УИД ___

Производство ___

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 августа 2022 г. в с. Павино Павинский районный суд ... в составе председательствующего Мочаловой Т.А., при секретаре Шмакове Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Павинского муниципального района ... к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения арендной платы,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском к ФИО1, мотивируя тем, что 06.11.2019 года между администрацией Павинского муниципального района ... и ответчиком заключен договор аренды земельного участка ___ (регистрационный номер в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ___ от "__"__). По договору истец передал, а ответчик принял и использует земельный участок с кадастровым номером ___, общей площадью местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства. Передача земельного участка оформлена передаточным актом, который является неотъемлемой частью договора. Срок аренды установлен с "__"__ по "__"__, согласно ст. 39.8. Земельного кодекса РФ.

Размер арендной платы установлен п. 3.1, п. 3.2 договора аренды, путём внесения ежеквартально в сумме 224, 88 руб., не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Размер годовой арендной платы составляет 899, 51 руб., и установлен на весь срок действия договора и в этот период не подлежит пересмотру.

С момента государственной регистрации договора аренды земельного участка по настоящее время ответчиком на счет истца не перечислено ни одной оплаты в счет аренды по договору. Истцом в адрес ФИО1 заказным письмом с уведомлением о вручении направлены претензии ___ от "__"__, ___ от "__"__, ___ от "__"__ с предложением оплатить имеющуюся задолженность, которые были оставлены без ответа со стороны ответчика.

На момент подачи иска задолженность ответчика по арендной плате составила за период с "__"__ по "__"__ (включительно) – 2046 руб. 23 коп. Согласно п. 5.3. договора исчислены пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, что составило за указанный период – 36 руб. 46 коп.

С учетом положений ст. 309, ст. 310, пп.1 п. 2 ст. 450, ч. 1 ст. 614, п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ, п. 2 ст. 22, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, истец просит расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка ___ от "__"__, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от "__"__ за ___; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 2046 руб. 23 коп. и пени за просрочку внесения арендной платы в размере 36 руб. 46 коп.

Истец – администрация Павинского муниципального района ..., извещен своевременно, в судебное заседание своего представителя не направил. Глава Павинского муниципального района ФИО2 в письме от 15.08.2022 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно адресной справки, предоставленной по запросу суда, ответчик ФИО1 зарегистрирован по адресу: ... (л.д. 67).

В адрес регистрации ответчика судом было направлено заказное письмо с судебной корреспонденцией (в числе которой судебная повестка) заблаговременно и в установленном порядке, однако ответчик не явился в почтовое отделение за заказной корреспонденцией, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления (причина возврата: «истек срок хранения») (л.д. 75).

Доказательств наличия каких-либо уважительных причин невозможности получения направленной судом по почте судебной повестки суду не представлено, что свидетельствует о том, что ответчик самостоятельно распорядился принадлежащими ему процессуальными правами, предусмотренными ст. 35 ГПК РФ, не явившись за получением судебной повестки, и, как следствие, в судебное заседание.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствует о том, что ответчик выразил свою волю на отказ от получения судебной корреспонденции, что приравнивается к надлежащему извещению (ст. 117 ГПК РФ).

Лица, участвующие в деле также извещены о времени и месте рассмотрения дела судом посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте Павинского районного суда ... в сети "Интернет".

Суд, признав ответчика надлежаще извещенным, на основании ст. 167, главы 22 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Положениями статей 606, 608 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, арендодателями могут быть и лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 06.11.2019 года между администрацией Павинского муниципального района ... (Арендодатель) и гражданином ФИО1 (Арендатор) заключен договор ___ аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства. По договору Арендодатель передал, а Арендатор принял и использует на его условиях земельный участок с кадастровым номером ___, общей площадью (местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: ...; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование земельного участка: для индивидуального жилищного строительства). На земельном участке объектов недвижимости нет. Срок действия договора установлен с "__"__ по "__"__. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка от "__"__ (л.д. 9-11).

Договор в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... 11.12.2019 года ___ (л.д. 13-14).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. Одним из оснований расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда является существенное нарушение договора другой стороной (пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Разделом 3 Договора определен размер годовой арендной платы по настоящему договору в соответствии с протоколом ___ комиссии по рассмотрению заявок на участие в аукционе от "__"__ и составляет 899 руб. 51 коп., в том числе задаток 179 руб. 90 коп. (п. 3.1. договора). Арендная плата вносится Арендатором в сумме 899 руб. 51 коп. по реквизитам истца, указанным в договоре, ежеквартально в размере 224 руб. 88 коп. от суммы указанной в п. 3.1. договора, не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Годовая арендная плата устанавливается на весь срок действия договора и в этот период не подлежит пересмотру.

