Дело № 34MS0040-01-2022-001606-47

производство № 2-1626/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка 18 октября 2022 года

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В.,

при секретаре Поляковой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к ФИО1 о взыскании арендной платы, по встречному иску ФИО1 к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании действий незаконными, понуждении к перерасчету арендной платы,

установил:

администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области предъявила иск к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка Номер от Дата в сумме 5 744,60 рубля, в том числе: задолженности по арендной плате за период с Дата по Дата - 5 479,88 рублей, пени за период с Дата по Дата - 264,72 рубля.

В обоснование заявленных требований указано, что Дата между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и ФИО1 заключен договор аренды Номер по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью ..., имеющий кадастровый Номер, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Адрес. Участок находится примерно в 5,02 км от ориентира по направлению на северо-запад, под личное подсобное хозяйство.

Обязанность арендатора по договору обуславливается выплатой арендной платы в установленный срок до 10 числа текущего месяца (п. 2.2 договора аренды), а за несвоевременную выплату аренды предусматривается неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п. 2.5).

Ответчик в нарушение условий договора и действующего законодательства не исполнял свои обязательства по внесению начисленной платы за арендуемый земельный участок в период с Дата по Дата, в результате чего возникла задолженность, которую истец просит взыскать.

ФИО1 обратился со встречным иском к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области, в котором просит признать действия по начислению арендной платы за пользование земельным участком, незаконными и обязать ответчика произвести перерасчет годовой арендной платы за пользование земельным участком в соответствии с п. 2.1 заключенного договора, а именно из расчета 2 820,00 рублей и зачесть излишне уплаченные им денежные средства за период пользования земельным участком в счет оплаты аренды земельного участка за период с Дата по Дата, кроме того просит взыскать судебные расходы.

В обоснование заявленных требований указал, что в соответствии с условиями заключенного договора, годовая арендная плата за пользование земельным участком с 01 января 2012 года составляет 2 820,00 рублей. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора, при этом Администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области только после письменного уведомления арендатора вправе изменять условия договора и увеличивать размер арендной платы. Поскольку Администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области, за весь период пользования земельным участком, не извещала его об изменении арендной платы, её действия являются незаконными, в связи с чем полагает необходимым произвести перерасчет арендной платы.

В судебное заседание представитель истца по первоначальному иску и представитель ответчика по встречному иску - администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, кроме того, представила письменные возражения на встречное исковое заявление, где просила удовлетворить заявленные администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области требования в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

В судебное заседание ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, посредствам направления в его адрес заказной корреспонденции.

Исследовав представленные доказательства, суд находит первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению, а в удовлетворении встречного иска необходимо отказать по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

По правилам п. 1 и 2 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из ст. 604 ГК РФ следует, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за оплату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Дата между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и ФИО1 заключен договор аренды Номер по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью ..., имеющий кадастровый Номер, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Адрес, под личное подсобное хозяйство.

В соответствии с п. 2.2 договора арендная плата производится арендатором ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за расчетным кварталом, от указанной в п. 2.1 договора суммы.

В соответствии с п. 2.5 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

ФИО1 в нарушение условий договора и действующего законодательства не исполняет свои обязательства по внесению начисленной платы за арендуемый земельный участок в период с Дата по Дата, в результате чего, возникла задолженность, которая в соответствии с представленным расчетом составляет 5 744,60 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате за период с период с Дата по Дата - 5 479,88 рублей, пеня за период с Дата по Дата - 264,72 рубля.

Доказательств оплаты задолженности ФИО1 при рассмотрении дела не представлено.

Проверив представленный расчет, суд находит его арифметически правильным, основанным на положениях договора и соглашается с ним.

Дата ФИО1 направлено досудебное требование об оплате образовавшейся задолженности, которое до настоящего времени не исполнено.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Следовательно, к договору аренды земельного участка от Дата Номер заключенному между администрацией городского округа город Михайловка и ФИО1 применяется регулируемая арендная плата.

В 2019 году размер арендной платы увеличился на уровень инфляции на основании Федерального закона от 29 ноября 2018 года № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов», п. 1.13 Постановления Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 года № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов», п. 8 Постановления Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации». Аналогично, размер арендной платы менялся в 2020 году.

В 2021 году размер арендной платы увеличился на коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения на основании решения Михайловской городской Думы от 29 октября 2021 № 440 «О внесении изменений в некоторые решения Михайловской городской Думы Волгоградской области, регулирующие расчет арендной платы за земельные участки».

Как установлено при рассмотрении дела, о каждом повышении арендной платы ФИО1 извещался путем направления соответствующих уведомлений Дата, Дата, Дата, что подтверждено списками внутренней почтовой корреспонденции, отчетами об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами.

Таким образом, доводы ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО1 о незаконности действий администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области и необходимости перерасчета годовой арендной платы с зачетом денежных средств, ввиду не извещения его об изменении арендной платы, суд считает несостоятельными.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, с ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору аренды Номер от Дата в сумме 5 744,60 рубля.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 333.36 НК РФ, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к ФИО1 о взыскании арендной платы – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа города Михайловки Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от Дата в сумме 5 744,60 рубля, в том числе: задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата - 5 479,88 рублей, пеню за период с Дата по Дата - 264,72 рубля.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании действий незаконными, понуждении к перерасчету арендной платы и зачету арендных платежей отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования городской округ город Михайловка Волгоградской области государственную пошлину сумме 400 рублей.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 107, ч. 2 ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение суда составлено 21 октября 2022 года.

Судья: Н.В. Шевлякова