Дело № 2-1280/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2022 года г.Владикавказ
Ленинский районный суд г.Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания в составе:
председательствующего судьи Дзампаевой З.К.,
при секретаре судебного заседания Туаевой З.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к ФИО1 ФИО15 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества,
установил:
ФИО1 ФИО18 обратился в суд с иском к ФИО1 ФИО31 в котором (с учетом уточнений) просил: признать недействительным заключенный между ФИО1 ФИО32 и ФИО1 ФИО33 договор купли-продажи от 22 декабря 2020 года жилого дома общей площадью 38.4 кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка площадью 295 кв.м, с кадастровым номером 15:09:0020302:19, по адресу: <адрес>; аннулировать запись в ЕГРН о зарегистрированных правах на объекты недвижимости - жилой дом площадью 38.4 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок площадью 295 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на имя ФИО1 ФИО34 и восстановить запись о государственной регистрации права собственности за ФИО1 ФИО35.
В обоснование заявленных требований указал, что 1 сентября 1995 года между истцом ФИО1 ФИО19 и ныне покойной супругой ФИО1 (ФИО36 был заключен брак, в Килерской с/Администрации Докузпаринского района Республики Дагестан, о чем ДД.ММ.ГГГГ года составлена запись акта о заключении брака № 12 от ДД.ММ.ГГГГ года (свидетельство о заключению брака № от 4 февраля 2022 года). После заключения брака супруге присвоена фамилия ФИО1 ФИО37 В период брака на основании договора купли-продажи от 17 декабря 2013 года был приобретен жилой дом общей площадью 38.4 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также по договору купли-продажи земельного участка от 18 декабря 2015 года земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации жилого дома площадью 295 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Право собственности на приобретенное имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО1 ФИО38., о чем имеется запись регистрации в ЕГРН № № на жилой дом и запись регистрации в ЕГРН № № на земельный участок. 21 января 2022 года при заказе выписки из Единого государственного реестра недвижимости с Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания истцу стало известно, что объект, который является совместно нажитым имуществом при совместном браке с ФИО1 ФИО39 на основании договора купли-продажи от 22 декабря 2020 года, без его согласия был продан ФИО1 ФИО16, где продавцом выступила его покойная жена ФИО2 В соответствии с действующим законодательством приобретенные в период брака частный дом общей площадью 38.4 кв.м, с кадастровым номером: №, по адресу: г.Владикавказ, <адрес>, и земельный участок площадью 295 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, являются совместной собственностью ФИО1 ФИО13 и ФИО1 ФИО40. 22 декабря 2020 года ФИО1 ФИО41. и ответчик ФИО1 ФИО42. заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым право собственности на квартиру перешло к ответчику ФИО1 ФИО43 Согласно ст.35 СК РФ пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был о совершении данной сделки. В ст.253 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Нотариально удостоверенное согласие истца на заключение договора купли-продажи получено не было, в связи с чем были нарушены права истца как участника общей собственности.
Истец ФИО1 ФИО20, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Ответчик ФИО1 ФИО44 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается судебной повесткой, направленной ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу ее регистрации. Конверт с судебным извещением возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения».
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России по РСО-Алания, надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО21 – ФИО3, действующий на основании доверенности от 12 января 2022 года № 15АА1042224, исковые требования ФИО1 ФИО22 с учетом уточнений поддержал и просил их удовлетворить.
15 сентября 2022 года в судебном заседании судом был объявлен перерыв до 16 часов 00 минут 16 сентября 2022 года.
Дело рассмотрено с учетом положений ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.
В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
В силу ст.10 Семейного кодекса Российской Федерации брак заключается в органах записи актов гражданского состояния. Права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.
Согласно свидетельству о заключении брака <...> от 4 февраля 2022 года, копии записи акта о заключении брака № №, между ФИО1 ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4 ФИО46, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен брак ДД.ММ.ГГГГ года, о чем Килерской с/администрацией Докузпаринского района Республики Дагестан составлена запись о заключении брака № №. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО1.
В период брака, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года на имя ФИО1 ФИО47 был приобретен жилой дом общей площадью 38.4 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО1 ФИО48. 26 декабря 2013 года, запись о регистрации права № №
Также в период брака, на основании договора купли-продажи земельного участка от 18 декабря 2015 года на имя ФИО1 ФИО49 приобретен земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации жилого дома площадью 295 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: г.Владикавказ, <адрес>. Право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО1 ФИО50. ДД.ММ.ГГГГ года, запись о регистрации права № 15-15/001-15/001/052/2016-317/1.
