры по предварительному плану 9.
Определением Арбитражного суда Саратовской области по делу №А57-26869/2009 за ФИО1 был признан статус члена ЖСК «Федоровская 1» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства с правом передачи по окончанию строительства жилого помещения, а именно: однокомнатной квартиры по предварительному плану №, общей площадью 43,48 кв.м., расположенной на 3 этаже, блок-секции «1Б» многоэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Требования ФИО1 были погашены в отношении передачи указанного жилого помещения.
ФИО1 обратилась в ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (прежнее наименование Фонда) с заявлением о выплате возмещения, однако в установленный законом срок ответа не последовало.
Поскольку возмещение истцу не выплачено, ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.
Судом также установлено, что ЖСК «Федоровская 1» решением Арбитражного суда Саратовской области от 23 мая 2022 года по делу № А57-9338/2021 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО4
Согласно положениям ст. 13.3 Закона № 218-ФЗ и Правил выплаты Фондом возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок» установлены постановлением Правительства РФ от 14 декабря 2019 года № 1680.
В соответствии с п. 2. Правил под гражданином - членом кооператива понимается являющийся членом кооператива гражданин, требования которого погашены в деле о банкротстве застройщика в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и который имеет в отношении кооператива требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения.
Согласно подп. д п. 4 Правил для выплаты возмещения гражданам - членам кооператива кооператив обращается в Фонд с заявлением, к которому, в том числе, прилагается перечень граждан - членов кооператива с указанием размера требований каждого гражданина - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в соответствии с реестром требований участников строительства.
Для получения права на выплату возмещения от Фонда требования гражданина должны быть изначально переданы в ЖСК в соответствии со ст. 201.10 Закона о банкротстве и погашены в связи с указанной передачей прав застройщика-банкрота на объект в ЖСК.
Пунктом 9 ст. 13.3. Закона № 218-ФЗ установлен запрет на прием новых членов в кооператив, уступку пая членами кооператива со дня обращения кооператива в Фонд в соответствии с настоящей статьей.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 27 января 2016 года по делу № А57-26869/2009 ходатайство собрания кредиторов ООО «Геотехника – фонд инвестиций в недвижимость» от 31 августа 2015 года в части вопроса о погашении требований участников строительства многоквартирного дома путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> земельный участок под ним, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу (кооперативам) или иному специализированному потребительскому кооперативу (кооперативам) было удовлетворено. ЖСК «Федоровская 1» передано имущество ООО «Геотехника – фонд инвестиций в недвижимость» в части права собственности на объект незавершенного строительства общей площадью застройки 40 321,7 кв.м, степенью готовности 2%, кадастровый (условный) №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес> (1 очередь, блок-секция 1А, 1Б, 1В, 1Г) и права аренды земельного участка под ним.
28 сентября 2020 года Фондом принято решение о выплате возмещения гражданам – членам ЖСК «Федоровская 1».
С целью выяснения юридически значимых обстоятельств по делу и определения размера выплаты возмещения по договору участия в долевом строительстве при рассмотрении гражданского дела судом была назначена и проведена по делу судебная экспертиза.
Согласно заключению эксперта ООО «Центр независимой технической экспертизы» № от 25 сентября 2022 года размер возмещения по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения однокомнатной <адрес> на 3 этаже блок-секции 1Б, площадью 43,48 кв.м., в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>, по правилам, установленным Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» по состоянию на момент принятия решения ППК «Фонд развития территорий» денежных возмещений членам ЖСК «Федоровская 1», 24 сентября 2020 года, составляет 1 264 000 руб., по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 2 862 000 руб.
Заключение эксперта составлено на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. В связи с этим данное заключение является допустимым доказательством.
С учетом изложенного суд принимает во внимание и учитывает при установлении размера выплата возмещения по договору участия в долевом строительстве заключение судебной экспертизы и размер выплат, определенных на дату проведения судебной экспертизы. Каких-либо иных допустимых доказательств, опровергающих данное заключение, сторонами суду не представлено.
Определяя размер выплаты, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ для расчета возмещения подлежит применению стоимость одного квадратного метра на дату принятия ППК «Фонд развития территорий» решения о выплате возмещения 24 сентября 2020 года в размере 29 080, 14 руб.
На основании изложенного суд полагает, что с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 подлежит взысканию денежная компенсация в размере 1 264 000 руб., исходя из расчета 43,48 кв.м. * 29 080 руб.
В данном случае Фонд не предпринял мер к разрешению требований истца до ее обращения в суд, а поэтому размер компенсации определяется на основании заключения судебного эксперта.
При этом размер компенсации и в случае его определения судебным экспертом, и в случае его определения оценщиком, привлеченным Фондом, подлежит расчету в соответствии с Методикой расчета размера возмещения гражданам-участникам строительства, предусмотренной ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий», а поэтому определение размера компенсации посредством проведения судебной оценочной экспертизы нарушение прав названного ответчика не повлекло.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что денежные средства ФИО1 не получала, в материалах дела отсутствует информация о принятом решении о выплате ей возмещения, размер Фондом не определялся.
Таким образом требования истца о признании за ней права на получение и выплату возмещения от ППК «Фонд развития территорий» основаны на нормах действующего законодательства, в связи с чем подлежат удовлетворению к данному ответчику, а в удовлетворении исковых требований к ЖСК «Федоровская 1», а также в удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.
В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» указано, что при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Определением суда от 23 августа 2022 года по настоящему делу была назначена судебная экспертиза. Согласно материалам дела стоимость проведенной экспертизы составила 30 000 руб.
Таким образом, поскольку требования удовлетворены частично (на 44,16%), в пользу ООО «Центр независимой технической экспертизы» подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы с ответчика в размере 13 248 руб., с истца в размере 16 752 руб.
С учетом положений ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, частичного удовлетворения исковых требований с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6412 руб., с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» в размере 8107 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 денежное возмещение в размере 1 264 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6412 руб.
В удовлетворении иска ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Федоровская 1» и в удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр независимой технической экспертизы» по Саратовской области стоимость проведения судебной экспертизы в размере 13 248 руб.
Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр независимой технической экспертизы» по Саратовской области стоимость проведения судебной экспертизы в размере 16 752 руб.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 8107 руб. в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов».
Решение суда может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.В. Девятова
Мотивированное решение суда изготовлено 28 ноября 2022 года.
Судья Н.В. Девятова