ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2025 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Панжина Д.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Приволжского районного суда <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, гражданское дело № по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с исковым заявлением о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на заложенное имущество, а также расходов по оплате госпошлины. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО "Совкомбанк" и ответчиком был заключен кредитный договор № по условиям которого Общество предоставило Ответчику кредит в сумме 1 866 841 рублей 07 копеек с возможностью увеличения лимита под 19,99% годовых сроком на 84 месяца. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету. Согласно п. 4.1.7 Договора залога № целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 Кредитного договора №, возникающего в силу Договора на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В соответствии с п. 1.10 Кредитного договора, а так же на основании п. 2.1 Договора залога обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является помещение, общая площадь 123.8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, и вид объекта недвижимости: земельный участок площадью 562 кв.м, категории земель Земли населенных пунктов, разрешенное использование под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) 30:09:050412:334, принадлежащий на праве собственности ФИО1., возникающий в силу договора на основании ФЗ от 16,.071998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости") со дня государственной регистрации залога (ипотеки).

Согласно п. 3.1 Договора залога, по соглашению сторон залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет 4 252 000 рублей 00 копеек, из которых: Залоговая стоимость Недвижимого имущества (помещение) – 3 884 000 рублей 00 копеек; Залоговая стоимость Недвижимого имущества (земельный участок) – 368 000 рублей 00 копеек. В период пользования кредитом Ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом, в связи, с чем образовалась задолженность. На основании изложенного истец просит суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, расторгнуть кредитный договор, заключенный между ПАО "Совкомбанк" и ФИО1, ФИО2, взыскать с ФИО1, ФИО2, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 846 911 рублей 71 копеек, а так же сумму уплаченной государственной пошлины в размере 53 469 рублей 12 копейку, проценты за пользование кредитом по ставке 22,74% начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на предмет залога: помещение, общей площадью 123.8 кв.м., кадастровый №; земельный участок площадью 562 кв.м, кадастровый 30:09:050412:334, расположенные по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 252 000 рублей 00 копеек, из которых: залоговая стоимость помещения – 3 884 000 рублей 00 копеек; залоговая стоимость земельного участка – 368 000 рублей 00 копеек, принадлежащую на праве собственности ответчику ФИО1

Представитель истца в судебное заседание не прибыл, от него поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд приобщить к материалам дела актуальные выписки из ЕГРН на объекты недвижимости, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не прибыли, о дате и времени слушания дела был извещены надлежащим образом по месту регистрации, заявлений об отложении судебного заседания в суд не поступало, доказательств уважительных причин не явки суду не предоставили. Конверт возвращен в суд по истечении срока хранения.

Согласно положений п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Из пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

С учетом положений статьи 165.1 ГК РФ суд считает, что ответчик надлежащим образом извещен о дне и времени судебного заседания.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, а так же имеющимся от представителя истца ходатайства о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства, судом в соответствии со ст. 233 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Ответчиком был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) № по условиям которого Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 1 866 841 рублей 07 копеек с возможностью увеличения лимита под 19,99% годовых, сроком на 84 месяцев. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету.

Согласно п. 4.1.7 Договора залога № целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 Кредитного договора №, возникающего в силу Договора на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст. ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.

В соответствии с п. 1.10 Кредитного договора, а так же на основании п. 2.1 Договора залога обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является помещение, общая площадь 123.8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, и вид объекта недвижимости: земельный участок площадью 562 кв.м, категории земель Земли населенных пунктов, разрешенное использование под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) 30:09:050412:334, принадлежащий на праве собственности ФИО1, возникающий в силу договора на основании ФЗ от 16,.071998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости") со дня государственной регистрации залога (ипотеки).

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, предоставил заемщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам.

В соответствии с п. 6.2 Общих условий, в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 5.4.1 Общих условий Кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Так же, в соответствии с п. 5.4.3 Общих условий, в случае неисполнения Заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течении 30 дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по Договору.

Так же, в соответствии с п. 8.1 договора залога Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если Залогодатель не исполнит свои обязательства по Кредитному договору, в том числе по уплатеосновного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим договором.

При этом Залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами Залогодателя.

В соответствии с п. 8.2 договора залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предметазалога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 3.1 Договора залога, по соглашению сторон залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет 4 252 000 рублей 00 копеек, из которых: Залоговая стоимость Недвижимого имущества (помещение) – 3 884 000 рублей 00 копеек; Залоговая стоимость Недвижимого имущества (земельный участок) – 368 000 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по Кредитному договору, Банком в адрес ответчика было направлено уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате образовавшейся задолженности по кредитному договору, однако требование ответчиком не выполнено. В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

Просроченная задолженность по ссуде и по процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 122 дней.

