к делу № 2-860/2022
УИД:23RS0035-01-2022-001653-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Новопокровская 21 сентября 2022 года
Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Баранова С.В.,
при секретаре судебного заседания Кашкиной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,
установил:
ФИО1, действуя через представителя ФИО2, обратился в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением, в котором просил признать за ним право собственности на самовольно реконструированную квартиру общей площадью 114 кв.м, жилой площадью 58,7 кв.м, назначение: жилое, кадастровый №, этаж №, расположенную по адресу: ;
сохранить указанную квартиру в реконструированном и переустроенном виде;
определить, что решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения изменений в ЕГРН на жилое помещение: квартиру с кадастровым номером №, без внесения изменений в характеристики здания (жилого дома) в котором расположена квартира.
Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 51,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: , на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
В 2020 году истцом для улучшения жилищных условий, без получения соответствующего разрешения была самовольно выполнена реконструкция квартиры: самовольно построена пристройка площадью 62,9 кв.м, к квартире литер А, а также самовольно произведена перепланировка квартиры литер А. Таким образом, общая площадь квартиры увеличилась до 114 кв.м., жилая до 58,7 кв.м.
Пристройка построена на принадлежащем истцу земельном участке.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования Новопокровский район, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, -Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что квартира с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: , принадлежат истцу ФИО1 на праве собственности.
В 2020 году истцом для улучшения жилищных условий, без получения соответствующего разрешения была самовольно выполнена реконструкция квартиры, а именно самовольно построена пристройка площадью 62,9 кв.м, к квартире литер А, а также самовольно произведена перепланировка квартиры литер А, в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась до 114 кв.м., жилая до 58,7 кв.м.
На основании пункта 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В пункте 2 данной статьи указано, что если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (пункт 2).
В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно пункту 28 настоящего Постановления положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В пункте 25 данного Постановления указано, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
В ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей, однако в силу п. 4 ч. 17 ст. 51 указанного кодекса выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Как следует из заключения № ДД.ММ.ГГГГ-ТЗ ООО «Земгеопроект» о техническом состоянии по адресу: , Покровское с/п, , техническое состояние строительных конструкций здания в целом оценивается как работоспособное, находится в хорошем состоянии, сохранены без изменения основные коммуникации: стояки канализации, водоснабжения, магистральная электропроводка, все соответствует нормам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 “Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям” и СНиП 21.01-97* “Пожарная безопасность зданий и сооружений”. Квартира № не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства. Квартира № расположена в сложившейся уличной застройке и не пересекает границы земель общего пользования. Самовольное строение выполнено без нарушения строительных и противопожарных норм и правил. Нарушений влияющих на устойчивость здания не обнаружено, выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру - удовлетворить.
Признать за ФИО1, право собственности на самовольно реконструированную квартиру, общей площадью 114 кв.м, жилой площадью 58,7 кв.м, назначение: жилое, кадастровый №, этаж №, фундаменты под ограждающие и несущие конструкции дома ленточные, монолитные из - бутобетона толщиной 350 мм, заглубление 1,0 м; стены толщиной 350 мм - кирпичные; перегородки - кирпичные; окна - пластиковые, двери - деревянные; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройкак построена в 2020 году; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции пристройки ленточные, монолитные из бетона толщиной 300 мм, заглубление 0,8 м; стены толщиной 350 мм - кирпичные; окна - пластиковые; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенные по адресу: Российская Федерация, .
Сохранить квартиру общей площадью 114 кв.м., и жилой площади 58.7 кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, этаж №; Квартира расположена в одноэтажном здании; фундамент под ограждающие и несущие конструкции дома ленточные, монолитные из - бутобетона толщиной 350 мм, заглубление 1,0 м; стены толщиной 350 мм - кирпичные; перегородки - кирпичные; окна - пластиковые, двери - деревянные; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройкак построена в 2020 году; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции пристройки ленточные, монолитные из - бетона толщиной 300 мм, заглубление 0,8 м; стены толщиной 350 мм - кирпичные; окна - пластиковые; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; расположенные по адресу: Российская Федерация, , в реконструированном и переустроенном виде.
Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения изменений в ЕГРН на жилое помещение: квартиру с кадастровым номером №, без внесения изменений в характеристики здания (жилого дома) в котором расположена квартира.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий: