Дело № 2-3334/2022
50RS0<№ обезличен>-88
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 сентября 2022 года г. Химки Московской области
Химкинский городской суд Московской области в составе:
судьи Тягай Н.Н.
при секретаре Калалб О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3334/2022 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Химки Московской области, АО «НПО Энергомаш» о прекращении права собственности на нежилое помещение, признании права общей долевой собственности на общедомовое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском в Администрации городского округа Химки Московской области, АО «НПО Энергомаш», которым с учетом его уточнения просила прекратить право собственности муниципального образования городского округа Химки Московской области на нежилое помещение с кадастровым номером 50:10:0010314:408, запись о государственной регистрации права собственности № 50-01.10-21/1999-518.1 от 28.09.1999 г.; прекратить право собственности АО «НПО Энергомаш» на нежилое помещение с кадастровым номером 50:10:0010314:763, запись о государственной регистрации права собственности № 50-01.10-21/2003-3.1 от 26.11.2003 г.; признать право общей долевой собственности на общедомовое имущество – подвальное помещение площадью 872,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником квартиры № 37, расположенной в многоквартирном жилом 10 по адресу: <адрес>. С момента регистрации права собственности на квартиру за ней в указанном доме, она приобрела право общей долевой собственности на все нежилые помещения в доме, предназначенные для обслуживания её квартиры. При проведении общего собрания в апреле 2021 г. был впервые получен реестр собственников дома, из которого узнали, что Администрация г.о. Химки Московской области и АО «НПО Энергомаш» являются собственниками нежилых помещений - подвалов в этом доме, в которых находятся инженерные коммуникации, установлено инженерное оборудование для обслуживания всего жилого дома, в том числе квартиры истца. Спорные подвальные помещения не могут принадлежать ответчикам на праве собственности, они предназначены для обслуживания всего дома и должны принадлежать на праве общей долевой собственности всем собственникам квартир в этом доме. Вместе с правом собственности на квартиры у собственников квартир возникло право общей долевой собственности на технические помещения, предназначенные для обслуживания всех помещений жилого дома, в том числе на спорные подвальные помещения. Доступ к инженерным коммуникациям, находящимся в помещениях подвалов крайне затруднителен, что ставит под угрозу жизнь, здоровье и сохранность имущества квартир многоквартирного дома. Ответчиками нарушены имущественные права и интересы жильцов многоквартирного дома, поскольку право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам квартир в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП за ответчиками, в связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истец ФИО1 явилась, требование иска поддержала в полном объеме с учетом его уточнения.
Ответчики – представители Администрации городского округа Химки Московской области, АО «НПО Энергомаш» в судебное заседание явились, оставили разрешение заявленные требований на усмотрение суда.
Третье лицо – представитель Управления Россреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Дело с учетом мнения участников процесса рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.
В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество.
Если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности (абзац 3 пункт 9 постановления от 23.07.2009 N 64).
В силу статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 ГК РФ).
В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В подпункте "а" пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" разъяснено, что в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
По смыслу приведенных выше норм права отнесение помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признание их самостоятельными объектами недвижимости обусловлено их предназначением. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.
Следовательно, при определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирных домах, в частности при отнесении конкретного нежилого помещения либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества необходимо учитывать, для каких целей предназначалось первоначально помещение и как оно, в связи с этим использовалось.
Как следует из материалов дела, истец является собственником квартиры № 37, расположенной в многоквартирном жилом 10 по адресу: <адрес>.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на нежилое помещение с кадастровым номером 50:10:0010314:408 (запись о государственной регистрации права собственности № 50-01.10-21/1999-518.1 от 28.09.1999 г.) оформлено право собственности за Администрацией г.о. Химки Московской области; на нежилое помещение с кадастровым номером 50:10:0010314:763 (запись о государственной регистрации права собственности № 50-01.10-21/2003-3.1 от 26.11.2003 г.) оформлено право собственности за АО «НПО Энергомаш».
Как установлено судом, и не отрицалось ответчиками в ходе судебного разбирательства, многоквартирный дом № 10 по адресу: <адрес>, построен и введен в эксплуатацию в 1959 г. Оспариваемые объекты недвижимости являются подвальным помещением, и не обладают двумя отдельными независимыми выходами. В данном подвальном помещении расположено общедомовое имущество, требующее постоянного доступа обслуживающей организации (водно-распределительное устройство электроснабжения здания с узлом учета на 380W с магистральными и распределительными цепями электроснабжения помещений с первого по пятый этаж здания, узлы ввода и учета тепловой энергии дома и внутридомовые коммуникации подачи воды в систему отопления здания, узлы ввода и учета ХВС и ГВС, а также внутридомовые коммуникации ХВС, ГВС и канализации с запорной арматурой. Через подвальное помещение также проходят транзитные коммуникации воды и тепла, принадлежащие ресурсоснабжающим организациям.
При таких обстоятельствах, суд, проанализировав собранные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу о том, что спорные помещения, исходя из их назначения и характеристик, относятся к общему имуществу собственников здания, право на которое в силу закона не могло возникнуть за ответчиками, в связи с чем суд считает возможными прекратить за ответчиками право собственности на спорные помещения.
При этом, удовлетворяя заявленные требования в отношении спорных помещений, суд исходит из того, что они относится к общедомовому имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку предназначены для обслуживания жилого дома и не имеют самостоятельного функционального назначения.
Поскольку судом установлено, что спорное нежилое помещение отвечает признакам общего имущества, принадлежащего собственникам жилых помещений, а также что на момент отчуждения спорного нежилого помещения отсутствовало согласие собственников помещений в МКД на его отчуждение, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в части признания права общей долевой собственности на общедомовое имущество – подвальное помещение площадью 872,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, - удовлетворить.
Прекратить право собственности муниципального образования городского округа Химки Московской области на нежилое помещение с кадастровым номером 50:10:0010314:408, запись о государственной регистрации права собственности № 50-01.10-21/1999-518.1 от 28.09.1999 г.
Прекратить право собственности АО «НПО Энергомаш» на нежилое помещение с кадастровым номером 50:10:0010314:763, запись о государственной регистрации права собственности № 50-01.10-21/2003-3.1 от 26.11.2003 г.
Настоящее решение является основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращения права собственности муниципального образования городского округа Химки Московской области и АО «НПО Энергомаш» на вышеуказанные объекты недвижимости и снятии их с кадастрового учета.
Признать право общей долевой собственности на общедомовое имущество – подвальное помещение площадью 872,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2022 г.
Судья: Н.Н. Тягай