В соответствии со ст.253 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (пункт 2); каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников; совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (пункт 3); правила данной статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности данным Кодексом или другими законами не установлено иное (пункт 4).
Согласно п.1 ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Согласно ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
В силу ст.35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав, в том числе осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки и возмещения убытков, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п.1 ст.421 ГК РФ).
На основании п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Из ст.550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу п.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Таким образом, сделка с недвижимым имуществом или требующая нотариального удостоверения и (или) регистрации, совершенная одним из супругов, являющихся участниками совместной собственности, и не соответствующая требованиям п.3 ст.35 СК РФ, является оспоримой.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 ФИО51 (продавец) и ФИО1 ФИО52 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель обязался принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество:
жилой дом, назначение: жилой дом, 1-этажный, общей площадью 38.4 кв.м, кадастровый номер: №, адрес объекта: <адрес>
земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации жилого дома, площадь 295 кв.м, кадастровый номер: №, адрес объекта: <адрес>
Запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО53 на жилой дом произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания 24 декабря 2020 года за № 15:09:0020303:60-15/035/2020-2.
Запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО54 на земельный участок произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания 24 декабря 2020 года за № 15:09:0020302:19-15/035/2020-2.
12 декабря 2021 года ФИО1 ФИО55. умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти №, выданного Отделом записи актов гражданского состояния г.Владикавказа Управления записи актов гражданского состояния Республики Северная Осетия-Алания, копией записи акта о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.
При обращении в суд с настоящим иском, истец ФИО1 ФИО23 в обоснование своих требований сослался на то, что об оспариваемом договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка не знал до ДД.ММ.ГГГГ года, нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки в соответствии с п.3 ст.35 Семейного кодекса Российской Федерации супруге не давал.
Судом установлено, что ФИО1 ФИО56 и ФИО1 ФИО24 на момент совершения оспариваемой сделки состояли в зарегистрированном браке, следовательно, к спорным правоотношениям подлежат применению положения Семейного кодекса Российской Федерации и для законного отчуждения вышеуказанных объектов недвижимости, являющихся в силу положений Семейного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации общим имуществом супругов, ФИО2 должна была получить нотариальное согласие супруга – истца ФИО1 ФИО25
Вместе с тем, ФИО1 ФИО26 об оспариваемом договоре купли-продажи недвижимого имущества до 21 января 2022 года не знал, нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества в соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации супруге не давал.
Поскольку договор купли-продажи от 22 декабря 2020 года жилого дома и земельного участка заключен в нарушение требований СК РФ и ГК РФ, в отсутствие нотариального согласия ФИО1 ФИО27 на заключение его супругой ФИО2 сделки по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, и нарушает права ФИО1 ФИО28, не являющегося стороной сделки, суд считает, что договор купли-продажи от 22 декабря 2020 года следует признать недействительной сделкой, исковые требования ФИО1 ФИО29 удовлетворить в полном объеме.
Так как требования ФИО1 ФИО30 к ФИО5 о признании недействительными договора купли-продажи жилого дома и земельного участка судом удовлетворены, то в силу правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», настоящее решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записей о праве собственности ФИО5 на спорные объекты недвижимого имущества и восстановлении записей о регистрации права собственности за ФИО2
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 ФИО14 к ФИО1 ФИО17 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи от 22 декабря 2020 года жилого дома общей площадью 38.4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью 295 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> заключенный между ФИО1 ФИО57 и ФИО1 ФИО58
Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО59 на объекты недвижимости – жилой дом общей площадью 38.4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> и земельный участок площадью 295 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>
Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО60 на объекты недвижимости – жилой дом общей площадью 38.4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 295 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>
Настоящее решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записей о государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО61 на объекты недвижимости – жилой дом общей площадью 38.4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> и земельный участок площадью 295 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> и для восстановления в ЕГРН записей о государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО62 на объекты недвижимости – жилой дом общей площадью 38.4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РСО-Алания, <...>, и земельный участок площадью 295 кв.м, с кадастровым номером 15:09:0020302:19, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания.
Председательствующий З.К. Дзампаева