Дело № 2-143/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Поселок Ягодное 22 ноября 2022 года
Ягоднинский районный суд Магаданской области
в составе председательствующего судьи Засыпкина С.В.,
при секретаре судебного заседания Мустапаевой О.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика - муниципального образования «Ягоднинский городской округ» ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ягоднинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию «Ягоднинский городской округ» о признании права собственности на недвижимое имущество и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Ягоднинский районный суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных в поселке Ягодное Магаданской области по адресу <адрес> городок, <адрес>.
В обоснование требований указала, что 04 мая 2001 года приобрела у ФИО3 жилом <адрес>, заключив договор купли-продажи № 492, удостоверенный нотариусом Ягоднинского нотариального округа.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 49:08:07 01 14:0023 площадью 1204,0 квадратных метра, который был ей приобретен у ФИО3 на основании договора купли-продажи от 22 июня 2001 года № 852.
При получении сведений их Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним выяснилось, что право собственности на указанные жилой дом и земельный участок за ней не зарегистрировано.
03 ноября 2022 года определением суда в соответствии со статьями 41 и 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке правопреемства произведена замена умершего ответчика ФИО3, не имеющего наследников, на муниципальное образование «Ягоднинский городской округ», поскольку спорное имущество в силу статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации является выморочным.
В судебном заседании истец на иске настаивала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика - муниципального образования «Ягоднинский городской округ» с исковыми требованиями согласился.
Выслушав мнение истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).
Из пункта 2 статьи 223 ГК РФ следует, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
В соответствии пунктами 3 и 5 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из материалов дела следует, что 04 мая 2001 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого <адрес>.
Цена передаваемого имущества по договору составила 13 тысяч 592 рубля (пункт 1 договора купли-продажи).
Пунктом 6 договора установлено, что право собственности на указанное домовладение подлежит государственной регистрации в БТИ поселка Ягодное.
Договор купли-продажи зарегистрирован нотариусом Ягоднинского нотариального округа за № 492.
Исходя из отметки на договоре купли-продажи, он зарегистрирован в БТИ поселка Ягодное 16 мая 2001 года в реестровой книге под № 10, станица 32.
В подтверждение факта передачи указанного объекта недвижимого имущества между сторонами договора купли-продажи 04 мая 2001 года составлен акт приема-передачи, зарегистрированный нотариусом Ягоднинского нотариального округа за № 493.
Согласно пункту 5 акта приема-передачи, расчет между сторонами по договору произведен полностью.
Из технического паспорта на здание следует, что спорное здание является жилым домом общей площадью 65,7 кв.метров и находится по адресу: <адрес> городок, <адрес>.
22 июня 2001 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 49:08:07 01 14:0023 площадью 1204,0 квадратных метра.
Цена передаваемого имущества по договору составила 9 тысяч 270 рублей (пункт 3 договора купли-продажи).
Пунктом 7 договора установлено, что договор вступает в силу с момента регистрации в Магаданской областной регистрационной палате.
Договор купли-продажи зарегистрирован нотариусом Ягоднинского нотариального округа за № 852.
В подтверждение факта передачи указанного земельного участка сторонами договора купли-продажи 22 июня 2001 года составлен акт приема-передачи, зарегистрированный нотариусом Ягоднинского нотариального округа за № 853.
Согласно пункту 3 акта приема-передачи расчет между сторонами по договору произведен полностью.
Из свидетельства о праве собственности на землю серии РФ-II № 114596, выданного 12 июля 2001 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ягоднинского района Магаданской области и плана к нему спорный земельный участок с кадастровым номером 49:08:07 01 14:0023, площадью 1204,0 квадратных метра, находится по адресу: <адрес> городок, <адрес> на нем расположен индивидуальный жилом дом.
Право собственности зарегистрировано под реестровой записью № 94 от 12 июля 2001 года.
По сведениям ЗАГСа администрации Ягоднинского городского округа Сидоров А.В. умер 02 июня 2020 года в городе Липецке.
По сведениям нотариуса Ягоднинского нотариального округа от 21 октября 2022 года наследников умершего ФИО3 не имеется, наследственного дела не заводилось.
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12 октября 2022 года право собственности на спорное недвижимое имущество и земельный участок ни за кем не зарегистрировано.
Сведений о наличии арестов, запретов и прочих ограничений прав в отношении спорного недвижимого имущества и земельного участка не имеется.
Таким образом, из анализа вышеприведенных норм закона и исследованных материалов дела суд приходит к выводу о доказанности факта приобретения в 2001 году истцом ФИО1 и ФИО3 жилого <адрес> и земельного участка, на котором он расположен, с кадастровым номером 49:08:07 01 14:0023, площадью 1204,0 квадратных метра.
При этом договор купли-продажи жилого дома зарегистрирован в БТИ поселка Ягодное, а договор купли-продажи земельного участка в органе местного самоуправления Ягоднинского района.
Ответчик не возражал против удовлетворения заявленных истцом исковых требований.
Сведений об оспаривании заключенных договоров купли-продажи в материалах дела не имеется и таких обстоятельств судом не установлено.
Оснований для отказа ФИО1 в удовлетворении исковых требований о признании за ней права собственности на спорное имущество в виде жилого дома и земельного участка у суда не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию «Ягоднинский городской округ» о признании права собственности на недвижимое имущество и земельный участок, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в поселке <адрес>, на недвижимое имущество – жилой <адрес>, переданный последней по договору купли-продажи от 04 мая 2001 года № 492, заключенному между ФИО1 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны, подлежащее государственной регистрации.
Признать право собственности ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в поселке <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером 49:08:07 01 14:0023, площадью 1204,0 квадратных метра, расположенный по адресу <адрес> городок, <адрес>, переданный последней по договору купли-продажи от 22 июня 2001 года № 852, заключенному между ФИО1 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны, подлежащее государственной регистрации.
Разъяснить ФИО1, что настоящее решение не заменяет собой государственную регистрацию, для осуществления которой ей самостоятельно надлежит обратиться в соответствующий регистрирующий орган, предъявив настоящее судебное решение.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 25 ноября 2022 года.
Председательствующий С.В.Засыпкин