РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2025 г. город Москва

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2025 г.

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хохловой О.В., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10293/2025 по иску ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» к Б. о взыскании задолженности, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Красный Октябрь – Рассказовка» обратилось в суд с иском к Б. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 135 600 руб., почтовых расходов в размере 906,08 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 068 руб. Требования иска мотивированы тем, что 23.11.2023 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № P-15/9-724/10-1, в соответствии с условиями которого истец обязался построить объект недвижимости – многоквартирный дом на земельном участке с кадастровым номером * по строительному адресу: *, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру № 724, общей проектной площадью, включая площадь террас, помещений вспомогательного использования, с учетом площадей неотапливаемых помещений - балконов (с применением понижающего коэффициента 0,3), лоджий (с применением/понижающего коэффициента 0,5), 63,1 кв.м. Цена договора на дату его заключения составила 14 260 600 руб., оплачена ответчиком в полном объеме. В результате обмеров, проведенных органом технической инвентаризации объектов недвижимости, фактическая площадь объекта составила 63,7 кв.м, разница между проектной и фактической площадью по договору составила 0,6 кв.м. В договоре стороны определили, что цена договора считается измененной без составления дополнительного соглашения к договору, и устанавливается с момента получения данных об общей фактической приведенной площади объекта долевого строительства, а участник обязуется осуществить доплату застройщику к цене договора в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от застройщика, но не позднее дня подписания сторонами передаточного акта. Обязательство по доплате цены договора ответчиком не исполнено, направленная ответчику претензия оставлена без ответа.

Истец ООО «Красный Октябрь – Рассказовка» явку своего представителя в суд не обеспечил, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Б. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств не заявил.

В порядке ст. 167 ГПК РФ, учитывая положения ст. 165.1 ГК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

На основании ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 23.11.2023 между ООО «Красный Октябрь – Рассказовка» и Б. заключен договор участия в долевом строительстве № P-15/9-724/10-1, в соответствии с условиями которого истец обязался построить объект недвижимости – многоквартирный дом на земельном участке с кадастровым номером * по строительному адресу: *, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру № 724, общей проектной площадью, включая площадь террас, помещений вспомогательного использования, с учетом площадей неотапливаемых помещений - балконов (с применением понижающего коэффициента 0,3), лоджий (с применением/понижающего коэффициента 0,5), 63,1 кв.м.

Цена договора на дату его заключения составила 14 260 600 руб., оплачена ответчиком в полном объеме.

Пунктом 3.4 договора определено, что в случае если общая фактическая приведенная площадь объекта долевого строительства превысит общую проектную приведенную площадь объекта долевого строительства, участник обязуется осуществить доплату застройщику к цене договора в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от застройщика, но не позднее дня подписания сторонами передаточного акта. Сумма доплаты рассчитывается по формуле:

∑д = (Sфакт- Sприв) * С,

где ∑д – сумма доплаты;

Sфакт – общая фактическая приведенная площадь объекта долевого строительства;

Sприв – общая проектная приведенная площадь объекта долевого строительства;

С – цена единицы общей проектной приведенной площади объекта долевого строительства, указанная в пункте 3.2 договора.

В соответствии с п. 3.7 договора, его цена считается измененной без составления дополнительного соглашения к договору, и устанавливается с момента получения данных об общей фактической приведенной площади объекта долевого строительства.

01.06.2022 кадастровым инженером определена фактическая площадь объекта долевого строительства – квартиры № 724, расположенной по адресу: *, которая составила 63,7 кв.м.

Таким образом, общая фактическая приведенная площадь объекта долевого строительства превысила общую проектную приведенную площадь объекта на 0,6 кв.м (63,7 кв.м - 63,1 кв.м).

В соответствии с п. 3.2. договора цена определена как произведение цены единицы общей проектной приведенной площади объекта долевого строительства, составляющей 226 000 руб., и общей проектной приведенной площади объекта долевого строительства.

Согласно расчету истца, сумма подлежащая доплате участником застройщику к цене договора, в связи с увеличением фактической площади квартиры на 0,6 кв.м составляет 135 600 руб. (0,6 кв.м * 226 000 pуб.).

Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 16.09.2024 № 77-17-012163-2024, выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (MOCГОССТРОЙНАДЗОР).

23.09.2024 застройщик направил ответчику по почте заказным письмом уведомление о вручении по указанному в договоре почтовому адресу сообщения о завершении строительства многоквартирного дома в соответствии с Договором и о готовности квартиры к передаче, а также предупредил участника о необходимости принятия квартиры и о последствиях бездействия Участника, предусмотренных п. 4.6 cт.8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

03.02.2025 года, истец направил в адрес ответчика досудебную претензию о необходимости осуществления доплаты от 03.02.2025 № Кp-И-113У, из которой также следует, что 23.09.2024 застройщик направил ответчику по почте заказным письмом уведомление о вручении по указанному в договоре почтовому адресу сообщения о завершении строительства многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности квартиры к передаче, а также предупредил участника о необходимости принятия квартиры и о последствиях бездействия Участника, предусмотренных п. 4.6 cт. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», между тем доплата по договору ответчиком до настоящего времени не произведена.

10.02.2025 истцом составлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства по Договору № P-15/9-724/10-1 от 23.11.2023 года, в соответствии с которым застройщик в соответствии с условиями договора передал участнику расположенную в многоквартирном доме квартиру № 724, являющуюся объектом долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

Исходя из положений п. 3 ст. 555 ГК РФ, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства, установленной в договоре, и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

Материалами дела подтверждено, что площадь построенной квартиры увеличилась на 0,6 кв.м., оплата за увеличение площади квартиры до настоящего времени не произведена, доказательств обратного суду не представлено.

Стоимость одного квадратного метра квартиры по договору составляет 226 000 pуб.

Таким образом, доплата за разницу между общей фактической и общей проектной площадью квартиры, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 135 600 руб. (226 000 pуб.*0,6 кв.м).

Разрешая заявленные требования, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца ООО «Красный Октябрь – Рассказовка» о взыскании с ответчика задолженности в связи с увеличением общей фактической площади объекта долевого строительства являются правомерными и подлежат удовлетворению в размере 135 600 руб.

В соответствии со ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, состоящие из расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 068 руб. и почтовых расходов в сумме 906,08 руб., поскольку несение данных расходов подтверждено материалами дела и было необходимо истцу для защиты своих нарушенных прав в рамках настоящего спора.

Руководствуясь статьями 88, 94, 98, 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Взыскать с Б. (паспорт *) в пользу ООО «Красный Октябрь – Рассказовка» задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 135 600 руб., почтовые расходы в размере 906,08 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 068 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Хохлова