Производство № 2-2616/2022
УИД 28RS0004-01-2022-001094-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2022 года г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Щедриной О.С.,
при секретаре Голова М.А.,
с участием помощника прокурора г. Благовещенска – ТИ, представителя истца АВ, ответчика ТМ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственного профессионального образовательного автономного учреждения Амурской области «Амурский педагогический колледж» к ТМ о признании договора найма жилого помещения прекращенным, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Государственное профессиональное образовательное автономное учреждение Амурской области «Амурский педагогический колледж» обратился в суд с иском, указывая, что истцу принадлежит на праве оперативного управления здание общежития, расположенное по адресу: ***, что подтверждается свидетельством 28АБ 036443, на протяжении нескольких лет между ТМ и истцом заключались договоры найма жилого помещения в студенческом общежитии, по указанному адресу. 01 июля 2021 года с ТМ был заключен договор № 7 найма жилого помещения. В соответствии с п. 1.3 заключенный договор является краткосрочным договором найма, предоставленного на срок с 01 июля 2021 года по 31 декабря 2021 года. Согласно заключенного договора найма жилого помещения от 01 июля 2021 года, нанимателю было передано за плату во временное владение и пользование жилое помещение, общей площадью 14,2 кв.м., находящиеся по адресу: ***. Совместно с нанимателем в жилое помещение другие лица не вселялись. 25 августа 2021 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об освобождении предоставленного жилого помещения. Как следует из служебной записки заведующей общежитием № 3 ГПОАУ АО АПК от 07 сентября 2021 года вышеуказанное уведомление не было вручено ответчику, в связи с отказом ответчика. Поскольку договор найма прекратил свое действие в связи с истечением срока (31.12.2021), у ТМ возникла обязанность освободить занимаемое жилое помещение, кроме того ответчик в трудовых отношениях с истцом не состоит, студентом не является, также обязанность истца для предоставления ТМ жилого помещения после 31 декабря 2021 года, действующим законодательством не предусмотрена. 18 января 2022 года в адрес ответчика направлено требование об освобождении предоставленного жилого помещения по окончанию срока действия договора (исх. № 20 от 12.01.2022), оставленное ответчиком без удовлетворения.
На основании изложенного, истец просит:
-признать договор № 7 найма жилого помещения от 01.07.2021, заключенный с ТМ и государственным профессиональным образовательным автономным учреждением Амурской области «Амурский педагогический колледж» прекращенным с 31.12.2021;
-признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: *** ответчика ТМ;
-выселить ответчика ТМ, из комнаты 1, расположенной в секции 2 общежития по адресу: *** без предоставления другого жилого помещения;
-взыскать с ответчика ТМ в пользу Государственного профессионального образовательного автономного учреждения Амурской области «Амурский педагогический колледж» судебные расходы – государственную пошлину в размере 6 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца АВ настаивал на удовлетворении иска, по основаниям, приведённым в нём.
Ответчик ТМ возражала против удовлетворения иска.
Старший помощник прокурора г. Благовещенска ТИ в заключении полагала, что исковые требования не подлежат удовлетворению, как не основанные на законе.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, будучи извещёнными о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом письменной позиции не представили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение старшего помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.
В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Из материалов дела следует, что истцу на праве оперативного управления принадлежит объект права: общежитие, назначение многоквартирный жилой дом, 5-этажный, общая площадь 3 517,3 кв.м., инв. № ***, лит.А, адрес (местонахождение) объекта: *** (свидетельство 28 АБ 036443 от 23.04.2015).
Согласно договору найма жилого помещения № 7 от 01.07.2021 наймодатель (государственное профессиональное образовательное автономное учреждение Амурской области «Амурский педагогический колледж») передаёт нанимателю (ТМ) за плату во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся по адресу: *** ГПОАУ АО АПК. Общая площадь занимаемых помещений 14,2 кв.м. для временного проживания в нём (п. 1.1).
Пунктом 1.2 определён срок договора: с 01 июля 2021 года по 31 декабря 2021 года.
Совместно с нанимателем в жилое помещение другие лица не вселяются (п. 1.5).
Плата за помещение составляет 4 245 рублей (п. 1.6).
Пунктом 4 настоящего договора предусмотрены основания для его прекращения: утрата (разрушение) жилого помещения – пп.4.4.1, смерть нанимателя – п.п.4.4.2, истечение срока трудового договора - п.п. 4.4.3, окончания срока обучения – п.п.4.4.4.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 92, ст. 94 Жилищного кодекса РФ общежития относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда и предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ст. 100 ЖК РФ).
Согласно статье 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (пункт 1).
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 данного кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2).
В соответствии со ст. 304-305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Таким образом, законодательство предусматривает предоставление жилых помещений в общежитиях на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.
В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 ЖК РФ и частью 2 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
25 августа 2021 года № 322 ТМ направлено уведомление о необходимости освободить занимаемое жилье в срок до 15 сентября 2021 года, которое ТМ отказалась подписать, что удостоверено актом об отказе подписи в уведомлении от 07.09.2021 г.
12 января 2022 года ТМ направлено требование об освобождении занимаемого помещения, которое ТМ также отказалась подписать, в связи с чем оно было направлено Почтой России.
Из справок, выданных ГПОАУ АО АПК следует, что ТМ не работала в Амурском педагогическом колледже, не является студенткой колледжа, в трудовых отношениях не состояла и не состоит, какие – либо услуги и (или) выполнение работ по гражданско – правовым договорам ГПОАУ АО АПК не осуществляла.
Вместе с тем, как следует из установленных судом обстоятельств, ТМ по соглашению с истцом является нанимателем жилого помещения с 01 января 2016 года. За указанное время письменные договоры на определенный срок заключались четыре раза, с 01 января 2016 года по 30 июня 2016 года с 01 июля 2016 года по 31 декабря 2016 года, с 01 января 2021 года по 30 июня 2021 года, с 01 июля 2021 года по 31 декабря 2021 года, в то время как пользование ответчиком жилым помещением продолжалось непрерывно, без направления нанимателю какого-либо обращения об отказе от продления правоотношений по договору коммерческого найма.
Таким образом, нельзя сделать вывод о краткосрочном найме жилого помещения, с учётом длительности и непрерывности пользования ответчиком имуществом с согласия истца.
К спорным правоотношениям подлежат применению положения ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Доказательств выполнения наймодателем предусмотренную пунктом 2 статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по направлению в установленный срок в адрес нанимателя уведомления об отказе от продления договора найма в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, в материалах дела не имеется.
Соответственно на момент рассмотрения спора предусмотренных законом оснований для признания договора прекращенным, у суда не имеется.
В виду отказа судом в удовлетворении основного требования, не подлежат удовлетворению производные требования от основного, а именно в части признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении ТМ, а также взыскании с неё судебных расходов.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления государственного профессионального образовательного автономного учреждения Амурской области «Амурский педагогический колледж» к ТМ о признании договора найма жилого помещения прекращенным, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 24 июня 2022 года.
Судья Щедрина О.С.