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 591 082 рублей 55 копеек.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчика перед истцом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 846 911 рубль 71 копеек, из которых иные комиссии 26 869 рублей 98 копеек, комиссия за смс-информирование 362 рублей 07 копеек, просроченные проценты 95 956 рубля 39 копеек, просроченная ссудная задолженность 1 707 981 рублей 96 копеек, просроченные проценты на просроченную ссуду 11 237 рубля 41 копейки, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду 7 рубля 23 копейки, неустойка на просроченную ссуду 3 707 рубля 75 копейки, неустойка на просроченные проценты 788 рублей 92 копейки.

В связи с тем, что заемщик не исполняет обязательства по погашению кредита и процентов за пользование кредитом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 846 911 рубль 71 копеек.

Расчет взыскиваемой задолженности предоставлен истцом, который проверен судом.

Истцом так же заявлены требования о взыскании с ответчика в пользу ПАО "Совкомбанк" процентов за пользование кредитом по ставке 22,74% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления настоящего решения в законную силу, а так же неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Согласно ст. ст. 330, 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательств.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, заявленные требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке 22,74% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления настоящего решения в законную силу, а так же неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, подлежат удовлетворению.

На основании ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании справки о задолженности заемщика ПАО "Совкомбанк", по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 846 911 рубль 71 копеек.

На основании п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором.

В связи с существенными нарушениями ответчиком условий Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании п. 2 ст. 452 ГК РФ по требованию истца суд считает необходимым Кредитный договор, заключенный истцом с ответчиком, расторгнуть.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам Автономной некоммерческой организации по проведению судебных экспертиз и иных исследований «БАЗИС».

ДД.ММ.ГГГГ от ответчиков поступила частная жалоба на определение суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ частная жалоба возвращена, так как определение о назначении судебной экспертизы может быть обжаловано только в части приостановления производства по делу и распределения расходов по оплате экспертизы.

После чего сторонами не оспаривалась стоимость заложенного имущества, ходатайств о назначении оценочной экспертизы повторно не заявлялось.

Согласно ч. 3 ст. 79 ГПК РФ при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

С учетом означенной процессуальной нормы следует признать предложенную истцом начальную продажную цену недвижимого имущества установленной судом.

В соответствии со ст. 51 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.

Суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога - помещение, общей площадь 123.8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, и вид объекта недвижимости: земельный участок площадью 562 кв.м, категории земель Земли населенных пунктов, разрешенное использование под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) 30:09:050412:334, принадлежащий на праве собственности ФИО1, возникающий в силу договора на основании ФЗ от 16,.071998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости") со дня государственной регистрации залога (ипотеки), принадлежащие на праве собственности ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 53 469 рублей 12 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание изложенное, а также размер удовлетворяемых исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца сумму уплаченной госпошлины в размере 53 469 рублей 12 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом "Совкомбанк" и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества "Совкомбанк" задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 846 911,71 рублей, из которых:

иные комиссии 26 869 рублей 98 копеек;

комиссия за смс-информирование 362 рублей 07 копеек;

просроченные проценты 95 956 рубля 39 копеек;

просроченная ссудная задолженность 1 707 981 рублей 96 копеек;

просроченные проценты на просроченную ссуду 11 237 рубля 41 копейки;

неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду 7 рубля 23 копейки;

неустойка на просроченную ссуду 3 707 рубля 75 копейки;

неустойка на просроченные проценты 788 рублей 92 копейки.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО "Совкомбанк" проценты за пользование кредитом по ставке 22,74% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления данного решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО "Совкомбанк" неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления данного решения в законную силу.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества "Совкомбанк" расходы по оплате государственной пошлины в размере 53 469 рублей 12 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога: помещение, общей площадью 123.8 кв.м., кадастровый №; земельный участок площадью 562 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 252 000 рублей 00 копеек, из которых: залоговая стоимость помещения – 3 884 000 рублей 00 копеек; залоговая стоимость земельного участка – 368 000 рублей 00 копеек, принадлежащую на праве собственности ответчику ФИО1

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 5 июня 2025 года.

Судья Д.Н. Панжин