Согласно п. 4.4.3 договора Арендатор взял на себя обязанность своевременно в соответствии с условиями договора вносить арендную плату, однако, данную обязанность не выполнил.

Так, из справки главного бухгалтера администрации Павинского муниципального района усматривается, что от арендатора ФИО1 на счет главного администратора доходов бюджета Павинского муниципального района ... за период с 2020 года по 01.07.2022 года арендные платежи по договору аренды ___ от "__"__ не поступали (л.д.39).

Согласно информации от заведующей сектором архитектуры и строительства администрации Павинского муниципального района ... ФИО5 (л.д. 41), ФИО1 заявлений на строительство на земельном участке с кадастровым номером ___ не подавал; разрешений на строительство не выдавалось.

Пунктом 6.2.1 договора аренды земельного участка предусмотрено, что договор, может быть, расторгнут досрочно по инициативе Арендодателя в судебном порядке при задержке внесения арендной платы в течение пяти банковских дней либо повторной задержке внесения арендной платы вне зависимости от срока задержки и ее последующего внесения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком в установленные договором сроки, что является самостоятельным основанием расторжения договора, поскольку такое основание прямо предусмотрено как условиями договора, так и статьей 619 ГК РФ.

Истцом в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении была направлена претензия ___ от "__"__ с предложением оплаты задолженности в течение 5 дней, с предупреждением, что в случае неисполнения претензии, Арендатор обратится в суд для взыскания задолженности по арендной плате в принудительном порядке.

"__"__ истцом в адрес ответчика было направлено совместно с претензией ___ уведомление ___ о досрочном расторжении договора аренды земельного участка по причине систематической не оплаты арендных платежей, с предложением погасить имеющуюся задолженность и продолжить договорные отношения, иначе арендатор обратится в суд для взыскания задолженности по арендной плате в принудительном порядке (л.д.21, 22).

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден: в адрес ответчика было направлено совместно с претензией ___ от "__"__ уведомление ___ от "__"__ о досрочном расторжении договора аренды земельного участка по причине систематического не внесения арендных платежей, с предложением погасить имеющуюся задолженность и продолжить договорные отношения.

Ответчик на претензионные письма и предложения истца о мирном урегулировании спора, не отреагировал.

Обоснованных возражений против расторжения договора аренды земельного участка ответчиком ко дню рассмотрения дела в суде не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

При указанных обстоятельствах требования истца о досрочном расторжении договора аренды земельного участка законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно расчету задолженности по арендной плате на л.д. 37, - на день подачи иска задолженность ответчика по арендной плате составила за период с "__"__ по "__"__ (включительно), с учетом зачета суммы задатка в размере 179,90 руб. –2046 руб. 23 коп.

Согласно п. 5.3. договора аренды земельного участка исчислены пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, что составили за период с "__"__ по "__"__ (включительно) – 36 руб. 46 коп.

Ответчиком возражений по размеру задолженности по арендной плате и пени к судебному заседанию не представлено.

Расчет суммы предъявленной к взысканию судом проверен и сомнений не вызывает.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения арендной платы к ответчику законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 1, пп.3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина исходя из удовлетворенных судом требований истца, освобожденного от уплаты госпошлины, имущественного и неимущественного характера (для физического лица), - в размере (400+300)=700 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-197, ст. 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Павинского муниципального района ... к ФИО1 удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор ___ аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства от 06.11.2019 года, заключенный между администрацией Павинского муниципального района ... (Арендодатель) и гражданином ФИО1 (Арендатор).

Взыскать в пользу администрации Павинского муниципального района ... с ответчика ФИО1, "__"__ года рождения, уроженца ..., зарегистрированного по адресу: ..., паспорт: ___, выдан "__"__ ... (___):

- задолженность по арендной плате по договору ___ аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства от "__"__ за период с "__"__ по "__"__ (включительно) в размере 2046 (Две тысячи сорок шесть) руб. 23 коп.

- пени за период с "__"__ по "__"__ (включительно) в размере 36 (тридцать шесть) руб. 46 коп.

Всего подлежит взысканию с ответчика в пользу истца – 2082 (две тысячи восемьдесят два) рубля 69 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Павинского муниципального района ... судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 700 (семьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в ... областной суд через Павинский районный суд ... в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Павинский районный суд ... в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья