Дело № 2-1124/2025
УИД 59RS0035-01-2025-001173-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Соликамск 29 июля 2025 года
Соликамский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Пантилеевой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лоренц В.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей по устному ходатайству,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Соликамск Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Муниципальному образованию «Соликамский муниципальный округ» в лице Администрации Соликамского муниципального округа, ФИО4 <данные изъяты> о признании права собственности на гараж,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Муниципальному образованию «Соликамский муниципальный округ» в лице Администрации Соликамского муниципального округа, ФИО4 <данные изъяты> о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указал, что с 2005 года владеет гаражом, расположенным по адресу: <данные изъяты>, на основании устной договоренности без оформления договора купли-продажи с последующим выкупом гаража у ФИО3 Гараж построен в 1995 году на земельном участке, отведенном ЖКУ калийного комбината под строительство гаражей по решению исполнительного комитета Соликамского городского совета народных депутатов № от 09.09.1982 года. Земельный участок под строительство гаражей выделялся отцу ФИО3 – ФИО5 Право собственности на гараж не зарегистрировано. С 2005 года истец владеет спорным гаражом открыто, ни от кого не скрывается. Право на гаражный бокс никем не оспаривается, гараж права и интересы других лиц не нарушает. Просит признать право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <данные изъяты>
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, указанным в исковом заявлении.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании доводы, указанные в исковом заявлении поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился. Пояснил, что с 2005 года передал в пользование истцу спорный гараж. В 2009 году истец выкупил по расписке гараж. На спорный гараж не претендует.
Представитель ответчика - Администрации Соликамского городского округа Тонких О.И., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, выслушав истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что ФИО1 владеет гаражом, по адресу: <данные изъяты>
В 2005 году ФИО3 передал ФИО1 в пользование, а затем продал по расписке спорный гараж.
Решением исполнительного комитета Соликамского городского совета народных депутатов № от 09.09.1982 года был отведен земельный участок под строительство гаражей.
<данные изъяты>.
Гараж, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в наследственную массу включен не был.
С 2005 года до настоящего времени ФИО1 пользуется гаражом открыто и непрерывно, несет бремя его содержания, иные лица на данный гаражный бокс не претендуют.
Согласно техническому паспорту в гаражном массиве <данные изъяты>
Данные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8, не доверять которым у суда оснований не имеется.
Право собственности на гаражный бокс истцом не зарегистрировано надлежащим образом. Документ, подтверждающий право собственности, отсутствует.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, п.1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в п. 16 постановления № 10/22 от 29.04.2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. первому п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями. Однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Судом установлено, что истец использует длительное время гараж по назначению, что подтверждает его доводы о том, что он владеет гаражом на законном основании, поскольку прежний владелец прекратил свое право пользования гаражом.
С момента приобретения гаража никто никаких претензий к истцу относительно спорного гаража не предъявлял.
В свою очередь, истец на протяжении 18 лет открыто, добросовестно владеет спорным гаражом, как своим собственным, осуществляя в отношении него правомочия собственника.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о законности исковых требований ФИО1 о признании права собственности на гараж.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 <данные изъяты> к Муниципальному образованию «Соликамский муниципальный округ» в лице Администрации Соликамского муниципального округа, ФИО4 <данные изъяты> о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за ФИО1 <данные изъяты>, <дата> года рождения, уроженцем <...>, право собственности на гаражный бокс, площадью 25,8 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный гаражный бокс на имя ФИО1 <данные изъяты> в регистрирующем органе.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (12.08.2025 года).
Судья Е.В. Пантилеева